Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2015 (2-2581/2014;) ~ М-2276/2014 от 25.12.2014

дело № 2-233/2015                             

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 июня 2015 года г.Боровичи

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,

при секретаре Ермолаевой Е.Н.,

с участием представителя истца Федоровой С.П. – Никандрова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Светланы Павловны к индивидуальному предпринимателю Лебедевой Наталье Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

истец Федорова С.П. обратилась в суд с иском к Лебедевой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком. В исковом заявлении указала, что Федоровой С.П. на праве собственности принадлежат два нежилых помещения, расположенные в нежилом здании по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., пом. 6-Н площадью 115,8 кв. м; пом. 7-Н площадью 51,4 кв. м.

ООО «Ритуальные услуги» принадлежат на праве собственности четыре нежилых помещения, расположенные в указанном здании, в том числе: на основании договора купли-продажи от 30.01.2012 г. принадлежат два нежилых помещения, пом. 3-Н площадью 127,3 кв. м., пом. 2-Н площадью 48,8 кв. м.; на основании договора купли-продажи от 26.04.2013 г. принадлежит два нежилых помещения, пом. 4-Н площадью 152,6 кв. м., пом. 1-Н площадью 92,3 кв. м.

Оставшееся нежилое помещение 5-Н площадью 124,5 кв. м., расположенное в указанном Здании, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Боровичский муниципальный район Новгородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и передано на основании договора безвозмездного пользования имуществом от 30.11.2011 года на праве временного безвозмездного пользования ГОБУЗ «Боровичская центральная районная больница».

Для ведения производственной деятельности и обслуживания Здания, Администрацией Боровичского муниципального района сформированы границы и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2393 кв.м, местоположение: <адрес>.

Для ведения производственной деятельности и обслуживания производственных и административных зданий, принадлежащих Федоровой С.П. и ООО «Ритуальные услуги» Администрацией Боровичского муниципального района на основании договора № аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения № 1 к данному договору Федоровой С.П. и ООО «Ритуальные услуги» передан в аренду земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2393 кв.м, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание 33 А.

Земельный участок, переданный Федоровой С.П. и ООО «Ритуальные услуги» на основании договора № 1454 и соглашения № 1 граничит с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ИП Лебедевой Н.Н., площадью 308 кв.м. На земельном участке принадлежащим ИП Лебедевой Н.Н. расположено принадлежащее ответчику нежилое здание площадью 208,2 кв.м. и нежилое помещение площадью 19 кв.м. (ранее являющиеся одним зданием котельной № 16 площадью 227,2 кв.м.).

Воспользовавшись одинаковым почтовым адресом нежилых зданий: в одном из которых находятся принадлежащие на праве собственности помещения Федоровой С.П., ООО «Ритуальные услуги» и Муниципальному образованию Боровичский муниципальный район Новгородской области (далее - Здание № 1) и принадлежащим ИП Лебедевой Н.Н. зданием (далее - здание № 2), в состав которого входят указанные выше нежилое здание площадью 208,2 кв.м. и нежилое помещение площадью 19 кв.м. (по факту туалет), ИП Лебедева Н.Н. путем введения сотрудников Муниципального образования Боровичский муниципальный район в заблуждение, представив свидетельство о праве собственности на нежилое помещение площадью 19 кв.м. с адресом: <адрес>, указав, что данное нежилое помещение является частью Здания № 1 и попросила заключить с ней соглашение о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.09.2012 года, в соответствии с которым Лебедева Н.Н. просила присоединить её к аренде земельного участка, со множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером №, общей площадью 2393 кв.м., местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района № 1854 от 05.09.2012 года Лебедевой Н.Н. в общее пользование на условиях аренды сроком на 49 лет из земель населенных пунктов для размещения производственных и административных зданий, строений предоставлен земельный участок с кадастровым № 53:22:0020914:7, общей площадью 2393 кв.м, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес> и заключено соглашение № 1 о присоединении к договору № 1454 от 16.04.2012 года общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.09.2012 года.

Ответчик, воспользовавшись своим правом общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком с кадастровым <адрес> осуществила следующие действия:

-    выложила уличную плитку с торцевой части принадлежащего ей здания площадью 1.6 м х 5.0 м в границах земельного участка с кадастровым номером №;

-    установила скамейку для отдыха и вазоны с торцевой части принадлежащего ей здания в границах земельного участка с кадастровым номером №

-    установила рекламные и иные конструкций (вывески, баннеры) в границах земельного участка с кадастровым № в том числе - углового баннера с железной опорой (размером 4.7 м х 1.3 м), баннера закрепленного к торцевой части Здания № 2 (размером 2.1 м х 2.6 м), нестационарного баннера (размером 1.0 м х 1.6 м);

-    установила три опоры на торцевой части принадлежащего ей Здания и разместила на них козырек над входом с торцевой части Здания № 2, большая часть конструкции которой находится в границах земельного участка с кадастровым номером №;

-    осуществила строительство нового крыльца во всю стену торцевой части Здания № 2 (размером 0.3 м х 7.0 м).

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 29 октября 2013 г. по делу № 2-1084/13 пункт 1 Постановления Администрации Боровичского муниципального района № 1854 от 05 сентября 2012 г. и Соглашение № 1 от 05 сентября 2012 г. о присоединении к договору № 1454 от 16.04.2012 г. общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и предпринимателем Лебедевой Н.Н. признаны незаконными.

Указанное решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда от 26 февраля 2014 г. оставлено без изменений.

Во исполнение данного решения в Едином государственном реестре прав погашена записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Соглашения № 1 от 05 сентября 2012 г. о присоединении к договору № 1454 от 16.04.2012 г. общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора.

Несмотря на прекращенное по решению суда право аренды Лебедевой Н.Н. на земельный участок с кадастровым № 53:22:0020914:7, последняя размещенное ей в период с 2013 года по 2014 года имущество в границах земельного участка с кадастровым № не убрала, в том числе: уложенную уличную плитку, рекламные конструкции и баннеры, новое выстроенное крыльцо, опоры и расположенный на них козырек, скамейку и два вазона, тем самым нарушая законное владение истца земельным участком основанное на соглашении № 1 к договору аренды № 1454 от 16.04.2012 г.

Не осуществляя демонтаж принадлежащих ответчику конструкций и сооружений, ответчик чинит препятствия истцу в пользовании, основанном на соглашении № 1 к договору аренды № 1454 от 16.04.2012 г., земельным участком с кадастровым №, в том числе создает препятствия проезду транспорта к помещениям истца, баннеры и вывески ответчика закрывают указатели и вход в принадлежащие истцу нежилые помещения, обустроенное новое крыльцо и баннер установленный с торцевой части здания принадлежащего Лебедевой Н.Н. мешают установке забора по границе земельного участка с кадастровым № с согласия собственника земельного участка отраженного в письме № 1883-з от 08.10.2014 года.

На основании ст. 304, 305 ГК РФ, а также Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" просит суд: 1. В связи с прекращением у ответчика права пользования земельным участком с кадастровым № на основании вступившего в законную силу судебного постановления, обязать индивидуального предпринимателя Лебедеву Н.Н. устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащего на основании соглашении № 1 к договору аренды № 1454 от 16.04.2012 г. Федоровой С.П. с кадастровым № путем: осуществления демонтажа крыльца с торцевой части здания (размером 0.3 м х 7.0 м), до границ земельного участка с кадастровым № осуществления очистки земельного участка от выложенной уличной плитки площадью 1.6 м х 5.0 м, в границах земельного участка с кадастровым номером № осуществления демонтажа одной скамейки для отдыха и двух вазонов установленных в границах земельного участка с кадастровым номером №; осуществления демонтажа рекламных и иных конструкций (вывесок, баннеров) в границах земельного участка с кадастровым № №, в том числе - углового баннера с железной опорой (размером 4.7 м х 1.3 м), баннера закрепленного к торцевой части здания ИП Лебедовой Н.Н. (размером 2.1 м х 2.6 м) до границ земельного участка с кадастровым №, нестационарного баннера (размером 1.0 м х 1.6 м); осуществления демонтажа трех опор и части козырька расположенного над входом с торцевой части здания ИП Лебедовой Н.Н. до границ земельного участка с кадастровым № 2. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец Федорова С.П. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Никандрова А.С.

