Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3979/2016 ~ М-3617/2016 от 27.10.2016

Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года         г. Волгоград

Советский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.

при секретаре ФИО3,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Матасовой <данные изъяты>, Гуреевой <данные изъяты> о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с исковыми требованиями к Матасовой <данные изъяты>, Гуреевой <данные изъяты> о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований указала, что Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области 25.08.2014 № 478-п, является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило заявление от ООО "МУК г. Волгограда" вх № №, ДД.ММ.ГГГГ от ООО "Управление жилищным фондом Советского района" вх. № о включении сведений об управлении МКД № по <адрес> в <адрес> в реестр лицензий субъекта РФ.

Руководствуясь частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО "Управление жилищным фондом Советского района" запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос от ООО "Управление жилищным фондом Советского района" поступило сопроводительное письмо ООО "Управление жилищным фондом Советского района" вх. ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очной форме; копия сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и включении договора управления с ООО "Управление жилищным фондом Советского района", реестра вручения сообщений о проведении общего собрания собственников МКД в форме очного голосования; регистрационные листы собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки в адрес собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> были направлены запросы о предоставлении сведений, подтверждающих либо опровергающих факт принятия ими участия в общем собрании собственников помещений и заключения договора управления с ООО "Управление жилищным фондом Советского района", что предусмотрено пунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании содственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в очной форме, приняли участие собственники помещений, обладающие 1860 голосами, что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района». Указанные решения приняты большинством голосом при наличии кворума. Протокол подписан Матасовой <данные изъяты> (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Гуреевой <данные изъяты> (<адрес>) в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

Однако, от Гуреевой <данные изъяты> поступило письменное объяснение о том, что она не принимала участие в общем собрании собственников помещений по вопросам выбора ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в качестве управляющей организации, протокол в качестве секретаря не подписывала, подсчет голосов не осуществляла.

При этом, согласно представленной копии протокола, собственники выступившие председателем и секретарем общего собрания осуществили подсчет голосов и подписали протокол.

В ходе изучения регистрационных листов собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, принявших участие в очном голосовании, были установлены следующие нарушения.

ФИО5, Гаврильчук A.M., принявшие участие в собрании в качестве собственников <адрес>, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не являются собственниками вышеуказанной квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данные голоса не засчитываются.

ФИО1 согласно представленной выписке из Единого государственного реестр: прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являете: собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, общая площадь которой 63,9 кв.м., а не 63,7 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются 63,9 голосов.

ФИО6 согласно представленной выписке из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являете собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, общая площадь которой 30,8 кв.м., а не 34,2кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 30,8 голосов.

ФИО7 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра    прав    на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, общая площадь которой 47,4 кв.м., а не 49,2 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 47,4 голосов.

ФИО8 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>: в <адрес>, общая площадь которой 44 кв.м., а не 46,6 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 44 голосов.

ФИО9, ФИО10 согласно представленной выписке из Един государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 90-15351571 являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> по Алексеевская в <адрес>(по 1/2 доли), общая площадь которой 45,6 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования засчитываются только 45,6 голосов.

ФИО11 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, общая площадь которой 44,5 кв.м., а не 47,1 кв.м. В связи с чем, подсчете итогов голосования засчитываются только 44,5 голосов.

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по 1/4 доли), общая площадь которой 51,3 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 51,3 голосов.

ФИО16 согласно представленной выписке из Единого государственного ре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, общая площадь которой 51,3 кв.м., а не 54,6 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 51,3 голосов.

ФИО17 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, Волгограде, общая площадь которой 47,2 кв.м., а не 49,8 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 47,2 голосов.

ФИО18, ФИО19 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по ? доли), общая площадь которой 44,9 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 44,9 голосов.

ФИО20, ФИО21 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по ? доли), общая площадь которой 48,7 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 48,7 голосов.

ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по ? доли), общая площадь которой 59,4 кв.м., а не 61,3 как указано в реестре собственников, принявших участие в очном голосовании. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 59,4 голосов.

ФИО26 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, общая площадь которой 50,2 кв.м., а не 52,8 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 50,2 голосов.

Согласно сведениям, представленным МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" <адрес>(58 кв.м.), 56 (61,3 кв.м) в многоквартирном <адрес> в <адрес> принадлежат администрации <адрес>. Однако в качестве собственников данных квартир приняли участие в голосовании и заключили договора управления ФИО27 и ФИО28 соответственно. Доверенностей, подтверждающих полномочия данных собственников не представлено. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данные голоса не могут быть учтены.

В Инспекцию поступили объяснения от собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> №№, 39, 40, 69 подтверждающие участие в общем собрании собственников помещений и принятие решения о выборе ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в качестве управляющей организации. А также объяснения собственника <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме о том, что он не принимал решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о выборе ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в качестве управляющей организации. Таким образом, голоса собственника <адрес> не могут быть учтены.

При пересчете голосов с учетом выявленных нарушений установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 1647,80 голосами, что составляет 49% голосов. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня. В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Просит признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от 16.11.2015г., о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Матасова <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гуреева <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом установлено.

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительными решения общения собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило заявление от ООО "МУК г. Волгограда" вх № №, ДД.ММ.ГГГГ от ООО "Управление жилищным фондом Советского района" вх. № о включении сведений об управлении МКД № по <адрес> в <адрес> в реестр лицензий субъекта РФ.

