Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-629/2015 ~ М-451/2015 от 20.03.2015

    Дело № 2-629/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года                                                                                                                     г. Рославль                                                                                                           

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего Киселева А.С.

при секретаре Афонасьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варущенкова А. С. и Варущенковой Е. Г. к Банникову В. П. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Варущенков А.С. и Варущенкова Е.Г. обратились в суд с вышеуказанным иском к               Банникову В.П., ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, приобрели у ответчика квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с данным договором Банников В.П. в течение 14 дней с момента регистрации сделки обязался сняться с соответствующего регистрационного учета, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в спорном жилье. Таким образом, в иске поставлен вопрос о прекращении права пользования ответчика указанной квартирой и снятии его с регистрационного учета.

Истцами к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УФМС Росси по <адрес>.

Варущенков А.С. и Варущенкова Е.Г. в судебном заседании иск поддержали.

Будучи извещавшимся по месту регистрации, ответчик в суд не явился, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.     

При таком положении суд с согласия истцов в силу ч. 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.      

Заслушав истцов и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ; предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Банников В.П. и ФИО1 продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, Варущекнову А.С. и Варущенковой Е.Г.. При этом согласно п. 6 названного договора ответчик обязался сняться с соответствующего регистрационного учета в течение 14 дней с момента регистрации сделки                 (л.д. 4).

Переход права собственности на спорное жилье, а, следовательно, и прекращение у Банникова В.П. права пользования квартирой, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается свидетельствами о регистрации прав истцов от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5-6).

Однако в нарушение условий договора Банников В.П. по настоящее время зарегистрирован в названном жилье, что подтверждается пояснениями истцов, справками из МУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В свою очередь, наличие подобной регистрации ответчика в контексте вышеприведенных положений закона рассматривается как обременение прав истцов, поскольку действующим законодательством не предусмотрен внесудебный порядок снятия Банникова В.П. с упомянутого учета без его согласия.

Таким образом, учитывая, что ответчик зарегистрирован в спорном жилье, принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам, каких-либо законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, суд находит исковые требования в части прекращения права пользования Банникова В.П. спорной квартирой подлежащими удовлетворению.

Суд также отмечает, что возможное отсутствие у ответчика в пользовании другого жилого помещения правового значения для разрешения спора иметь не будет, поскольку положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ применению в данном случае не подлежат.

Что касается самостоятельного требования истцов о снятии Банникова В.П. с соответствующего регистрационного учета, то оно не может найти положительного разрешения, в связи с отсутствием на то необходимости в силу закона.

Прекращение права пользования Банникова В.П. упомянутой квартирой в аспекте правового содержания п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является безусловным основанием для снятия его с регистрационного учета, о чем суд считает необходимым указать в резолютивной части данного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Варущенкова А. С. и Варущенковой Е. Г. удовлетворить частично.

Прекратить право пользования Банникова В. П. жилым помещением - квартирой № в доме № № в <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия Банникова В. П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Рославльский городской суд Смоленской области в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

В течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области.

Председательствующий                                                                                                           А.С. Киселев

Решение в окончательной форме изготовлено 15.04.2015.