Решение по делу № 2-1402/2015 ~ 0160/2015 от 15.01.2015

№2-1402/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

          19 июня 2015года                                                                            г. Оренбург

Суд в составе председательствующего судьи Центрального районного суда г.Оренбурга Турковой С.А. при секретаре Гадельшиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Едиханова Р.З., Дубинина В.М., Акисовой М.Г., Ледовской Н.Д. Искандеровой Е.С. к Семенову А.Б., Крючковой Л.Ю., Авдееву О.Н., Пряхиной Н.П. о признании подвальных помещений общим имуществом собственников в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

           исковые требования Искандеровой Е.С. к Семенову А.Б., Крючковой Л.Ю., Авдееву О.Н., Пряхиной Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения в собственность Искандеровой Е.С., признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании подвальных помещений общим имуществом собственников в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения указав, что они являются собственниками квартир в <адрес>. Многоквартирный 9-10-этажный дом по <адрес> был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно технической документации на дату ДД.ММ.ГГГГ у дома в наличии в части литера <данные изъяты> имеется техническое подполье (СП 23-101-2004 п.9.3.1 Технические подвалы (техподполье) – это подвалы при наличии в них нижней разводки труб систем отопления, горячего водоснабжения, а также труб системы водоснабжения и канализации) высотой <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением №№ первым заместителем главы <адрес> ООО «Вольф-Лат-Строй» дается разрешение на строительство встроено-пристроенного блока обслуживания к дому литер <данные изъяты> которое вводится в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В результате данного строительства произошло уменьшение площади технического подполья дома литера <данные изъяты> на <данные изъяты>.м., на которое в дальнейшем было зарегистрировано право собственности. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения об общей долевой собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенном в подвале в части литера <данные изъяты> за Авдеевым О.Н., Крючковой Л.Ю., Семеновым А.Б., Пахряевой Н.П. В данном подвальном помещении проходят инженерные коммуникации водоснабжения, электроснабжения, установлены приборы учета коммунальных ресурсов, потребляемых собственниками жилых помещений дома, доступ к которым затруднен, в связи с нежеланием собственников вышеуказанного нежилого помещения предоставлять доступ. Данное право собственности на это помещение не могло быть выделено отдельным лицам и оформлено в собственность, так как это нарушает права собственников помещений всего дома в целом, а также ставит в зависимость всех собственников от ответчиков, так как в спорном помещении располагаются инженерные коммуникации дома.

Просят признать нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в техническом подполье в части литера <данные изъяты> многоквартирного дома, по адресу: <адрес> общим имуществом на праве общедолевой собственности в многоквартирном доме. Истребовать из владения ответчиков вышеуказанное спорное имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений дома по адресу <адрес>.

В последующем истцы уточнили исковые требования. просили признать нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в техническом подполье в части литера <данные изъяты> многоквартирного дома, по адресу: <адрес> общим имуществом на праве общедолевой собственности в многоквартирном доме. Истребовать из владения ответчиков вышеуказанное спорное имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений дома по адресу <адрес>. Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ответчиками Семеновым А.Б., Авдеевым О.Н., Крючковой Л.Ю., Пахряевой Н.П. на нежилое помещение № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в техническом подполье в части литера <данные изъяты>

Истец Искандерова Е.С. уточнила исковые требования в части истребования из владения ответчиков вышеуказанного спорного имущества, просила истребовать в свою собственность пропорционально ее доле в общем имуществе из владения ответчиков вышеуказанное спорное имущество, входящее в состав общего имущества собственников помещений дома по адресу <адрес>.

