Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2016 (2-5125/2015;) ~ М-4142/2015 от 27.07.2015

Дело № 2-41/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 года                     гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Афанасьевой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серовайского ФИО9 к Копыткиной ФИО10 об устранении кадастровой ошибки и встречному исковому заявлению Копыткиной ФИО12 к Серовайскому ФИО13, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Серовайский ФИО14, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обратился с исковым заявлением к Копыткиной ФИО15 с требованием об исправлении ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

С целью уточнения местоположения границ указанного выше земельного участка Серовайский В.М. обратился к кадастровому инженеру. В процессе выполнения кадастровых работ выявлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № имеет одинаковое местоположение (пересечение) с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ которого содержатся в ГКН.

Согласно геодезических измерений и анализа сложившейся ситуации установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, с которым выявлено пересечение, внесены в ГКН с кадастровой ошибкой, которая в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» подлежит исправлению в судебном порядке.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является Копыткина ФИО16.

Исправить данное обстоятельство самостоятельно истец не может, а Щёлковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в свою очередь не может поставить земельный участок принадлежащий истцу на кадастровый учет в существующих границах.

Постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в установленных границах, нарушает права истца как собственника земельного участка.

Копыткина ФИО18 обратилась с встречным исковым заявлением к Серовайскому ФИО17, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование исковых требований указала, что, является собственником земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 08.07.2003 г., заключенного гр.Бачинским В.П. и гр.Копыткиной А.В., удостоверенного нотариусом г.Щелково и Щелковского района Московской области ФИО5 08.07.2003 г., реестровый №, зарегистрирован МОРП 09.07.2003 г. за №.01, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, заявленного для осуществления государственного кадастрового учета, с границами принадлежащего ей земельного участка может рассматриваться наличие технической и/или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка. Спор о фактических границах с Серовайским В.М. отсутствует, считает, что при постановке принадлежащего ей земельного участка на кадастровый учет была допущена кадастровая ошибка.

Полагает, что кадастровая ошибка, содержащаяся в сведениях государственного кадастра недвижимости, в части местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, подлежит исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части координат поворотных точек земельного участка.

Просит суд признать кадастровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельном участке с кадастровыми номерами № и обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исправить кадастровую ошибку путем внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и его представитель не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску - Шабакаев Д.А., действующий на основании доверенности, встречный иск поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнения.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые заявления подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости. Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что Серовайский В.М. является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Согласно кадастровому паспорту земельного участка граница его не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка и внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана земельного участка.

В результате выполнения межевания, кадастровым инженером было принято решение о невозможности подготовки межевого плана, поскольку при проведении землеустроительных работ были определены координаты поворотных точек границ земельного участка истца. В результате межевания было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № Серовайского В.М. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № Копыткиной А.В.(л.д.9-12)

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании определения Щелковского городского суда от 12 апреля 2016 года по делу назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, в ходе которой экспертом сделан однозначный вывод о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выразившейся в смещении границ земельного участка по данным ГКН относительно четко опознаваемых межевых знаков, а также углов построек по фактическому пользованию в сторону земельного участка с кадастровым номером №, а также ошибки определения его конфигурации.

Суд принимает данное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена специалистом –землеустроителем, заключение обоснованно, базируется на специальных познаниях в области землеустройства, основано на всестороннем изучении всей землеустроительной документации, эксперт не заинтересован в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется, в связи с чем, оно может быть положено в основу решения суда.

Таким образом, в силу действующего законодательства на момент формирования земельных участков, границы, должны были учитываться по фактическому землепользованию, то есть с учетом существующих на местности натурных границ (забора).

Более того, в соответствии с частью 3 статьи 25 Федерального закона О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Анализ норм Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» свидетельствует о том, что решение суда об исправлении кадастровой ошибки – это один из способов ее исправления. Следовательно, решение по делу об исправлении кадастровой ошибки не будет являться основанием для исправления соответствующих сведений и потребует от сторон спора обратиться к административным способам исправления кадастровой ошибки, что противоречит целям судебного механизма именно как механизма альтернативного по отношению к административным процедурам.

По смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть защищены права одного лица за счет нарушения прав другого. Признание же кадастровой ошибкой сведений ГКН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № устранение кадастровой ошибки в сведениях ГКН путем исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, как того требует истец по первоначальному иску, без указания новых сведений о местонахождении данного земельного участка, повлечет нарушение прав Копыткиной А.В., являющейся его собственником. Фактический земельный участок, принадлежащий Копыткиной А.В., при таком способе исправления кадастровой ошибки останется без определенных границ и неучтенным в кадастре недвижимости.

Истцом по первоначальному иску требований о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о правильных координатах земельного участка, не заявлено.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. В рассматриваемом случае, у суда нет права выйти за пределы заявленных требований. Исключение сведений из ГКН в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № предложенным истцом способом путем исключения из ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, противоречит закону.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается заключением эксперта.

Таким образом, учитывая, что ответчик во встречном иске просил суд установить границы принадлежащего ему земельного участка согласно фактического землепользования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме и необходимости исправления кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений, об описании местоположения границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и описания его границ в соответствии с координатами установленными экспертом.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать кадастровой ошибкой – наличие в Государственном кадастре недвижимости (в части описания местоположения границ земельного участка), сведений о земельном участке с кадастровыми номерами №.

Обязать ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области исправить кадастровую ошибку путем внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии каталогом координат, в системе координат МСК-50. Зона 2.

Площадь земельного участка 2630 кв.м.

№ точки	Координата X	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья                             А.В.Торбик