Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2011 ~ М-12/2011 от 31.01.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2011 года

с. Шебалино Дело № 2 - 48/2011

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе

председательствующего судьи С.Н. Черткова,

при секретаре Н.И. Шниткиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугуловой А.К. с привлечением третьих лиц Могулчина Г.Н., Могулчиной Л.В., Могулчина С.Г. к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Баргаш» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру,

установил:

Чугулова А.К. с привлечением третьих лиц Могулчина Г.Н., Могулчиной Л.В., Могулчина С.Г. обратилась в суд с иском к ПСК «Баргаш» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру в жилом доме, расположенной по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в договоре от 25.12.1992 года ошибочно указана общая площадь квартиры, жилая площадь не указана, не указан адрес приватизированной квартиры, договор не подписан продавцом и покупателем, год регистрации в реестре в <адрес> сельском Совете народных депутатов указан неправильно – 1992 вместо 1993, в связи с чем зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости без устранения допущенных недостатков в судебном порядке не представляется возможным.

Представитель ответчика ПСК «Барагаш» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месту судебного заседания. В связи с указанными обстоятельствами, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Истец Чугулова А.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, повторив доводы изложенные в заявлении, дополнений не имела.

Третьи лица Могулчин Г.Н., Могулчина Л.В., Могулчин С.Г. в судебном заседании с требованиями истца согласились, о чем представили суду соответствующие заявления.

Заслушав лиц, участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 данного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора не требуется.

В договор передачи помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Согласно договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от 25 декабря 1992 года, ТОО «Барагашское» в лице директора ФИО6 передало безвозмездно в собственность Чугуловой А.К. квартиру, общей площадью 48 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в <адрес> сельском Совете народных депутатов 13 сентября 1992 года.

Постановлением главы сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ присвоена и утверждена нумерация квартиры <адрес>.

Из справки сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» от 14 января 2011 года следует, что по адресу <адрес> на момент приватизации проживали Чугулова А.К., Могулчин Г.Н., Могулчина Л.В., Могулчин С.Г.. Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, договор приватизации квартиры был оформлен на Чугулову А.К., что не противоречит Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора. Проживавшие на момент приватизации в данном помещении Могулчин Г.Н., Могулчина Л.В., Могулчин С.Г. на квартиру не претендуют.

Из справок сельской администрации МО «<адрес> сельское поселение» следует, что Чугулова А.К. имеет в собственности квартиру в жилом доме по адресу: <адрес> 1992 года. Расположенный по указанному адресу дом 1963 года постройки.

Между тем, судом установлено, что указанный договор имеет недостатки, ошибочно указана общая площадь квартиры, жилая площадь не указана, не указан адрес приватизированной квартиры, договор не подписан продавцом и покупателем, год регистрации в реестре в Барагашском сельском Совете народных депутатов указан неправильно – 1992 вместо 1993.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Допущенные ошибки в настоящем договоре не изменяют содержания договора, не являются существенными условиями договора, в связи с чем не являются достаточными основаниями для признания договора недействительным.

То обстоятельство, что экземпляр договора, имеющийся у Чугуловой А.К. не подписан, не свидетельствует о незаключенности данного договора, поскольку судом установлено, что данный договор составлялся в трех экземплярах. Факт нахождения экземпляра данного договора у стороны свидетельствует о его заключении. Кроме того, факт заключения договора лицами участвующими в деле, не оспаривается. Судом установлено, что данный договор был зарегистрирован уполномоченным органом в порядке, установленном ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ.

Из выписки реестра капитального строительства № следует, что квартира в жилом доме, расположенная <адрес>, состоит из комнаты и кухни общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м.

Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> от 23.12.2010 года, сведения о праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 25 декабря 2009 года, Чугуловой А.К. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1600 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В силу п. 1 и п. 4 ч. 1 указанной статьи ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на указанную квартиру в жилом доме возникло в силу заключенного договора на купли-продажи квартир (домов) в собственность граждан от 25 декабря 1992 года. Данный договор суд признает действительным, поскольку он не противоречит общим началам и смыслу гражданского законодательства, а сама сделка не нарушает чьих- либо прав и законных интересов, так как никем не оспаривается.

Как следует из справки администрации МО «<адрес> сельское поселение» № от 14.01.2011 года, в указанной квартире в настоящее время проживает Чугулова А.К.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданного18.01.2011 года Управлением федеральной регистрационной службы по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.

Выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением заместителя министра имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что данная квартира не включена в перечень муниципальной или республиканской (<адрес>) собственности.

Таким образом, препятствий к признанию права собственности за Чугуловой А.К. на указанную квартиру в жилом доме не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Чугуловой А.К. к производственному сельскохозяйственному кооперативу «Баргаш» о признании договора купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан и приватизации квартиры действительными, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор купли-приватизации квартир (домов) в собственность граждан от 25 декабря 1992 года и совершенную во исполнение указанного договора приватизацию квартиры по адресу: <адрес> действительными.

Признать за Чугуловой А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру в жилом доме, состоящую из комнаты и кухни общей площадью 34,7 кв.м., в том числе жилой 13,3 кв.м., расположенную по адресу Россия, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав Чугуловой А.К. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение 10 дней со дня его вынесения, через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Федеральный судья С.Н. Чертков