Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1201/2014 (2-5759/2013;) ~ М-5995/2013 от 11.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи ЩербаковаЛ.В.,

при секретаре судебного заседания Тарасове Р.Д.,

с участием адвоката Капуста С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1201/14 по иску Войцеховской Г. П. к Русакову П. Н. о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Войцеховская Г.П. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м.. с кадастровым номером <номер>. относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу:

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также прекратить право собственности ответчика на указанный земельный участок. В обоснование исковых требований указала, что земельный участок приобрела у ответчика Русакова П.Н. на основании договора купли-продажи от <дата>г.. который был нотариально удостоверен. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена в связи с тем, что ответчик на протяжении длительного времени уклоняется от ее регистрации.

Истица Войцеховская Г.П. в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик Русаков П.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному суду месту жительства (л.д.172). Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Капуста С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, проверив и изучив материалы, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, ответчику Русакову П.Н. на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от <дата>г. принадлежал земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>. находящийся по адресу: <адрес> (л.д.166-169). Впоследствии почтовый адрес, в том числе кадастровый номер земельного участка изменен на <номер> с присвоением следующего почтового адреса: <адрес> (л.д.23).

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ. переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При исследовании материалов дела, судом установлено, <дата>г. между истицей Войцеховской Г.П. и ответчиком Русаковым П.Н., в лице представителя по доверенности ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>. находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 9-10).

Согласно п.2.3 договора купли-продажи Войцеховская Г.П. купила у Русакова П.Н. указанный земельный участок за <...>.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами в тот же день подписан передаточный акт (л.д. 11).

Данные обстоятельства свидетельствуют об исполнении покупателем условий договора в части оплаты спорного имущества.

По правилам статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с положениями статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. мены. дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований. предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании подп. 1, 3 п. 2 данной статьи гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализ вышеприведенных правовых норм и представленный договор купли-продажи земельного участка, позволяет суду сделать вывод о том, что стороны по делу достигли некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

соглашения относительно всех существенных условий договора, надлежащим образом соблюли требования закона, предъявляемые к форме, содержанию договора купли-продажи недвижимости, поскольку договор заключен в письменной форме, в нем четко определен предмет договора, определена цена недвижимого имущества и порядок расчетов между продавцом и покупателем - до подписания договора денежные средства переданы продавцу.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.. вступающими в силу с 01.09.2013) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда. вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях. предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Разрешая возникший спор, суд исходит из того, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло на основании договора купли-продажи указанного имущества. Действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

На основании изложенного, руководствуясь и ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Войцеховской Г. П. удовлетворить.

Признать за Войцеховской Г. П. право собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>. относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Прекратить право собственности Русакова П.Н. на земельный участок общей площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья: