Решение по делу № 2-188/2014 ~ М-192/2014 от 08.05.2014

Дело № 2-188/14 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белинский 5 июня 2014 года

Белинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кисткина В.А.,

при секретаре Ромакиной В.А., с участием истца Самойлова С.А., ответчицы Бошканян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Белинского районного суда Пензенской области гражданское дело иску Самойлова С.А. к Бошканян В.С. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца,

У С Т А Н О В И Л:

Самойлов С.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО5 в собственность земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., с расположенным на нем жилым домом, общеполезной площадью *** кв.м., из них жилой площадью *** кв.м., по <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за номером ***. Денежные средства в сумме *** рублей были переданы продавцу в полном объеме. Сторонами было выполнено требование ст. 550 ГК РФ о простой письменной форме сделки по продаже недвижимости. В исполнение ст. ст. 554, 555 ГК РФ были согласованы все существенные условия договора о предмете и цене недвижимого имущества. Таким образом, между сторонами возникло гражданское правоотношение по купле - продаже земельного участка с расположенным на нем жилым домом, обязанности продавца и покупателя исполнены надлежащим образом. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в регистрационном органе, так как продавец (ФИО5) умер ДД.ММ.ГГГГ. У сторон имелись намерения зарегистрировать сделку в регистрационном органе. Однако, на протяжении с *** года не представлялось возможным сдать документы в Управление Федеральной Регистрационной службы <адрес> для регистрации данных объектов недвижимости по причине болезни ФИО5 и отсутствия его физической возможности явится в регистрационный орган. Сразу после заключения сделки, продавца забрала его дочь – Бошканян В.С., с которой ФИО5 проживал по день смерти. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре за номером *** между ФИО5 и Самойловым С.А.. Произвести переход права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общеполезной площадью *** кв.м., в том числе жилой – *** кв.м. по адресу: <адрес>, на имя Самойлова С.А..

В судебное заседание истец Самойлов С.А. уточнил исковые требования и просит: произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между продавцомФИО5 и покупателем Самойловым С.А.; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> на Самойлова С.А..

Ответчик Бошканян В.С. в судебном заседании выразила согласие на удовлетворение исковых требований.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п./п. 1 п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.3 ст.165 ГК РФ).

Согласно ч. 1.ст. 549 ГК РФпо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажиземельного участка и жилого дома, расположенного за земельном участке, по <адрес>, согласно которому стоимость земельного участка определена в *** руб., стоимость жилого дома – *** руб. Покупатель (Самойлов С.А.) передал продавцу (ФИО5) сумму *** руб. до подписания договора. Указанный договор зарегистрирован нотариусом <адрес> ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за номером *** (л.д. ***).

Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в ЕГРИП внесены и на сегодняшний день актуальны записи о правах собственности ФИО5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.***).

Как установлено в судебном заседании, препятствием для государственной регистрации договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ является смерть продавца – ФИО5

Согласно свидетельства о смерти *** № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерДД.ММ.ГГГГ (л.д. ***).

Из представленного в дело свидетельства о рождении серии *** № следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, родителями указаны: отец – ФИО5, мать – ФИО6 (л.д.***).

Из свидетельства о заключении брака серии *** № следует, что ФИО7 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака супругам присвоена фамилия Бошканян (л.д.***).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии сост. 1112 ГК РФв состав наследства входит принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно сообщению нотариуса<адрес> ФИО13 наследственное дело к имуществуФИО5, умершегоДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. ***). Из чего можно сделать вывод, и это подтверждает ответчик Бошканян В.С., что к нотариусу с заявлением о принятии наследственного имущества в виде земельного участка и жилого дома она не обращалась.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признание недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

В силу ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что междуФИО5 и Самойловым С.А. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданыФИО5 в полном объеме, при этом последний передал, а Самойлов С.А. принял земельный участок, с расположенным на нём жилым домом.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой домк Самойлову С.А., кроме смертиФИО5, судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Самойлова С.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самойлова С.А. к Бошканян В.С. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок в связи со смертью продавца удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между продавцомФИО5 и покупателем Самойловым С.А..

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с расположенным на нём жилым домом, общей площадью *** кв.м. по адресу: <адрес> на Самойлова С.А..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Белинский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Судья Кисткин В.А.

Копия верна. Судья Кисткин В.А.