Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4847/2011 ~ М-2946/2011 от 10.06.2011

Дело № 2 - 4847/2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года                                    город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Ануфриевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПО Кредитное потребительское общество «Оберегъ» к Чернышеву В.В., Чернышевой З.З. о взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

ПО «КПО «Оберегъ» обратилось в суд с иском к Чернышеву В.В., Чернышевой З.З., просит взыскать задолженность в сумме -СУММА1-, обратить взыскание на предмет залога - <данные изъяты> комнатную квартиру по <адрес>.

Свои требования мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПО ПКО «Оберегъ» и Чернышевым В.В. был заключен договор займа, по условиям которого ответчик получил кредит в сумме -СУММА2- в срок до ДД.ММ.ГГГГ под -%- годовых (льготная ставка). При ненадлежащем исполнение обязательств по возврату кредита применяется процентная ставка -%- годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ПО ПКО «Оберегъ», Чернышевым В.В. и Чернышевой З.З. был заключен договор залога (ипотеки) <данные изъяты> квартиры по <адрес> по 1/2 доле. В настоящее время ответчик Чернышев В.В. свои обязательства по договору займа не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме -СУММА1-.

В судебное заседание представитель истца не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала. Кроме того, представила суду уточненное исковое заявление, в котором просила взыскать сумму задолженности только с Чернышева В.В.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. ( ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПО «ПКО «Оберегъ» и Чернышевым В.В. был заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил Чернышеву В.В. -СУММА2- сроком до ДД.ММ.ГГГГ, процентная ставка по договору -%- годовых (льготная ставка). При неисполнении заемщиком своих обязательств применяется процентная ставка -%- годовых. При несвоевременном или не полном внесении платежа по погашению займа или процентов истец вправе начислить пеню в размере -%- от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ПО «ПКО «Оберегъ» и Чернышевым В.В. был заключен договор залога (ипотеки), по условиям которого Чернышев В.В. и Чернышева З.З. передали в залог по 1/2 доле на <данные изъяты> комнатную квартиру по <адрес>.

В настоящее время Чернышев В.В. не исполняет свои обязательства по договору займа, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА1-, в том числе: сумма займа - -СУММА2-, проценты по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (-%-) - -СУММА3-, пени - -СУММА4-, пени по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (-%-) - -СУММА5-.

Судом был проверен расчет истца, проверив который суд соглашается с ним и с учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика Чернышева В.В. задолженность в сумме -СУММА1-.

Данная сумма ответчиками не оспорена.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание № имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)) принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенное имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имуществе которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению:

1. являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
2. способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;
3. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора -самим судом;
4. меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - <данные изъяты> квартиру, общей площадью -S-., находящуюся по <адрес> путем реализации с публичных торгов.

Согласно справки -ОРГАНИЗАЦИЯ- ориентировочная стоимость аналогичной квартиры составляет -СУММА6- (л.д. 34).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества - <данные изъяты> комнатной квартиры -СУММА6-.

Указанная сумма ответчиками также не оспорена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Чернышева В.В. в доход местного бюджета подлежат взысканию судебные расходы в сумме -СУММА7-.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Чернышева В.В. в пользу Потребительского общества «Кредитное потребительское общество «Оберегъ» -СУММА1-.

Обратить взыскание на <данные изъяты> комнатную квартиру, общей площадью -S-., расположенную по <адрес> путем ее реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену -СУММА6-.

Взыскать с Чернышева В.В. в доход местного бюджета судебные расходы в сумме -СУММА7-.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в течении 7-ми дней со дня вручения копии этого решения.

    Судья:         В.Л. Чебыкин