Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2020 ~ М-925/2020 от 05.08.2020

Дело № 2 – 1009/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2020 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Долженко Е.М.,

при секретаре Гончаровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Морщакина Александра Александровича, Быковой Ольги Александровны к колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и колхозом «Астапковичи» был заключен договор купли - продажи спорной квартиры. Деньги в полной сумме переданы продавцу при подписании договора. В регистрации права собственности отказано по основанию отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Быкова Ольга Александровна исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Морщакин Александр Александрович в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – администрации Астапковичского сельского поселения Рославльского района Смоленской области в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и представитель ответчика - колхоза «Астапковичи» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Факт приобретения истцами у ответчика квартиры б/н, расположенную в двухквартирном жилом доме <данные изъяты> года ввода в эксплуатацию по адресу: <адрес> <данные изъяты>, подтверждается документально - оформленными в письменном виде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом объекта недвижимости, квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 8, 9,13).

Площадь спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Государственная регистрация договора купли-продажи не производилась.

Исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное недвижимое имущество у колхоза «Астапковичи» возникло до вступления в силу Закона № 122-ФЗ, что не оспорено сторонами по делу.

Государственная регистрация таких прав в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона о регистрации проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со статьями 551, 567 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, к договору мены применяются правила о купле-продаже.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Ответчик правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не воспользовался, за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в суд не обращался, согласно представленному суду заявлению не возражал против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, требования заявителей подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, что позволяет суду признать за ними право собственности на спорный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морщакина Александра Александровича, Быковой Ольги Александровны к колхозу «Астапковичи» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за Морщакиным Александром Александровичем, Быковой Ольгой Александровной право собственности на квартиру б/н в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.М. Долженко

Мотивированное решение изготовлено 09.10.2020