Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2013 (2-11972/2012;) ~ М-10751/2012 от 10.12.2012

№ 1211/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Защита прав соинвесторов «Молодежная» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что между ней и НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» заключен инвестиционный договор. Свои обязательства по договору она полностью выполнила. В настоящее время дом построен, не принят в эксплуатацию. Она до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает её права.

ФИО1, а также его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали.

НП «Защита прав соинвесторов «МОЛОДЕЖНАЯ» представитель не явился, о слушании дела извещался.

3-и лица - ФИО5, представитель ООО «Кампания АТН» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

         В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         В соответствии со ст. ст. 4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» 1. Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. 2. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН» и ФИО1 заключен Договор № 227-21/04-ПМ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.2. указанного договора результатом деятельности Сторон по настоящему Договору объединение своих вкладов и совместных действий, направленных на строительство жилого дома, указанного в п.п. 1.1. настоящего договора и последующее приобретение Соинвестором по окончании строительства дома права собственности на жилое помещение: 1-но комнатной квартиры, площадью по проекту равной 36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, стр. 6 в секции 5, на этаже № 11, № на площадке 3.

П. 3.1. Договора предусмотрено, что объем инвестиций, подлежащих вложению Соинвестором по настоящему Договору, составляет 16200 у.е. Одна условная единица в рамках настоящего Договора эквивалентна 31 рублям. Таким образом, цена договора определена в размере 502 200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кампания АТН», НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная» и ФИО1 заключен Договор об изменении лица в обязательстве по договору о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, стр. 6 № 227-21/04-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым все права и обязанности по договору № 227-21/04-ПМ от ДД.ММ.ГГГГ переданы от ООО «Кампания АТН» к НП «Защита прав соинвесторов «Молодежная».

По Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ между НП «ЗПС «Молодежная» и ФИО1 истец должен дополнительно инвестировать в строительство 7000 руб. за 1 кв.м., то есть истец должен был доплатить 256 900 руб.

Истец данную сумму уплатил.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи <адрес> по адресу: <адрес>, стр. 6 (л.д. 11), согласно которому покупатель претензий по состоянию передаваемых квартир не имеет, покупатель претензий к Застройщику не имеет, квартира передается без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги.

Поскольку истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно ответу Администрации <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не введен.

Удовлетворяя исковые требования, суд также учитывает, что права и законные интересы ООО «Кампания АТН» не нарушаются.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на <адрес>, но в не принятом в эксплуатацию жилом <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

Признать право собственности на <адрес> не принятом в эксплуатацию <адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья