Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2021 ~ М-212/2021 от 16.04.2021

Дело № 2-252/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 11 мая 2021 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего Ковалева В.Д.,

при секретаре Николаевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СКПК «Форвард» к Рунчевой А.В. об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

СКПК «Форвард» обратился в суд с иском к Рунчевой А.В. об обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование своих требований указал, что ** ** ** между СКПК «Форвард» и Рунчевой А.В. заключен договор займа на сумму 683 026 рублей с условием выплаты за пользование денежными средствами 25 % годовых. Денежные обязательства по договору займа Рунчевой А.В. надлежащим образом не исполнялись, что привело к образованию задолженности. Решением Починковского районного суда ... по делу № ** от ** ** ** взыскано в пользу СКПК «Форвард» с Рунчевой А.В. 626 320 рублей 35 копеек в том числе: основной долг- 429 000 рублей, проценты – 123 590 рублей, штраф за несвоевременное исполнение обязательств – 73 730 рублей 35 копеек, а также госпошлина в размере 9 463 рубля. Однако, решение суда до настоящего времени не исполнено, выплаты по данному исполнительному производству не осуществляются.

** ** ** СКПК «Форвард» обратился в адрес ... отдела судебных приставов УФССП России по ... с заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на жилое помещение - квартира, кадастровый № **, площадью 62,3 кв.м., этаж 4, местоположение – ..., ..., которая принадлежит Рунчевой А.В.

** ** ** в ответ на заявление об обращении взыскания на заложенное имущество от ** ** ** в адрес СКПК «Форвард» поступило постановление об отказе в удовлетворении заявления, в связи с тем, что данное жилое помещение является единственным жильем и обращение взыскание возможно только в судебном порядке.

То обстоятельство, что жилое помещение, на которое обращено взыскание, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки независимо от целевого назначения кредита.

Просит обратить взыскание на предмет залога – на квартиру с кадастровым номером № **, площадью 62,3 кв.м., этаж 4, по адресу: ..., ..., ..., принадлежащую Рунчевой А.В., с кадастровой стоимостью 635 708 рублей 8 копеек, в связи с неисполнением решения суда Починковского районного суда ... по делу № ** от ** ** **.

Представитель СКПК «Форвард» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. извещен надлежащим образом.

Ответчик Рунчева А.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, обсудив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения обязательства.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Положениями ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке предусмотрено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (п. 1 ст. 6 Закона об ипотеке).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ** ** ** между СКПК «Форвард» и Рунчевой А.В. был заключен договор займа № **, согласно которому Рунчевой А.В. предоставлен займ на общую сумму 683 026 рублей под 25% годовых со сроком погашения ** ** **. Денежные средства предоставлены на приобретение квартиры, находящейся по адресу: ..., .... Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору займа является – ипотека приобретаемой недвижимости (л.д.24-29).

Заемщик кредитные обязательства надлежащим образом не исполняла в связи с чем, образовалась задолженность.

Вступившим ** ** ** в законную силу решением Починковского районного суда ... от ** ** ** с Рунчевой А.В. в пользу СКПК «Форвард» взыскана задолженность по договору займа от ** ** ** в размере 626 320 рублей 35 копеек (л.д.45-47).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку не исполнение надлежащим образом обязательств по договору займа ответчиком установлено вступившим в законную силу решением Починковского районного суда ..., доказательств, подтверждающих погашение задолженности суду не представлено, у истца возникло право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества (предмета залога).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем объекта недвижимости по адресу: ..., ..., является ответчик, в отношении квартиры с ** ** ** зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу СКПК «Форвард», кадастровая стоимость квартиры составляет 635 708 рублей 58 копеек (л.д. 41-43).

Указанная стоимость квартиры в ходе судебного разбирательства никем не оспаривалась.

В соответствии с пп. 4 п. 2. ст. 54 Федерального закона от ** ** ** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

При рассмотрении дела, стоимость заложенного имущества не оспаривалась сторонами, ответчиком доказательств, подтверждающих иную стоимость недвижимого имущества, в суд не предоставлялось, ходатайств о назначении судебной экспертизы на предмет оценки стоимости заложенного имущества также стороной ответчика не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

Определяя начальную продажную цену недвижимого имущества, суд исходит из положений пунктов 1, 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которому, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом, учитывая, что соглашения об ином размере рыночной стоимости заложенного имущества не имеется, ответчиком доказательств иной рыночной стоимости заложенного имущества на момент разрешения спора, не представлено, суд определяет начальную продажную цену предмета залога в размере 635 708 рублей 58 копеек.

Способ реализации заложенного имущества суд определяет в соответствии со ст. 350 ГК РФ, ФЗ "Об ипотеке", путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По смыслу закона обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; а то обстоятельство, что жилое помещение, на которое обращено взыскание, является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для гражданина и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки независимо от целевого назначения кредита.

В настоящем случае должник, будучи осведомленным о возможности отчуждения квартиры, обремененной ипотекой, должен был оценить риск обращения взыскания на предмет залога в случае неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Иск СКПК «Форвард» удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., общей площадью 62,3 кв. м, кадастровый № **, принадлежащую Рунчевой А.В. путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 635 708 рублей (шестьсот тридцать пять тысяч семьсот восемь) рублей 58 копеек.

Взыскать с Рунчевой А.В. в пользу СКПК «Форвард» 6000 рублей в возврат госпошлины.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд.

Председательствующий: В.Д. Ковалев