Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3424/2020 ~ М-1066/2020 от 10.02.2020

50RS0<номер>-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3424/2020 по иску Рябцева О. В. к ООО «Синара» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рябцев О.В. обратился в суд с иском к ООО «Синара» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что <дата>г между Рябцевым О.В. и ООО «Синара» (Застройщик), был заключен договор <номер> /Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. 28.04.2015г между истцом и ответчиком был составлен передаточный акт <номер>/Р-3, согласно которому объект долевого строительства был принят участником от застройщика. Однако, в нарушение условий договора ответчик не представил в органы осуществляющие государственную регистрацию прав документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.

В судебном заседании истец Рябцев О.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Синара» о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата>г ООО «Синара» (Застройщик) и Рябцевым О.В. был заключен договор <номер> /Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ООО «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 3 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену.

Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер>, количество комнат 4, секция (подъезд) 1, этаж 11, общая площадь объекта долевого строительства 134,5 кв.м.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала.

<дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер>/Р-З, согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика.

Согласно п.2 акта цена объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 6832495 руб. На дату подписания акта участком долевого строительства, оплачено 6772075 руб. Разница в сумме после обмеров БТИ составила 60420 руб.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> с ООО «Синара» была взыскана сумма в размере 682000 руб. в пользу Рябцева О.В., по встречному иску с Рябцева О.В. в пользу ООО»Синара» взыскана сумма в размере 68986 руб., в том числе задолженность в размере 60420 руб. за увеличение площади квартиры.

Договором цессии № в/3СШ от <дата> ООО»Синара» переуступила ООО «Вектор» права требования получить с участников долевого строительства доплаты за увеличение площади по договору долевого участия.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому представлены истцом, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, то есть в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Рябцевым О.В. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется. Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябцева О. В. удовлетворить.

Признать за Рябцевым О. В. право собственности на <адрес> общей площадью 135.7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 131.2 кв.м., площадь не отапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 4.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 135.7 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 131.2 кв.м., площадь не отапливаемых помещений (лоджий и (или) балконов 4.5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2020 г.