В судебном заседании представитель истца Федоровой С.П. – Никандров А.С. иск поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнил, что постановлением Администрации Боровичского муниципального района от 03.12.2014 № зданию, расположенному на земельном участке общей площадью 2393 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящему из нежилых помещений с кадастровыми номерами №, №, условным номером 53-53-02/066/2011-262, принадлежащих ООО «Ритуальные услуги», нежилого помещения с кадастровым номером №, являющегося муниципальной собственностью Боровичского муниципального района, нежилых помещений с кадастровыми номерами №, принадлежащих Федоровой С.П., присвоен новый адрес: <адрес>

Ответчик Лебедева Н.Н., её представитель Тихоньков В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены (л.д. 118, 119), причину неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. Ранее в судебном заседании иск не признали. В письменном заявлении ответчик ФИО1 сообщила, что она больше не является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, так как ДД.ММ.ГГГГ она совершила сделку купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 119-124).

Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и его представителя.

Представители третьих лиц ГОБУЗ «Боровичская центральная районная больница», Администрации Боровичского муниципального района, ООО «Ритуальные услуги» в судебном заседание не явились, о нём извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца Федоровой С.П. – Никандрова А.С., исследовав письменные материалы дела, суд считает иск Федоровой С.П. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца и письменных материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником двух нежилых помещений, расположенном по адресу: <адрес>. ООО «Ритуальные услуги» на праве собственности принадлежат четыре нежилые помещения, расположенные в указанном здании. Одно нежилое помещение принадлежит на праве собственности Боровичскому муниципальному району и передано на праве временного безвозмездного пользования ГОБУЗ «Боровичская ЦРБ». Границы земельного участка сформированы и земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, на земельном участке расположено нежилое здание <адрес>. На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к данному договору Федоровой С.П. и ООО «Ритуальные услуги» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №.

Указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, ранее принадлежавшем на праве собственности ИП Лебедевой Н.Н.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района № 1854 от 5 сентября 2012 года Лебедевой Н.Н. в общее пользование на условиях аренды на срок 49 лет из земель населенных пунктов для размещения производственных и административных зданий, строений был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, и заключено соглашение о присоединении к договору от 16 апреля 2012 года общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора от 5 сентября 2012 года.

Лебедева Н.Н., воспользовавшись тем, что ей было предоставлено право общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком с кадастровым номером № осуществила действия, указанные истцом в исковом заявлении: выложила уличную плитку с торцевой части принадлежащего ей здания площадью 1.6 м х 5.0 м в границах земельного участка с кадастровым номером №; установила скамейку для отдыха и вазоны с торцевой части принадлежащего ей здания в границах земельного участка с кадастровым номером № установила рекламные и иные конструкций (вывески, баннеры) в границах земельного участка с кадастровым №, в том числе - углового баннера с железной опорой (размером 4.7 м х 1.3 м), баннера закрепленного к торцевой части Здания № (размером 2.1 м х 2.6 м), нестационарного баннера (размером 1.0 м х 1.6 м); установила три опоры на торцевой части принадлежащего ей Здания и разместила на них козырек над входом с торцевой части Здания № 2, большая часть конструкции которой находится в границах земельного участка с кадастровым номером № осуществила строительство нового крыльца во всю стену торцевой части Здания № 2 (размером 0.3 м х 7.0 м).

Решением Боровичского районного суда Новгородской области от 29 октября 2013 г. по делу № 2-1084/13 пункт 1 Постановления Администрации Боровичского муниципального района № 1854 от 05 сентября 2012 г. и Соглашение № 1 от 05 сентября 2012 г. о присоединении к договору № 1454 от 16.04.2012 г. общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и предпринимателем Лебедевой Н.Н. признаны незаконными.

Данное решение вступило в законную силу 26 февраля 2014 года.

Во исполнение указанного решения в Едином государственном реестре прав погашена записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации Соглашения № 1 от 05 сентября 2012 г. о присоединении к договору № 1454 от 16.04.2012 г. общего пользования на условиях аренды неделимым земельным участком несельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

    В силу п.1 ст.19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» распространение наружной рекламы с использованием щитов, стендов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло, проекционного и иного предназначенного для проекции рекламы на любые поверхности оборудования, воздушных шаров, аэростатов и иных технических средств стабильного территориального размещения (далее - рекламные конструкции), монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктов движения общественного транспорта осуществляется владельцем рекламной конструкции, являющимся рекламораспространителем, с соблюдением требований настоящей статьи. Владелец рекламной конструкции (физическое или юридическое лицо) - собственник рекламной конструкции либо иное лицо, обладающее вещным правом на рекламную конструкцию или правом владения и пользования рекламной конструкцией на основании договора с ее собственником.

