Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4953/2015 ~ М-4343/2015 от 01.06.2015

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи ФИО7

При секретаре ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязательстве снять с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

Представитель ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать с ФИО1, ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 90 679 рублей 76 копеек, расторгнуть договор № 172Д/14 найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязательстве ОУФМС России по Московской области в г. Подольске снять ответчиков с регистрационного учета по месту пребывания по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме 8 920 рублей 40 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, по которому последний обязался вносить плату за наем жилого помещения. Совместно с нанимателем в течение срока действия договора, в квартире проживает ФИО4 и несовершеннолетние ФИО2, ФИО3 Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно наниматель не исполняет обязанности по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в сумме 90 679 рублей 76 копеек. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий договора найма, просят расторгнуть заключенный между ними и ФИО1 договор и выселить ответчиков из спорной квартиры, а также снять их с регистрационного учета по месту пребывания по вышеуказанному адресу.

Истец представитель ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 35), об уважительных причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель ОУФМС России по Московской области в г. Подольске в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

3-е лицо представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Подольск в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, по которому Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 Договора, совместно с Нанимателем в течение срока действия настоящего Договора в указанном в пункте 1.1 жилом помещении проживают: ФИО4 Настоящий договор найма жилого помещения заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.2.8 Договора, в сроки и на условиях, установленных настоящим договором и договорами, заключенным в соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего договора, ФИО1 обязуется вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и электроэнергию.

Согласно пунктам 4.1, 4.4, 4.5 Договора, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в размере 18 569 рублей 93 копейки. Плата за пользование (плата за наем) жилым помещением подлежит перечислению на расчетный счет ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья». Оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжения производится Нанимателем в размере их фактической стоимости на основании договоров, заключенных в соответствии с п. 2.2.5.2 настоящего Договора.

Согласно пункту 6.2 Договора, настоящий договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) (п. 4.1 договора) более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуги и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № 172Д/14 от ДД.ММ.ГГГГ № предметом которого является внесение изменений в договор найма жилого помещения № 172Д/14 от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>: п. 1.2 совместно с нанимателем в течение срока действия настоящего договора в указанном в п. 1.3 жилом помещении проживают ФИО2, ФИО3 (л.д. 10).

Жилое помещение - <адрес> передана и принята ФИО1 по Акту приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1, ФИО4 заключен Договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, в соответствии с условиями которого Управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Пользователю, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме граждан (л.д. 13-14).

В соответствии с п. 1.2 Договора, Пользователь обязуется оплачивать услуги Управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором.

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по оплате за наем жилого помещения - <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, составляет по оплате найма 87 849 рублей 65 копеек, по оплате пени 2 830 рублей 11 копеек (л.д. 18).

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручены уведомления с требованиями выплатить имеющуюся задолженность, освободить жилое помещение и расторгнуть договор найма (л.д. 19).

До настоящего времени ответчиками данные обязательства не исполнены.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Удовлетворяя исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени, суд исходит из того, что ответчики условия договора найма по оплате за найм не исполняли надлежащим образом, в связи с чем у ответчиков образовалась задолженность в размере 90 679 рублей 76 копеек, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность в размере 90 679 рублей 76 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, «По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Согласно статье 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, «С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется».

На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения».

В соответствии со статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, «Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа».

Таким образом, поскольку между сторонами был заключен краткосрочный найм, а также принимая во внимание то, что нанимателем не вносилась плата за пользование жилым помещением по договору найма более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, суд считает возможным расторгнуть договор найма жилого помещения и взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате за наем в сумме 90 679 рублей 76 копеек.

Из акта проверки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что проведено обследование жилого помещения, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. В результате проверки выявлено следующее: дверь в квартире никто не открыл, доступ не обеспечен (л.д. 36).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из <адрес> и обязывает ОУФМС России по Московской области в г. Подольске снять ответчиков с регистрационного учета по месту пребывания по вышеуказанному адресу.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 920 рублей 40 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» к ФИО1, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения, выселении, обязательстве снять с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 90 679 рублей 76 копеек.

Расторгнуть договор № 172Д/14 найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ОУФМС России по Московской области в г. Подольске снять ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту пребывания по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4 в пользу ГУП города Москвы «Московский городской Центр арендного жилья» расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 920 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись)        Е.А. Звягинцева