Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1771/2012 от 04.06.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15июня 2012 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Мостовенко Н.Р.,

при секретаре Мосуновой О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1771/2012 по иску

Шаровой Татьяны Владимировны к

Пьянковой Галине Павловне

о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шарова Татьяна Владимировна обратилась в суд с иском к Пьянковой Галине Павловне о признании права собственности на 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи была приобретена у Пьянковой Г.П. 2/3 доли в вышеуказанном жилом доме. В государственной регистрации права на спорное имущество было отказано, поскольку ответчик уклонялась от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

В судебное заседание истец Шарова Т.В.не явилась, ее представитель Батенева Г.В. но нотариально удостоверенной доверенности от 16.06. 2011 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив суду, что согласно договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Пьянковой Г.П. 2/3 доли в праве на жилой бревенчатый дом общей площадью, 44,2 кв.м., со служебными постройками. Впоследствии, общая площадь спорного дома изменилась. ДД.ММ.ГГГГ были сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на 2/3 доли в праве на указанный жилой дом, в регистрации права было отказано.

В судебное заседание ответчик Пьянкова Г.П. не явилась, исковые требования признала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска, подтвердив заключение договора.

Представитель третьего лица - Серовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, принимая во внимание позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость доказательств по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп.1,2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

В соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этих жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлен, и подтверждается фактическими материалами дела, Пьянкова Г.П. являлась собственником 2/3 доли в праве собственности спорного жилого дома на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Иржик (после регистрации брака - Шаровой (свидетельство о заключении брака II-АИ №)) Татьяной Владимировной и Пьянковой Галиной Павловной был заключён договор купли – продажи, по условиям которого передано в собственность Шаровой Т.В. 2/3 доли в праве на жилой дом, общей площадью 44,2 кв.м., по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

По данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого <адрес>,0 кв.м.

Указанный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрирован в реестре №.

Как видно из материалов дела, в установленном законом порядке переход права собственности в едином государственном реестре учреждением юстиции не зарегистрирован ( статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно домовой книги и справки Администрации Сосьвинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ в указанном спорном жилом доме зарегистрированы и проживают Батенева Г.В, Батенев Л.А., Батенев А.Л.

Истец зарегистрировать право собственности в ином порядке не представляет возможным, продавец Пьянкова Г.П. проживает в <адрес>, явиться в Серовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для подачи заявления о переходе права собственности на основании договора купли-продажи не может.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик Пьянкова Г.П. исковые требования признала в полном объёме, признание иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, а именно, вынесение судом решения по заявленным требованиям ему разъяснены и понятны. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При заключении договора купли-продажи недвижимости момент заключения договора не совпадает с моментом перехода права собственности на неё.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества был исполнен, претензий у сторон договора купли-продажи по сделке не имеется, истец с момента купли-продажи владеет и пользуется имуществом, несёт расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, исковые требования Шаровой Т.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шаровой Татьяны Владимировны к Пьянковой Галине Павловне о признании права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - удовлетворить.

Признать право собственности Шаровой Татьяны Владимировны 2/3 доли в праве собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Серовский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Серовского

районного суда Н.Р. Мостовенко