Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7807/2015 ~ М-7108/2015 от 15.09.2015

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МО Фонд «Статус» о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в размере 1282443 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» и ЖСК «Строим вместе» заключен договор № о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, объектом строительства является трехкомнатная квартира №, расположенная на 7 этаже в секции 3. Согласно п.4.1 договора сумма инвестиций составляет 1282443 рублей. Ориентировочный срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3-й квартал 2005 года. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ПИК «Строим вместе» заключено соглашение, по которому права ЗАО «ИННЕСТ ГРУПП» по договору № о долевом участии в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ перешли ПИК «Строим вместе». Согласно п.4 соглашения, в связи с корректировкой проектной документации и объединением очередей строительства, номер квартиры с «204» изменился на «31», а номер секции с «3» на «1». ДД.ММ.ГГГГ между ПИК «Строим вместе» и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестировании строительства № о долевом участии в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора, кооператив уступает, а ФИО2 приобретает в полном объеме права (требования) в отношении трехкомнатной квартиры условный №, общей площадью 84.93 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор уступки прав (цессии) по Договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО3 перешло право требования в отношении трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> (условный номер), общей площадью 84.93 кв.м., на 7 этаже в секции №. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено, разрешение на строительство неоднократно продлевалось, дом в эксплуатацию не принят. Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с МО Фонд «Статус» в его пользу взыскана сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 рублей, а также решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что действиями ответчика нарушаются его гражданские права в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - МО Фонд «Статус», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.№

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор уступки прав (цессии) по договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1.1 договора, ФИО2 уступает, а ФИО3 приобретает в полном объеме права (требования) в отношении трехкомнатной квартиры условный номер №, общей площадью 84,93 кв.м., на 7 этаже в секции №, в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается пунктом 1.4 Договора. В соответствии с п.1.5 договора, номинальная стоимость квартиры составляет 1288233.60 рублей (л.д.№

В материалы дела представлена выписка из реестра объектов, строящегося по адресу: <адрес>, в секции № на 7 этаже, № на площадке, на основании договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ внесена в реестр за ФИО3 (л.д№

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 к МО Фонд «Статус» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворены частично, с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана неустойка в размере 200000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей (л.д. №

Из искового заявления ФИО3 усматривается, что ответчик обязательства по сдачи объекта в эксплуатацию в установленный договором сроком не исполнил, информацию и предложение об изменении договора также не направил, квартира в пользование до настоящего времени не передана.

Доказательств надлежащего уведомления истца в установленные сроки, о переносе сдачи дома в эксплуатацию, ответчиком в материалы дела не представлено, а, следовательно, ответчиком не выполнены условия договора, что является основанием для применения ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» и соответственно взыскании неустойки.

Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет, в соответствии с которым сумма неустойки за нарушение сроков сдачи объектов в эксплуатацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5886413.30 рублей (1282443 рублей (цена по договору) х 3% х 153 дней).

Вместе с тем, учитывая, что в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» размере неустойки не должен превышать общую цену заказу, услуги, работы, истец просит взыскать денежную сумму в размере 1282443 рублей.

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за просрочку сдачи объекта, так как заявленная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца 200000 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200000 рублей.

Требование ФИО3 о взыскании с ответчика неустойки в размере более 200000 рублей суд признает подлежащим оставлению без удовлетворения.

В соответствии с положениями п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей»» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N17 от 28 июня 2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Принимая во внимание, что при разрешении спора судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, с ответчика на основании статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 100000 рублей, что составляет 50% от 200000 рублей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В материалы дела представлена квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ФИО3, об оплате им денежных средств в размере 5000 рублей за составление искового заявления о взыскании суммы с МО Фонд «Статус» (л.д.№

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд присуждает к взысканию с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, признавая их разумными за оказание юридической услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с МО Фонд «Статус» в доход бюджета города Подольска Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7200 рублей.

Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МО Фонд «Статус» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, а всего взыскать 305000 рублей.

Взыскать с МО Фонд «Статус» государственную пошлину в доход бюджета города Подольска Московской области в размере 7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий       Л.Р.Гурина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МО Фонд «Статус» о взыскании неустойки, судебных расходов,

Руководствуясь ст. 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МО Фонд «Статус» о взыскании неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО3 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, штраф в размере 100000 рублей, а всего взыскать 305000 рублей.

Взыскать с МО Фонд «Статус» государственную пошлину в доход бюджета города Подольска Московской области в размере 7200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий       Л.Р.Гурина