Руководствуясь частью 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки фактов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией в ООО "Управление жилищным фондом Советского района" запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанный запрос от ООО "Управление жилищным фондом Советского района" поступило сопроводительное письмо ООО "Управление жилищным фондом <адрес>" вх. ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очной форме, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенном в очной форме; копия сообщения (извещения) о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по вопросу выбора способа управления домом управляющей организацией и включении договора управления с ООО "Управление жилищным фондом Советского района", реестра вручения сообщений о проведении общего собрания собственников МКД в форме очного голосования; регистрационные листы собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В ходе проверки в адрес собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> были направлены запросы о предоставлении сведений, подтверждающих либо опровергающих факт принятия ими участия в общем собрании собственников помещений и заключения договора управления с ООО "Управление жилищным фондом Советского района", что предусмотрено пунктом 1 части 5 статьи 20 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании содственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в очной форме, приняли участие собственники помещений, обладающие 1860 голосами, что составляет 100% от общего числа голосов собственников помещений.

По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района». Указанные решения приняты большинством голосом при наличии кворума. Протокол подписан ФИО1 (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Гуреевой <данные изъяты> (<адрес>) в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

Однако, от Гуреевой <данные изъяты> поступило письменное объяснение о том, что она не принимала участие в общем собрании собственников помещений по вопросам выбора ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в качестве управляющей организации, протокол в качестве секретаря не подписывала, подсчет голосов не осуществляла.

При этом, согласно представленной копии протокола, собственники выступившие председателем и секретарем общего собрания осуществили подсчет голосов и подписали протокол.

В ходе изучения регистрационных листов собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, принявших участие в очном голосовании, были установлены следующие нарушения.

ФИО5, Гаврильчук A.M., принявшие участие в собрании в качестве собственников <адрес>, согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № не являются собственниками вышеуказанной квартиры в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данные голоса не засчитываются.

ФИО1 согласно представленной выписке из Единого государственного реестр: прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являете: собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, общая площадь которой 63,9 кв.м., а не 63,7 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются 63,9 голосов.

ФИО6 согласно представленной выписке из Единого государственного реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являете собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, общая площадь которой 30,8 кв.м., а не 34,2кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 30,8 голосов.

ФИО7 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра    прав    на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, общая площадь которой 47,4 кв.м., а не 49,2 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 47,4 голосов.

ФИО8 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>: в <адрес>, общая площадь которой 44 кв.м., а не 46,6 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 44 голосов.

ФИО9, ФИО10 согласно представленной выписке из Един государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ 90-15351571 являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> по Алексеевская в <адрес>(по 1/2 доли), общая площадь которой 45,6 кв.м. В связи с чем при подсчете итогов голосования засчитываются только 45,6 голосов.

ФИО11 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, общая площадь которой 44,5 кв.м., а не 47,1 кв.м. В связи с чем, подсчете итогов голосования засчитываются только 44,5 голосов.

ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по 1/4 доли), общая площадь которой 51,3 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 51,3 голосов.

ФИО16 согласно представленной выписке из Единого государственного ре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, общая площадь которой 51,3 кв.м., а не 54,6 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 51,3 голосов.

ФИО17 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>, Волгограде, общая площадь которой 47,2 кв.м., а не 49,8 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 47,2 голосов.

ФИО18, ФИО19 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по ? доли), общая площадь которой 44,9 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 44,9 голосов.

ФИО20, ФИО21 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по ? доли), общая площадь которой 48,7 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 48,7 голосов.

ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> (по ? доли), общая площадь которой 59,4 кв.м., а не 61,3 как указано в реестре собственников, принявших участие в очном голосовании. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 59,4 голосов.

ФИО26 согласно представленной выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, общая площадь которой 50,2 кв.м., а не 52,8 кв.м. В связи с чем, при подсчете итогов голосования засчитываются только 50,2 голосов.

Согласно сведениям, представленным МБУ "ЖКХ Советского района Волгограда" <адрес>(58 кв.м.), 56 (61,3 кв.м) в многоквартирном <адрес> в <адрес> принадлежат администрации <адрес>. Однако в качестве собственников данных квартир приняли участие в голосовании и заключили договора управления ФИО27 и ФИО28 соответственно. Доверенностей, подтверждающих полномочия данных собственников не представлено. В связи с чем, при подсчете итогов голосования данные голоса не могут быть учтены.

В Инспекцию поступили объяснения от собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> №№, 39, 40, 69 подтверждающие участие в общем собрании собственников помещений и принятие решения о выборе ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в качестве управляющей организации. А также объяснения собственника <адрес> вышеуказанном многоквартирном доме о том, что он не принимал решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> о выборе ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в качестве управляющей организации. Таким образом, голоса собственника <адрес> не могут быть учтены.

При пересчете голосов с учетом выявленных нарушений установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> приняли участие собственники, обладающие 1647,80 голосами, что составляет 49% голосов. В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> было не правомочно (не имело кворума) принимать решения по вопросам повестки дня. В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                 р е ш и л

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Матасовой <данные изъяты>, Гуреевой <данные изъяты> о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, договора управления – удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО "Управление жилищным фондом Советского района" в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                   Ж.А. Коновалова