Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2014 ~ М-527/2014 от 19.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-596/14

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Разуваева А.В.

с участием истца Зиновьева ФИО7,

при секретаре Гуринович М.И.

рассмотрев 24 ноября 2014 года в г. Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по иску Зиновьева ФИО8 к Администрации Теркинского сельского поселения, третье лицо межрайонная Инспекция Федеральной налоговой службы № по <адрес> О признании права собственности

У С Т А Н О В И Л :

        Зиновьев ФИО9. обратился в суд с иском, указав, что в 1995 году он заключил договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> с Бессоновым ФИО10 оплатив ответчику денежные средства в сумме 5 000 000 рублей, что подтверждается распиской, заверенной в администрации Теркинского сельского поселения. В настоящее время Бессонов ФИО11. умер, наследников на его имущество не осталось. Так же в 2002 году им был куплен дом с прилегающим земельным участком у гр. Барыбина ФИО12 общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время Барыбин ФИО13 умер, наследников на его имущество не осталось. Правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости не имеется и продавцы умерли, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право на них. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 112,6 кв.м. с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 2600 кв.м. с кадастровым номером №, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Россия, <адрес> ; на жилой дом общей площадью 85,5 кв.м. с кадастровым номером №, на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 34:27:090008:59 с категорией земель земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

       В судебном заседании истец Зиновьев ФИО14. свои требования поддержал и суду пояснил, что не может зарегистрировать своё право на домовладения, так как нет документов и продавцы умерли.

Представитель ответчика Администрации Теркинского сельского поселения в судебное заседание не явился, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица МИФНС № по <адрес> в судебное заседание не прибыл, но от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что в 1995 году у гражданина Бессонова ФИО15. Зиновьевым ФИО16 за 5 000 000 рублей был приобретён жилой дом общей площадью 112,6 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м., с кадастровым номером      №,      расположенный     по      адресу <адрес>. Жилой дом принадлежал Бессонову ФИО17 на праве собственности на основании Постановления администрации <адрес> № от дата, на основании которого было выдано регистрационное удостоверение № от дата Серафимовичским БТИиП <адрес>. В настоящее время продавец Бессонов ФИО18 умер( согласно справки нотариуса наследственное дело не заводилось).

Так же в 2002 году Зиновьевым ФИО19. был куплен дом у гр. Барыбина ФИО20 общей площадью 85,5 кв.м., с кадастровым номером № с прилегающим земельным участком площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № с категорией земель земли населенных расположенный по адресу <адрес>. Дом принадлежит Барыбину ФИО21. на праве собственности, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата, зарегистрированного дата в администрации Теркинского сельского Совета в реестре за №. Прилегающий земельный участок площадью 1100 кв.м. принадлежал Барыбину ФИО22. на праве собственности на основании Постановления администрации Теркинского сельского Совета от дата, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй от дата. Указанный дом и приусадебный земельный участок был куплен за 150 000 рублей, о чем составлен договор от дата. Продавец Барыбин ФИО23 в настоящее время умер ( согласно справки нотариуса наследственное дело не заводилось).

В силу ч. 1 ст. 549, ст.550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации. Надлежащим образом оформить договора купли-продажи истцу не удалось по независимым причинам, так как продавцы умерли.

Согласно расписки от дата Барыбин ФИО24 получил от Зиновьева ФИО27 150 000 рублей за дом и прилегающий земельный участок - подлежащая оплате сумму в соответствии с договором, то есть истец, как покупатель со своей стороны выполнил все обязательства по указанной сделке, выплатив в полном объёме стоимость за домовладение и земельный участок.

Согласно расписки 1995 года Бессонов ФИО25 получил от Зиновьева ФИО26. 5 000 000 рублей за дом - подлежащая оплате сумму в соответствии с договором, то есть истец, как покупатель со своей стороны выполнил все обязательства по указанной сделке, выплатив в полном объёме стоимость за домовладение.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом между Зиновьевым ФИО28. и Барыбиным ФИО29 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи домовладения и прилегающего земельного участка, что подтверждается расписками о получении денежной суммы. Расчёт был произведён полностью, в связи с этим, согласно ст.454 ГК РФ, обязательства по договорам истец выполнил.

Также между Зиновьевым ФИО30 и Бессоновым ФИО31 было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи домовладения, что подтверждается распиской о получении денежной суммы. Расчёт был произведён полностью, в связи с этим, согласно ст.454 ГК РФ, обязательства по договорам истец выполнил. Доказательств совершения сделки купли продажи прилегающего к домовладению Бессонова ФИО32 земельного участка суду не представлено.

Истцом после заключения договоров купли - продажи по настоящий момент дома и земельный участок используются, т.е. тем самым он фактически ими владеет, что свидетельствует об исполнении требований ст. 433 ГК РФ, по смыслу которой если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Учитывая изложенное, суд считает, что в результате действий сторон по выполнению условий по вышеуказанным договорам купли-продажи к истцу перешло право собственности на приобретённый им у Барыбина ФИО33 дом с прилегающим земельным участком и приобретенный у Бессонова ФИО34. дом.

Однако исковое требование в части признания права собственности на земельный участок, якобы принадлежавший Бессонову ФИО36. не основательно, так как земельный участок не являлся предметом договора купли - продажи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами … из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Зиновьев ФИО37 приобрёл дома и земельный участок по договорам купли – продажи, предусмотренным ст.454 ГК РФ и имеет право собственности на них в соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, которая гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности и, согласно статьи 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом суд приходит к выводу, что Зиновьев ФИО38. приобрёл дома земельный участок в соответствии с нормами законодательства и имеет на них право собственности, так как приобретённое им имущество относится к категории имущества, которое может принадлежать гражданам.

Следовательно исковые требования истца являются обоснованными, законными и подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                           Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░39 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 112,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:27:090008:673, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>; ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 85,5 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:27:090008:674, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░> ; ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:27:090008:59, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                       ░░░░░░░░ ░.░.