Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-883/2021 ~ М-98/2021 от 19.01.2021

дело №2-883/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Октябрьское                               18 августа 2021 г.

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Таймазова В.Н.,

при секретаре Бираговой И.А.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Администрации местного самоуправления муниципального образования ... Республики Северная Осетия - Алания (далее – АМС МО ... РСО-Алания) к Тавасиеву ФИО8 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

АМС МО ... РСО-Алания (арендодатель) обратилась в суд с исковым заявлением, содержащим требования о взыскании с Тавасиева ФИО9. и Созаевой ФИО10 (арендаторов с множественности лиц) о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере ... руб., состоящей из суммы арендной платы в размере ... руб. и пени в размере ... руб., обязательства о выплате которой возникли у ответчика на основании договора аренды ... от ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... га, по адресу: РСО-Алания, ..., южнее ..., с разрешенным использованием – для ведения рекреационной деятельности и эксплуатации объектов незавершенного строительства и нежилых зданий, а также о расторжении указанного договора аренды земельного участка, заключенного между АМС МО ... РСО-Алания и Тавасиевым ФИО11. и Созаевой ФИО12 в связи с невнесением арендной платы более чем за 6 месяцев.

    По сведениям отдела ЗАГС по РСО-Алания следует, что Созаева ФИО13 умерла ..., то есть до обращения в суд с указанным иском.

Определением Пригородного районного суда РСО-Алания от ... производство по делу в части исковых требований о взыскании с Созаевой ФИО14 о взыскании суммы задолженности по арендной плате за период с ... по ..., а также о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между АМС МО ... РСО-Алания (арендодателя) и Тавасиевым ФИО16 и Созаевой ФИО17 (арендаторов), прекращено в связи со смертью Созаевой ФИО18.

    Представитель истца, Хугаева ФИО15 уполномоченная на основании доверенности, обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, в котором содержится требование к Тавасиеву ФИО19 о взыскании с него суммы задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере ... руб., состоящей из суммы арендной платы в размере ... руб. и пени в размере ... руб., в остальной части требования оставлены без изменения.

    Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, представитель истца АМС МО ... РСО-Алания Агузарова ФИО21 уполномоченная на основании доверенности от ... ..., просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик Тавасиев ФИО20 о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, в соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований АМС МО ... РСО-Алания к Тавасиеву ФИО22 о взыскании с него суммы задолженности по арендной плате за период с ... по ... в размере ... руб. по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, по договору ... от ... аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... га, по адресу: РСО-Алания, ..., южнее ..., с разрешенным использованием – для ведения рекреационной деятельности и эксплуатации объектов незавершенного строительства и нежилых зданий, заключенному между арендодателем АМС МО ... РСО-Алания и арендаторами Тавасиевым ФИО23. и Созаевой ФИО24., у последних имелось обязательство по уплате арендной платы ежеквартально до 10 дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 20 декабря текущего года. Размер арендной платы составляет ... руб. за первый год и все последующие годы.

Между тем, обязательства по указанному договору аренды Тавасиев ФИО25 не исполнял и за период с ... по ... у него образовалась задолженность по арендной плате, которая, согласно представленному истцом расчету, составляет сумму в размере ... руб. и пени в размере ... руб. за каждый день просрочки, исчисленной на основании п.5.2 договора аренды, предусматривающей выплату арендатором пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ каждый календарный день просрочки в случае нарушения сроков внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу договора аренды земельного участка у арендаторов имелась обязанность погашения арендной платы в равных долях требования истца о взыскании с Тавасиева ФИО26 половины суммы задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца о расторжении договора ... от ... аренды земельного участка, заключенного между арендодателем АМС МО ... РСО-Алания и арендаторами Тавасиевым ФИО27. и Созаевой ФИО28 суд исходит из следующего

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ (пункт 2).

Из содержания статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ, в том числе в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

Договором аренды земельного участка ... от ... предусмотрена возможность его расторжения по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.4.1.1., в котором основанием для расторжения договора указано невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев.

Как было установлено выше, Тавасиев ФИО29. не исполнял обязанности по внесению арендной платы более чем за 6 месяцев.

Арендодатель направил в адрес арендатора письменную претензию ... от ... с требованием о расторжении договора аренды земельного участка, которое оставлено без исполнения.

При таких обстоятельствах, договор аренды земельного участка ... от ... в части его заключения с Тавасиевым ФИО30 подлежит расторжению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск АМС МО ... РСО-Алания.

Взыскать с Тавасиева ФИО32 в пользу АМС МО ... РСО-Алания сумму задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ... в размере суммы арендной платы в размере ... руб. и пени в размере ... руб., всего в размере ... (...) рублей 59 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенный между АМС МО ... РСО-Алания и Тавасиевым ФИО31.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                судья Таймазов В.Н.