В судебном заседании исцы Едиханов Р.З., Дубинин В.М., Акисова М.Г. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Семенов А.Б., Авдеев О.Н., Крючкова Л.Ю., Пахряева Н.П., представитель ответчиков Даминов Д.Д., действующий на основании доверенностей, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их личного участия, представили письменный отзыв, в котором просили в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьего лица ТСЖ «Горизонт» Попов С.Е., Середина И.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Представитель третьего лица администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) перечислены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из смысла данной статьи следует, что при предъявлении иска об истребовании имущества должно быть доказано право собственности или иное законное право заявителя на спорное имущество, незаконное владение лицом, к которому предъявлен иск, имуществом, наличие спорного имущества (определенного индивидуализирующими признаками) у ответчика на момент рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 4 пункта 52 Постановления N 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

     Судом установлено, что истцы Едиханов Р.З., Дубинин В.М., Акисова М.Г., Искандерова Е.С., Ледовская Н.Д. являются собственниками квартир, расположенных в <адрес>.

    Управление домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Горизонт».

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). дложенных вр, ровлено, что истцы Едиханов Р.З., Дубинин В.М., Акисова М.Г., Искандерова Е.С., Ледовская Н.Д. являются собственн

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Согласно п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре (п. 4).

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом (п. 24).

Судом установлено, что строительство объекта в виде 9-10 этажного 151 квартирного жилого <адрес> осуществлялось по проекту ТП 7446 (сер. 86-018/1.2; 86-014/1.2). Строительно-монтажные работы осуществлялись с 1990 г. по 1999 г.

Решением государственной приемочной комиссии принят в эксплуатацию объект в виде 9-10 этажного 151 квартирного жилого <адрес> <адрес> в <адрес>, о чем составлен акт государственной приемной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от 20.02.2001г., утвержденный распоряжением Главы г.Оренбурга №851-р от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> объекта фактически составила <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь балконов и террас <данные изъяты>.м., количество этажей <данные изъяты>. Площадь встроенных помещений отсутствует.

Из правоустанавливающих документов следует, что распоряжением Главы г.Оренбурга от 26.04.2001 г. № 1398 р ООО «Вольф-Лат-Строй» разрешено строительство встроено-пристроенного блока обслуживания к жилому дому № по <адрес>, с размещением в нем комбината бытового обслуживания.

Строительство объекта «Встроено-пристроенный блок обслуживания» литер <данные изъяты> осуществлялось по иному проекту, а именно 7446.0.01-01. с <данные изъяты> г. по 2003 г.

Решением государственной приемочной комиссии объект «Встроено-пристроенный блок обслуживания литер <данные изъяты> к жилому дому по <адрес>», состоящий из одного этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: встройка-пристройка -<данные изъяты> кв.м. и подвал – <данные изъяты> кв.м., принят в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной комиссии по приемке здания в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно технического описания, имеющегося в правоустанавливающих документах, жилой дом по адресу <адрес> в результате дополнительного строительства указан как жилой дом литера № с встроено-пристроенными помещениями ДД.ММ.ГГГГ этажный с подвалом, площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением Главы г.Оренбурга от 06.01.2004 г. ООО «Вольф-Лат-Строй», Жилищно-строительному кооперативу №106, ООО «Оренбурггазпром» предоставлен на условиях договора аренды да ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в <адрес>, с определением в нем земельных долей (без выдела в натуре): ООО «Вольф-Лат-Строй» - <данные изъяты>, ЖСК № – <данные изъяты>, ООО «Оренбурггазпром» - <данные изъяты> с разрешением жилого дома со встроено-пристроенными помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП за ООО «Вольф-Лат-Строй» зарегистрировано право собственности на помещение №, расположенное в подвале в части литера <данные изъяты> одно-девяти-десятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с подвалом литер №. <адрес> помещения <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Присвоен кадастровый номер №

В последующем был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ помещения №, расположенного в подвале жилого <адрес>, находящееся по адресу: <адрес> между ООО «Вольф-Лат-Строй» и ФИО19, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного меду ФИО19 и ответчиками, право собственности на помещение №, расположенном в подвале в части литера <данные изъяты> одно-десяти этажного жилого <адрес>, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрировано за Крючковой Л.Ю., Семеновым А.Б., Пахряевой Н.П., Авдеевым О.Н. по праву общей долевой собственности по ? доле каждому, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом и земельный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, экспликации объекта № по <адрес> в <адрес>, следует наличие подвальных помещений площадью <данные изъяты>.м., технического этажа площадью <данные изъяты>.м.

