Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2017 ~ М-1680/2017 от 25.10.2017

Дело: 2-1526/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2017 года                                     г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного о заседания Еременко И.А.,

с участием представителя истца администрации Спасского муниципального района <адрес> - Береженцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску администрации Спасского муниципального района <адрес> к Чернякову Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Спасского муниципального района обратилась в суд с иском к Чернякову Ю.В. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявления истец указал, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и Черняковым Ю.В. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.    

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение и не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.1

Таким образом, наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является администрация Спасского муниципального района.

Согласно пункта 1.3 договора, срок найма жилого помещения коммерческого использования установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования, подлежащая ежемесячному внесению, определена в Приложении №. к договору жилого помещения коммерческого использования, являющемся неотъемлемой частью договора.

На основании пункта 3.2 договора, величина платы за наем жилого помещения коммерческого использования может быть изменена наймодателем в одностороннем порядке.

Согласно пункта 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по месту регистрации, что подтверждается копией конверта и почтового уведомления, которые возвращены отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.    

Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма 1>.

На основании статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещений к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В связи с изложенным, просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чернякова Ю.В. в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Обязать Чернякова Ю.В. освободить жилое помещение от принадлежащего ему недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца администрации Спасского муниципального района Береженцева А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Черняков Ю.В. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ему по адресу: <адрес>, возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина невручения: истёк срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по единственному известному суду его месту жительства.

Сторона договора, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что, в соответствующих случаях, возможно начало судебного разбирательства. Указывая в договоре свои адреса места нахождения, сторона договора для реализации своих прав должна предпринять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ей корреспонденции по указанным ею адресам.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выборе места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которая устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ни суд, ни арендодателя не уведомлял об изменении своего места жительства, соответственно, должен получать почтовую корреспонденцию по адресам, указанным им в договоре.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении истца о месте и времени судебного заседания, и с учетом положений статей 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав доводы представителя истца, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между главой администрации Краснокутского сельского поселения и Черняковым Ю.В. был заключен договор найма жилого помещения коммерческого использования № и было передано в срочное возмездное владение и пользование нанимателю Чернякову Ю.В. жилое помещение коммерческого использования, находящееся в муниципальной собственности Краснокутского сельского поселения, расположенное по адресу: <адрес> для использования в целях проживания сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячной платы за коммерческий найм на ДД.ММ.ГГГГ составляла <сумма 2>.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения Черняков Ю.В. принял жилое помещение общей площадью № кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из Реестра муниципального имущества Спасского муниципального района на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом», передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью № кв. м. находится на балансе казны Спасского муниципального района.

В силу положений ст. 675 ГК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

При таких обстоятельствах из материалов дела следует, что спорное жилое помещение на основании вышеуказанного закона с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

На основании пункта 5.1 договора, договор найма жилого помещения коммерческого использования подлежит досрочному расторжению в судебном порядке, в том числе (пункт 5.1.2) в случае наличия у нанимателя шестимесячной суммы задолженности по договору найма жилого помещения коммерческого использования.

Согласно пункту 3.3 договора, наниматель выплачивает наймодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам указанным в договоре.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из расчета задолженности за найм жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), произведенного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па администрации Спасского муниципального района «Об утверждении размера платы за найм жилого помещения жилищного фонда Спасского муниципального района коммерческого использования», сумма задолженности Чернякова Ю.В. составляет <сумма 1>.

При таких обстоятельствах, ответчик обязательства по договору коммерческого найма предоставленного жилого помещения надлежащим образом не исполняет, в результате чего образовалась задолженность более чем за 6 месяцев.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в адрес ответчика заказной корреспонденцией направлялось уведомление о наличии задолженности по договору и разъяснялось, что в случае отсутствия оплаты будет, расторгнут договор

Согласно копии конверта, указанное уведомление возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.    

Кроме того, в силу п.2.2.2. Договора, наниматель обязался содержать помещение в технически исправным и надлежащем состоянии.

Согласно п.5.1.1., договор подлежит досрочному расторжению в случае систематического разрушения или порчи нанимателем жилого помещения.

Согласно акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия по обследованию муниципального жилого фонда Спасского муниципального района провела обследование жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате обследования установлено, что: Двери входные - деревянные открыты (свободный доступ в помещение), при визуальном осмотре жилого помещения комиссией установлено: известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена, видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны и отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, а также покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы частично отсутствуют; санитарно техническое оборудование полностью отсутствует; пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения жилому помещению, какие - либо вещи нанимателя отсутствуют.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения надлежащим образом не исполняются, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма жилого помещения и взыскания образовавшейся задолженности.

В соответствии со ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Вследствие чего, имеются основания для возложения обязанности на Чернякова Ю.В. по освобождению жилого помещения от ее имущества и передачи по акту приема-передачи Администрации Спасского муниципального района, при этом, установив срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку истец, в силу требований ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ, освобождён от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о взыскании суммы государственной пошлины с ответчика в пользу бюджета городского округа Спасск-Дальний.

При этом, исходя из требований ст. 91 ГПК РФ, взысканию подлежит государственная пошлина, исчисленная из размера, материальных требований в размере <сумма 3>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Спасского муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Чернякова Ю.В. в пользу администрации Спасского муниципального района <адрес> задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <сумма 1>.

Обязать Чернякова Ю.В. освободить жилое помещение от принадлежащего ему недвижимого имущества, передать жилое помещение по акту приема-передачи администрации Спасского муниципального района в состоянии, пригодном для проживания, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда.

Взыскать с Чернякова Ю.В. в местный бюджет государственную пошлину в размере <сумма 3>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья            Бобрович П.В.