Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1836/2012 ~ М-799/2012 от 17.02.2012

Дело №2-1836/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бастрона Д.А.,

при секретаре Петренко Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесникова ФИО5 к ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Капитал-Недвижимость» о признании договора исполненным, регистрации инвестиционного договора и признании права собственности на жилое помещение - квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-Строительная Компания «Капитал-Недвижимость» о признании договора исполненным, регистрации инвестиционного договора и признании права собственности на жилое помещение - квартиру.

    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИНАФ Компани» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес> В соответствие с условиями договора ООО «ИНАФ Компани» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, характеристики которой указаны в п.1.3 договора, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

    Согласно Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры) в сумме, эквивалентной № долларов США должна была произведена в размере № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Обязательства по оплате истцом исполнены полностью и в срок, а именно «ДД.ММ.ГГГГ им внесены денежные средства в размере № рублей № копейки, что на момент оплаты составляло сумму, эквивалентную № долларам США по курсу ЦБ РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением Дополнительных соглашений №№ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории г.Щелково Московской области, зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского муниципального района, Обществом с ограниченной ответственностью «ИНАФ Компани» и Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» и зарегистрированных в реестре Минмособлстроя за № ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор).

    Согласно условиям п.1.1. Договора «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» обязалось построить на земельном участке, переданном Застройщику по Договору аренды земельного участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющем кадастровый номер № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее –Объект, Квартира), а именно: <адрес> жилом доме – <адрес> по адресу: <адрес>, с зачетом сумм денежных средств, переданных ранее Участником Обществу с ограниченной ответственностью «ИНАФ Компани» по Договору№№-№ от ДД.ММ.ГГГГ, как полное исполнение финансовых обязательств Участником долевого строительства – гр. РФ Колесниковым ФИО8 по настоящему договору участия в долевом строительстве.

    Договор составлен с соблюдением требований, предъявляемым ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ к договорам данного рода, все существенные условия в Договоре присутствуют.

    Таким образом, принятые истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме. При этом, ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость», в соответствие с п.п.5.1.5,5.1.6. Договора передало истцу объект по Акту приема квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, в нарушение ст.ст. 4, 17 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, п.5.1.4 Договора ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» не представило Истцу документы, необходимые для регистрации Договора в Щелковском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и надлежащим образом уполномоченное лицо.

    Попытки урегулировать возникший спор путем переговоров положительного результата не принесли.

    «ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» была направлена Претензия, на которую до настоящего времени истец ответа так и не получил.

    Просит суд признать договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, обязать Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести его государственную регистрацию, признать за Колесниковым Д.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

    Представитель истца по доверенности (л.д. 28) Баранцов Е.И. в судебном заседании уточнил исковые требования, а именно поддержал только требования о признании права собственности на объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Просит указанные требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями истца ознакомлен, исковые требования признает, просит суд признать право собственности за Колесниковым Д.А., а так же ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие представителя ответчика.

    3-е лицо Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации по МО в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ИНАФ Компани» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилого комплекса, расположенного по адресу <адрес> В соответствие с условиями договора ООО «ИНАФ Компани» обязалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры, характеристики которой указаны в п.1.3 договора, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (л.д. 9-17).

    Согласно Приложения № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости объекта долевого строительства (квартиры) в сумме, эквивалентной № долларов США должна была произведена в размере №% в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением Дополнительных соглашений №№ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в инвестиционный контракт на строительство объектов недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, зарегистрированного в реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Щелковского муниципального района, Обществом с ограниченной ответственностью «ИНАФ Компани» и Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» и зарегистрированных в реестре Минмособлстроя за №№ отДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ (далее - Договор) (л.д. 18-24).

    Согласно условиям п.1.1. Договора «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» обязалось построить на земельном участке, переданном Застройщику по Договору аренды земельного участка, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства №-А от ДД.ММ.ГГГГ, имеющем кадастровый номер №, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства (далее –Объект, Квартира), а именно: <адрес> жилом доме – <адрес> по адресу: <адрес>, с зачетом сумм денежных средств, переданных ранее Участником Обществу с ограниченной ответственностью «ИНАФ Компани» по Договору№№ от ДД.ММ.ГГГГ, как полное исполнение финансовых обязательств Участником долевого строительства – гр. РФ Колесниковым ФИО9 по настоящему договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 5.1.4. застройщик обязался представить Участнику долевого строительства документы необходимые для регистрации указанного Договора в УФРС по Московской области в течение 5 дней с момент а подписания Договора, а также представить Участнику необходимый комплект документов для регистрации права собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства в течение 10 дней после передачи Объекта Участнику по передаточному акту (л.д. 20).

    Принятые истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме, оплата стоимости квартиры произведена истцом в полном объеме, стороны не имеют финансовых претензий друг к другу. При этом, ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость», в соответствие с п.п.5.1.5,5.1.6. Договора передало спорное жилое помещение истцу по Акту сдачи-приемки квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-26).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» истцом была направлена Претензия, на которую до настоящего времени ответа он так и не получил (л.д. 8)

Из материалов дела усматривается, что в настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес - <адрес> (л.д. 44-45).

Истец просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение, ввиду того, что до настоящего времени ответчиком не произведено действий, необходимых для регистрации права собственности истца на квартиру.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

Учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора о долевом участии в строительстве жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Колесникова ФИО10 к ООО «Инвестиционно – Строительная Компания «Капитал – Недвижимость» удовлетворить.

Признать за Колесниковым ФИО11 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                     Д.А. Бастрон