Суду представлен проект технического подполья, по которому осуществлялось строительство жилого <адрес> сер. №, которые подвального помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. не содержат, технический учет данное подвальное помещение как принадлежность многоквартирному дому по данному проекту не проводилось, доказательств данному факту суду не представлено.

Между тем, согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года N 489-0-0, из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение в доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, факт нахождения в каком-либо помещении дома коммуникаций и инженерного оборудования сам по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения и не является безусловным основанием для возникновения такого права.

Для решения вопроса о наличии или отсутствии у собственников помещений дома права общей долевой собственности на спорное помещение необходимо установить: было ли такое спорное помещение на момент ввода дома в эксплуатацию предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, связанных или не связанных с обслуживанием жилого дома, и использовалось ли оно (или не использовалось) фактически в качестве общего имущества домовладельцами.

Из представленного проекта 7446.0.01-01 осуществленного по заданию ООО «Вольф-Лат-Строй», следует, что подвальное помещение № площадью <данные изъяты>.м. располагается во встроено-пристроенном блоке обслуживания и исходя из технической документации в деле правоустанавливающих документов, предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома.

В спорном помещении № проходят инженерные коммуникации водоснабжения, электроснабжения, о чем представлен технический план размещения коммуникаций в доме.

Спорное помещение оборудовано одним отдельным выходом. Согласно пояснений истцов, ответчики не желают предоставлять доступ к инженерным коммуникациям.

Проверяя доводы истцов, суд на основании оценки представленных доказательств делает вывод, что площади спорного подвального помещения отсутствуют в составе общих помещений, переданных на баланс ТСЖ "Горизонт", отсутствует сквозной проход вдоль и поперек здания через спорное помещение, отсутствуют выходы из подвала в общий подвал дома, отсутствует свободный (общий) доступ к подвалу ответчиков, спорное подвальное помещение является частью встроено-пристроенного блока обслуживания, и считает, что спорное подвальное помещение в соответствии со ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ не является общим помещением многоквартирного дома по адресу <адрес>, и не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

Истцами не представлены доказательства того, что собственники помещений дома ранее имели доступ к использованию спорного подвального помещения, которого впоследствии были лишены, что в подвале находятся общие объекты инженерной инфраструктуры дома, предназначенные исключительно для обслуживания всех квартир в многоквартирном жилом доме, что подвальное помещение является общей долевой собственностью.

Судом, в целях определения указанных обстоятельств была назначена судебная техническая экспертиза, однако, истцы от проведения экспертизы отказались.

Таким образом, истцами не представлены суду доказательства того, что подвальное помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. было учтено, сформировано в целях, связанных с обслуживанием жилого дома, и фактически используются в качестве общего имущества. Наоборот, истцы в судебном заседании пояснили, что данное помещение находится в фактическом владении ответчиков и доступ в данное помещение ограничен (помещение закрыто дверью).

Исковые требования Искандеровой Е.С. об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения в ее собственность пропорционально ее доле, удовлетворению не подлежат, в виду того, что сами по себе жильцы не могут быть субъектами права общей долевой собственности на общее имущество, и такое понятие, как общая долевая собственность жильцов на общее имущество, о признании которой просит истец, законом не предусмотрена.

Учитывая все вышеизложенные обстоятельства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истцам.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

         В удовлетворении исковых требований Едиханова Р.З., Дубинина В.М., Акисовой М.Г., Ледовской Н.Д. к Семенову А.Б., Крючковой Л.Ю., Авдееву О.Н., Пряхиной Н.П. о признании подвальных помещений общим имуществом собственников в многоквартирном доме, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

           В удовлетворении исковыех требований Искандеровой Е.С. к Семенову А.Б., Крючковой Л.Ю., Авдееву О.Н., Пряхиной Н.П. об истребовании имущества из чужого незаконного владения в собственность Искандеровой Е.С., признании зарегистрированного права собственности отсутствующим – отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:    подпись

Копия верна судья:

В окончательной форме решение принято 23.06.2015 года