Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2021 ~ М-917/2021 от 12.08.2021

УИД 53RS0016-01-2021-001672-71                  

                  Дело № 2-1079/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Старая Русса 12 ноября 2021 г.

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Малышевой М.А.,

с участием истца Набатова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Набатова В.Н. к Имаакян А.Л., Барышеву В.М., Ерохину С.В. о признании договора жилищного найма комнаты недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Набатов В.Н. обратился с иском к Исаакян А.Л., Барышеву В.М., Ерохину С.В. о признании договора жилищного найма комнаты недействительным по тем основаниям, что 09 июля 2021 года между Ерохиным С.В. и Исаакян А.Л. – наймодатель, с одной стороны, и Барышевым В.М. – наниматель, с другой стороны, заключен оспариваемый договор, предметом которого является комната №, в <адрес> по адресу: <адрес>. Собственниками указанной комнаты являются Исаакян А.Л., Кочарян А.Р., Кочарян Р.А, Кочарян Б.А. (доля в праве <данные изъяты> Собственником комнаты №, в указанной квартире является истец. В оспариваемом договоре не указано имущество, находящееся в совместном владении и пользовании собственников; согласие на пользование общим имуществом не истребовано, чем нарушены права истца, как совладельца. Кроме того, в договоре неправильно написана фамилия наймодателя Исаакян А.Л. и не указаны другие собственники сдаваемой в наем комнаты.

В судебном заседании истец Набатов В.Н. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание ответчики Барышев В.М., Ерохин С.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Кочарян А.Р., не явились, о времени и месте его проведения извещались по месту регистрации повестками; судебные извещения, направленные в их адрес возвращены, в связи с истечением срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В судебное заседание ответчик Исаакян А.Л. не явилась, о времени и месте его проведения извещена и суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав истца Набатова В.Н., исследовав письменные материалы и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, Набатов В.Н. является собственником комнаты №, в <адрес> по адресу: <адрес>

Из сведений, представленных ООО «ТехСтар» следует, что собственниками комнаты №, в <адрес> по адресу: <адрес>, являются Исаакян А.Л., Кочарян А.Р., Кочарян Р.А, Кочарян Б.А. (доля в <данные изъяты> ?).

ДД.ММ.ГГГГ между Ерохиным С.В. и Исаакян А.Л. – наймодатель, с одной стороны, и Барышевым В.М. – наниматель, с другой стороны, заключен договор жилищного найма комнаты №, в <адрес> по адресу: <адрес>.

14 июля 2021 года истцом Набатовым В.Н., в адрес ответчиков направлена претензия с требованием расторгнуть договор жилищного найма комнаты, как заключенный с существенными нарушениями его прав: без согласия на пользование общим имуществом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ).

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 Жилищного кодекса РФ, к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей собственности, в частности нормы ст.ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ.

Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ, собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовывать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Если кто-то из сособственников будет сдавать внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, с нарушением требований закона, то каждый из сособственников может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной и выселении нанимателя из комнаты (ст. 166 ГК РФ).

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Проанализировав вышеизложенные правовые нормы, регулирующие порядок сдачи внаем часть квартиры, являющейся долевой собственностью, а также установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства того, что какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый договор заключен с нарушением требований действующего законодательства и нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67-69, 83, 91 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 11, 56, 98, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 08 ░░░░ 2021 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░: ░ 17 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░