Согласно п.5 ст.19 названного Федерального закона, установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

П.46 указанного Постановления предусмотрено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

    Согласно п.47 указанного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что индивидуальный предприниматель Лебедева Н.Н., ранее являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 308 кв.м., и расположенным на нем нежилым зданием, площадью 208,2 кв.м. и нежилым помещением площадью 19 кв.м., получив постановлением Администрации Боровичского муниципального района № 1854 от 5 сентября 2012 года в общее пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2393 кв.м., местоположение: <адрес>, выполнила действия: выложила уличную плитку с торцевой части принадлежащего ей здания площадью 1.6 м х 5.0 м в границах земельного участка с кадастровым номером №; установила скамейку для отдыха и вазоны с торцевой части принадлежащего ей здания в границах земельного участка с кадастровым номером №7; установила рекламные и иные конструкций (вывески, баннеры) в границах земельного участка с кадастровым №, в том числе - углового баннера с железной опорой (размером 4.7 м х 1.3 м), баннера закрепленного к торцевой части Здания № (размером 2.1 м х 2.6 м), нестационарного баннера (размером 1.0 м х 1.6 м); установила три опоры на торцевой части принадлежащего ей Здания и разместила на них козырек над входом с торцевой части Здания № 2, большая часть конструкции которой находится в границах земельного участка с кадастровым номером № осуществила строительство нового крыльца во всю стену торцевой части Здания № 2 (размером 0.3 м х 7.0 м). После прекращения решением суда от 29 октября 2013 года права аренды на земельный участок с кадастровым номером №, Лебедева Н.Н. размещенное ею имущество в границах указанного земельного участка не убрала, в том числе: уложенную уличную плитку, рекламные конструкции и баннеры, новое выстроенное крыльцо, опоры и расположенный на них козырек, скамейку и два вазона, чем нарушает право истца владение земельным участком на основании соглашения № 1 к договору аренды № 1454 от 16 апреля 2012 года, земельным участком с кадастровым номером №.

Представленное ответчиком Лебедевой Н.Н. заявление, в котором она сообщает суду о том, что больше не является собственником недвижимого имущества, заключив 5 мая 2015 года договор купли-продажи недвижимого имущества с земельным участком с кадастровым номером №, не может являться основанием для освобождения ответчика Лебедевой Н.Н. от возложения на нее обязанностей по устранению препятствий в пользовании истцом Федоровой С.П. принадлежащим ей на праве аренды земельным участком с кадастровым номером №, поскольку уличная плитка, рекламные конструкции и баннеры, новое выстроенное крыльцо, опоры и расположенный на них козырек, скамейка и два вазона были установлены ответчиком в период, когда она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенным на нем зданием, и установлены именно на земельном участке с кадастровым номером №, и в данном случае переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание от Лебедевой Н.Н. к другому лицу правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

Доказательств обратного ответчик Лебедева Н.Н. суду не представила.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Федоровой Светланы Павловны к индивидуальному предпринимателю Лебедевой Наталье Николаевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя Лебедеву Наталью Николаевну устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащего на основании соглашения № 1 к договору аренды № от 16 апреля 2012 года Федоровой Светлане Павловне с кадастровым номером №, путём: осуществления демонтажа крыльца с торцевой части здания (размером 0,3 м х 7,0 м), до границ земельного участка с кадастровым номером №, осуществления очистки земельного участка от выложенной уличной плитки площадью 1,6 м х 5,0 м, в границах земельного участка с кадастровым номером № осуществления демонтажа одной скамейки для отдыха и двух вазонов, установленных в границах земельного участка с кадастровым номером №; осуществления демонтажа рекламных и иных конструкций (вывесок, баннеров) в границах земельного участка с кадастровым номером №, в том числе углового баннера с железной опорой (размером 4,7 м х 1,3 м), баннера, закреплённого к торцевой части здания, ранее принадлежавшего индивидуальному предпринимателю Лебедевой Н.Н. (размером 2,1 м х 2,6 м) до границ земельного участка с кадастровым номером №, нестационарного баннера (размером 1,0 м х 1,6 м), осуществления демонтажа трёх опор и части козырька, расположенного над входом с торцевой части здания, ранее принадлежавшего индивидуальному предпринимателю Лебедевой Н.Н. до границ земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Лебедевой Натальи Николаевны в пользу Федоровой Светланы Павловны судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2015 года.

    Судья                         Т.В.Киселёва