Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-71/2015 (2-911/2014;) ~ М-793/2014 от 28.10.2014

Дело № ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Сланцевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дорошенко Н.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному предприятию «Городская управляющая жилищная компания», закрытому акционерному обществу «Нева Энергия», обществу с ограниченной ответственностью «Сланцы-Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания», индивидуальному предпринимателю ФИО4, ФИО2 об оплате коммунальных расходов и домофона, содержания и ремонта, капитального ремонта жилого помещения по отдельной квитанции,

у с т а н о в и л:

истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам муниципальному предприятию «Городская управляющая жилищная компания» (МП «ГУЖК»), обществу с ограниченной ответственностью «Жилищному коммунальному товариществу» (ООО «ЖКТ»), закрытому акционерному обществу «Нева Энергия» (ЗАО «Нева Энергия»), обществу с ограниченной ответственностью «Сланцевский водоканал» (ООО «Сланцевский водоканал»), индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИП ФИО4), НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» и просила обязать ответчиков производить с ней расчеты по отдельной квитанции.

ДД.ММ.ГГГГ истец в лице представителя по доверенности ФИО7 уточнила предъявленные требования, включив в число ответчиков ФИО2, указала, что ФИО3 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. в данной квартире постоянно зарегистрирован ФИО2, который в квартире не проживает, за пользование квартирой он постоянно не платит, накапливает задолженность по платежам, которую взыскивают в судебном порядке солидарно с истца и с ФИО2, хотя никаких задолженностей со стороны истца не имеется. Договориться с ФИО2 о порядке оплаты не получается, несмотря на то, что он должен нести расходы по оплате коммунальных услуг в части оплаты содержания и ремонта жилых помещений, услуги и работы по управлению многоквартирным домом, за водоснабжение и водоотведение, отопление. Просила обязать ответчиков МП «ГУЖК», ООО «ЖКТ», ЗАО «Нева-Энергия», ООО «Сланцевский водоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ИП ФИО4 производить с ней расчеты по отдельной квитанции, а именно: за отопление – ? долю начислений, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги – ? доля начислений, взнос за капитальный ремонт – ? доля начислений, домофон – ? доля начислений, водоснабжение ОДН – ? доля начислений, обязать ответчиков МП «ГУЖК», ООО «ЖКТ», ЗАО «Нева-Энергия», ООО «Сланцевский водоканал», НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», ИП ФИО4 производить расчеты с ФИО2 по отдельной квитанции, а именно: за отопление – ? долю начислений, за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги – ? доля начислений, взнос за капитальный ремонт – ? доля начислений, домофон – ? доля начислений, водоснабжение ОДН – ? доля начислений, горячее водоснабжение – 100% начислений, водоотведение – 100% начислений, холодное водоснабжение – 100% начислений по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО7 вновь уточнила требования, исключив из числа ответчиков ООО «ЖКТ» и НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», предъявила требования к ответчику ООО «ГУЖК» и просила обязать ответчиков производить с ней расчеты по отдельным квитанциям в следующем порядке: МП «ГУЖК» и ЗАО «Нева-Энергия» - за отопление в ? доле начислений, ООО «ГУЖК» - по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги в ? доле начислений, ИП ФИО4 – по оплате домофона в ? доле начислений, ООО «Сланцы-водоканал» - водоснабжение ОДН в ? доле начислений, просила обязать ответчиков производить расчеты с ФИО2 по отдельным квитанциям в следующем порядке: МП «ГУЖК» и ЗАО «Нева-Энергия» - за отопление в ? доле начислений, ООО «ГУЖК» - по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальные услуги в ? доле начислений, ИП ФИО4 – по оплате домофона в ? доле начислений, ООО «Сланцевский водоканал» - водоснабжение ОДН в ? доле начислений, МП «ГУЖК» и ЗАО «Нева-Энергия» - за горячее водоснабжение 100% начислений, ООО «Сланцевский водоканал» - за водоотведение 100% начислений, ООО «Сланцевский водоканал» - за холодное водоснабжение 100% начислений по двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части предъявления истицей требований об оплате по отдельной квитанции к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» прекращено в связи с отказом от требований в данной части.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований ФИО3 к ООО «ЖКТ» об обязании производить с ней расчеты по отдельной квитанции прекращено в связи с отказом от требований в данной части.

