Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2015 ~ М-344/2015 от 20.02.2015

дело № 2-750/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 02 апреля 2015 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Т.В.,

при секретаре Коляда Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – Никандрова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Боровичского муниципального района, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района, администрации Боровичского городского поселения об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения зданием и признании права собственности на указанное здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что 02.12.1994 года между ТОО «Контраст» и истцом был заключен договор купли-продажи производственного помещения (далее - Здание), общей площадью 360 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Переход права собственности на основании указанного договора купли-продажи от 02.12.1994 года на здание в Боровичском БТИ зарегистрирован не был.

Фактически договор купли-продажи был выполнен сторонами договора сразу после его подписания. Так ТОО «Контраст» передало истцу вышеуказанное здание, а истец принял здание и произвел оплату по договору.

ТОО «Контраст» на сегодняшний день ликвидировано, документов, подтверждающих право собственности ТОО «Контраст» на проданное истцу здание не сохранилось, также как и не сохранилось документов, подтверждающих оплату истца по договору купли-продажи от 02.12.1994 года.

Несмотря на отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на здание, начиная с декабря 1994 года истец открыто и непрерывно владеет, практически 20 лет данным объектом недвижимости, распоряжается им, предпринимает меры к его охране и поддерживает Здание в надлежащем состоянии, осуществлял в нем предпринимательскую деятельность. Данные действия свидетельствуют о выполнении истцом обязанностей собственника здания.

На основании заявления истца Администрацией города Боровичи и Боровичского района по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1601 oт 16.11.2000 года, истцу для ведения предпринимательской деятельности под занимаемым зданием был предоставлен земельный участок площадью 436 кв.м., что подтверждает открытое владение истцом Здания.

На сегодняшний день истец имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащее ему здание с кадастровым №, общей площадью 399 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>.

На основании изложенного, просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение пятнадцати лет ФИО1 зданием, с кадастровым №, общей площадью 399 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на здание, с кадастровым №, общей площадью 399 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя Никандрова А.С., указал в заявлении, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – Никандров А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.Представитель ответчика – администрации Боровичского муниципального района в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители соответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Боровичского муниципального района, администрации Боровичского городского поселения, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.264 ч.2 п.6 ГПК РФ суд вправе установить факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В судебном заседании установлено, что 02.12.1994 года между ТОО «Контраст» и истцом был заключен договор купли-продажи производственного помещения (далее - Здание), общей площадью 360 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Однако переход права собственности на основании указанного договора купли-продажи от 02.12.1994 года на Здание зарегистрирован не был.

С декабря 1994 года истец открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, распоряжается им.

На основании заявления истца Администрацией <адрес> и <адрес> по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 1601 oт 16.11.2000 года, истцу для ведения предпринимательской деятельности под занимаемым Зданием был предоставлен земельный участок площадью 436 кв.м.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО1 около двадцати лет владеет зданием, расположенным по адресу: <адрес>.

Таким образом исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198, 264-268 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение пятнадцати лет ФИО1 зданием, с кадастровым номером 53:22:0011857:6, общей площадью 399 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>.

Признать право собственности за ФИО1 на здание, с кадастровым номером 53:22:0011857:6, общей площадью 399 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 7 апреля 2015 года.

     Судья      Т.В.Киселёва