Решение по делу № 2-144/2016 ~ М-144/2016 от 03.06.2016

                                     Дело № 2-144/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бердюжье «25» июля 2016 года

Бердюжский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Калининой О.Н.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя истца администрации Бердюжского муниципального района – Берлиной Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2016 по иску администрации Бердюжского муниципального района к Большакову В. Г. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Бердюжского муниципального района Тюменской области обратился в суд с иском к ответчику Большакову В.Г. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании долга, мотивировав свои требования тем, что 30.01.2012 года между истцом и ответчиком Большаковым В.Г. заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.7.2 Договора, договор аренды земельного участка действует в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, дополнительных соглашений о продлении договора не заключалось. В соответствии с п.3.1.2. Договора у ответчика была возможность по истечении срока договора заключить новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному «Арендодателю», не позднее чем, за месяц до истечения срока настоящего договора, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством РФ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Большакову В.Г. было направлено уведомление № о возврате земельного участка арендодателю в связи с окончанием срока действия договора. Уведомление ответчиком получено, ДД.ММ.ГГГГ, ответа на уведомление в администрацию не поступило. Кроме того, ответчиком участок по назначению не используется. В нарушение п.3.2.5 своевременно не вносится арендная плата. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>, взыскать задолженность по оплате пеней в размер <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Берлина Ю.П. действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования в части расторжения договора аренды поддержала, пояснила, что данный земельный участок ответчиком по назначению не используется, о чем администрацией Бердюжского муниципального района составлен акт, от требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> и взыскании задолженности по оплате пеней в размере <данные изъяты> отказалась, в связи с фактическим исполнением, о чем представила суду письменное заявление, последствия отказа от иска в части разъяснены и понятны.

Определением суда от 25.07.2016года производство по делу в части взыскания задолженности по арендным платежам прекращено.

Ответчик Большаков В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил телефонограмму, в которой указал, что с требованиями администрации не согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Как следует из постановления администрации Бердюжского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ Большакову В. Г., в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером №. Большаков В.Г. обязан зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке (л.д.13).

Из договора аренды земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между истцом администрацией Бердюжского муниципального района Тюменской области и ответчиком Большаковым В. Г. заключен договор № аренды земельного участка площадью 9500,0 кв.м расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер №. В соответствии с п.7.1. и 7.2 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и государственной регистрации в регистрационном органе. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 9-12). Данный договор не подписан «арендатором» Большаковым В.Г.

Как следует из уведомления управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером: № отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений № от ДД.ММ.ГГГГ) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в действующей редакции) установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 26 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Содержание приведенных правовых норм свидетельствует о том, что для признания договора аренды земельного участка заключенным требуется не только соблюдение письменной формы совершения сделки и достижения соглашения по всем существенным условиям договора, но и государственная регистрация данного договора (статья 609 ГК РФ).

Условие о вступлении договора в силу со дня государственной регистрации предусмотрено и пунктом 7.2 договора аренды земельного участка, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор не содержит условия о пролонгации договора, иные договоры о пользовании этим земельным участком между сторонами в дальнейшем не заключались.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что договор аренды земельного участка, в отношении которого заявлено требование о его расторжении, не подписан ответчиком и не прошел государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что договор аренды земельного участка является незаключенным и не порождает прав и обязанностей для сторон, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска – расторжения данного договора.

Руководствуясь ст. ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Бердюжского муниципального района к Большакову В. Г. о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Бердюжский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2016года

Судья