Истица ФИО3 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (<данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО7 доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель истицы по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании пояснил, что поскольку начисления платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение идут из-за регистрации ответчика ФИО2, он должен оплачивать эти услуги. Его обязанность это делать подтверждена состоявшимися решениями суда о взыскании с ФИО2 в пользу истца убытков, понесенных ею в связи с оплатой этих расходов за ФИО2 Истец в данной квартире не проживает, не пользуется этими коммунальными услугами. Тем, что ответчик ФИО2 не платит, нарушаются права истца, к ней предъявляются требования, как к собственнику. Ответчик же, сохраняя право пользования этой квартирой, никаких обязанностей по ней нести не хочет, от заключения договора найма отказывается.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом <данные изъяты>), в суд не явился, ранее в телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ указывал на несогласие с уточненными исковыми требованиями в части возложения на него оплаты за холодное и горячее водоснабжение и водоотведение в полном объеме (<данные изъяты>

Ответчики МП «ГУЖК» и ООО «ГУЖК» были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания <данные изъяты>), явку в суд своих представителей не обеспечили, от них поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей (<данные изъяты>

Ответчики ЗАО «Нева Энергия», ООО «Сланцы-водоканал» были извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (<данные изъяты>), явку в суд своих представителей не обеспечили, о причинах их неявки суд не уведомили, возражений и ходатайств не заявили.

Ответчик ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, к его извещению ответчика ИП ФИО4 судом были приняты все надлежащие меры, о дате судебного заседания извещался по указанному истцом адресу, все повестки возвращались в суд с отметкой об истечении срока хранения (<данные изъяты>

При таких обстоятельствах, учитывая мнение явившихся представителей истца, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствии истца и ответчиков.

Выслушав объяснения представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРП и свидетельству о заключении брака с переменой фамилии «Стебаевой» на «ФИО3» собственником <адрес>-а по <адрес> в <адрес> является истец ФИО3 (<данные изъяты>

В двухкомнатной <адрес> в <адрес> зарегистрирован по месту жительства один ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 8).

Как установлено, ответчик ФИО2 имеет право пользования принадлежащим ФИО3 на праве собственности жилым помещением – квартирой 97 в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Сланцевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» признано бессрочное право пользования данным жилым помещением ФИО2, который при приватизации спорной квартиры отказался от участия в приватизации в пользу своей матери ФИО9

Согласно данной норме Закона при прекращении права собственности лиц, получивших жилье в порядке приватизации, члены семьи таких граждан, не принимавшие участия в приватизации, но проживавшие на момент приватизации в жилом помещении, сохраняют право бессрочного пользования этим жилым помещением, если иное не установлено законом или договором, на таких лиц нормы ст.31 ЖК РФ не распространяются.

Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения. Статья 153 ЖК РФ определяет круг таких лиц. Так же определяет момент возникновения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений и пользователей.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Установлено, что с ФИО2 собственником жилого помещения ФИО3 договор найма не заключен, он имеет право бессрочного пользования жилым помещением в силу Закона. При этом от обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, предусмотренной ст.153 ЖК РФ, такие граждане не освобождаются, если иное не указано в законе или в договоре. Разделом 7 «Плата за жилое помещение и коммунальных услуг» Жилищного кодекса РФ не урегулировано, каким образом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лиц, имеющих бессрочное право пользования и с которыми не заключен договор найма.

Однако в соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В части 2 данной статьи определено, что при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Принимая во внимание эту норму закона, суд считает возможным применить к отношениям по пользованию жилым помещением ФИО2 нормы, регулирующие права и обязанности нанимателей жилых помещений и членов их семей, вытекающие из договора найма.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В части 4 данной статьи определено, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Принимая во внимание, указанные правовые нормы, учитывая, что собственник ФИО3 и ФИО2 не являются членами одной семьи, их не связывают никакие договорные отношения, при этом ФИО2 и собственник ФИО3 не могут быть освобождены от несения расходов, вытекающих из пользования жилым помещением на тех или иных основаниях, суд находит, что с ними могут производиться отдельные расчеты по жилищно-коммунальным услугам лицами, предоставляющими такие услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

ФИО3 и ФИО2 не смогли договориться об участии в оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате чего неоднократно образовывались задолженности, которые оплачивала ФИО3, взыскивая затем по судебным решениям с ФИО2 расходы на погашение задолженности по коммунальным платежам.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела (<данные изъяты>), пояснениями представителей истца.

Жилищный кодекс РФ в части 1 ст. 157 устанавливает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», согласно которым «норматив потребления коммунальной услуги» - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

Пунктом 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 344, от ДД.ММ.ГГГГ N 129).

При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Из представленных квитанций видно, что за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение (канализацию) начисления идут только на 1 потребителя, зарегистрированного в данном жилом помещении.

    Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ (в ред. от 29.12.2014) «О водоснабжении и водоотведении» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ г.) под водоотведением понимается технологический процесс, обеспечивающий прием, транспортировку и очистку сточных вод с использованием централизованной системы водоотведения.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что данные расходы по оплате услуг по водоснабжению и водоотведению, по горячему водоснабжению должен нести только ФИО2, за исключением услуг по водоснабжению на общедомовые нужды (ОДН), расходы, по которым должны быть возложены в равных долях, как на собственника ФИО3, так и на ФИО2

Следовательно, предоставляющие услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению ООО «Сланцы-Водоканал» и ЗАО «Нева-Энергия» должны производить расчеты по этим услугам с ФИО2 в полном объеме их предоставления, а за услуги по водоснабжению на ОДН с ФИО3 и ФИО2 в равных долях, по одной второй.

Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 307, действуют до ДД.ММ.ГГГГ в части касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению (пункты 15 - 28 Правил) и в части, касающейся порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению (пункты 1 - 4 приложения N 2 к указанным Правилам).

Пунктом 1 Приложения № к Правилам определено, что размер платы за отопление определяется по соответствующим указанным в Правилах формулах, и рассчитывается исходя из общей площади помещения (квартиры) и норматива потребления тепловой энергии.

Согласно п. 26 Правил размер платы за отопление в помещениях, не оборудованных прибором учета и распределителем, определяется исходя из общей площади жилых и отапливаемых нежилых помещений и нормативов потребления тепловой энергии.

Поэтому суд приходит к мнению о том, что плата за коммунальную услугу отопление не может быть возложена только на одного ФИО2, а должна быть возложена и на собственника жилого помещения ФИО3 Отсюда следует, что МП «ГУЖК» и ЗАО «Нева-Энергия» должны производить расчеты по отоплению с этими лицами в размере ? части начислений по указанному жилому помещению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещения в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей определяется исходя из занимаемой общей площади.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 ГК РФ.

Обязанность нанимателя по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотрена п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ.

То есть, расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, как и расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны быть возложены как на собственника жилого помещения ФИО3, так и на ФИО2

Следовательно, ООО «ГУЖК» должно вести расчет по услуге по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ФИО3 и ФИО2 в размере ? доли с каждым.

Домофон – это устройство для автоматического запирания дверей подъездов многоквартирного дома.

Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включается, в том числе, автоматические запирающие устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Как уже было указано, действующим жилищным законодательством в ч. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрена плата за содержание общего имущества дома как для собственников, так и для нанимателей, поэтому за домофон, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, должны вносить плату и ФИО3, и ФИО2 в равных частях.

Поэтому расчеты за обслуживание домофона ИП ФИО4 должен производить с ФИО3 и ФИО2 по отдельным квитанциям в размере по ? доле начислений на каждого.

Таким образом, суд находит, что заявленные ФИО3 к ответчикам требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание положения статьи 206 ГПК РФ, суд считает необходимым обязать ответчиков производить расчеты с ФИО3 и ФИО2 по отдельной квитанции, начиная со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 206 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Обязать муниципальное предприятие «Городская управляющая жилищная компания» и закрытое акционерное общество «Нева Энергия» со дня вступления в законную силу решения суда производить расчеты по отоплению с ФИО3 и ФИО2 по отдельным квитанциям с каждым в размере одной второй части этих расходов по двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая жилищная компания» со дня вступления в законную силу решения суда производить расчеты по содержанию и ремонту общего имущества дома с ФИО3 и ФИО2 по отдельным квитанциям с каждым в размере одной второй части этих расходов по двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО4 со дня вступления в законную силу решения суда производить расчеты по оплате домофона с ФИО3 и ФИО2 по отдельным квитанциям с каждым в размере одной второй части этих расходов по двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сланцы-Водоканал» со дня вступления в законную силу решения суда производить расчеты по водоснабжению ОДН с ФИО3 и ФИО2 по отдельным квитанциям с каждым в размере одной второй части этих расходов по двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Сланцы-Водоканал» со дня вступления в законную силу решения суда производить расчеты по водоснабжению и водоотведению с ФИО2 по отдельной квитанции в размере 100% этих расходов по двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Обязать муниципальное предприятие «Городская управляющая жилищная компания» и закрытое акционерное общество «Нева Энергия» со дня вступления в законную силу решения суда производить расчеты по горячему водоснабжению с ФИО2 по отдельной квитанции в размере 100% этих расходов по двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья Н.А. Дорошенко