Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6485/2021 ~ М-1453/2021 от 19.02.2021

Копия

Дело № 2-6485/2021

24RS0048-01-2021-003060-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре    Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А. к А.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

С.А. обратился в суд с исковым заявлением к А.В. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора период найма с 26.11.2019 по 25.10.2020 Размер оплаты за найм жилого помещения составлял 15 000 рублей за каждый календарный месяц. На протяжении длительного времени ответчик не исполняла обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность. Истец обращался к ответчику с требованием погасить долг, которое осталось не исполненным. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за найм жилого помещения по состоянию на 19.08.2020 в размере 95 075 руб., договорные проценты за период с 31.01.2020 по 19.08.2020 в размере 95 075 руб., с последующим начислением в размере 1% в день до фактической уплаты долга, убытки в связи с необходимостью проезда для осмотра квартиры по причине не внесения платы ответчиком в связи с ее наймом в размере 15 018 руб., расходы по оплате курьерской доставки претензии в размере 1 700 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 324 руб.

В судебном заседании представитель истца Руденко Н.В. (полномочия подтверждены) заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, поддержала, дополнительно пояснила, что в связи с не внесением платы за аренду квартиры, отсутствия ответа на претензионное письмо, истец вынужден был со своего места жительства поехать осмотреть квартиру и решить с ответчиком вопрос по оплате задолженности. 19.08.2020 в присутствии участкового уполномоченного квартира была открыта ключами истца, ответчицы в квартире, как и ее вещей не было, где она в настоящее время проживает, истцу не известно.

Истец С.А., третье лицо К.С. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, истец воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Ответчик А.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу иска не представлено.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как она не проявила должной осмотрительности и не обеспечила получение поступающей по месту своего жительства почтовой корреспонденции, поэтому на нее лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено и как следует из материалов дела, истец С.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

25.11.2019 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора срок найма установлен с 26.11.2019 по 25.10.2020. (п.1.4).

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

Следовательно, в силу ч. 2 ст. 674 ГК РФ договор не подлежал государственной регистрации.

Размер оплаты за найм жилого помещения составляет 15 000 рублей за каждый календарный месяц (п.3.1).

При досрочном расторжении договора каждая сторона обязана была предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма (п. 4.1).

За несвоевременную плату по договору найма предусмотрена ответственность в виде пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней наймодатель вправе был расторгнуть договор в одностороннем порядке (п. 4.5).

Данный договор сторонами подписан и не оспаривается.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняла обязанности по оплате за найм жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с историей операцией по дебетовой карте ответчиком в счет оплаты 26.11.2019 внесено 15 000 руб., 26.12.2019 - 7 500 руб., 27.12.2019 – 7 500 руб. и 27.01.2020 – 7 425 руб.

21.03.2020 истец направил курьерской почтой претензию ответчику с требованием о погашении задолженности, оплатив, как следует из квитанции, 850 руб. Данная претензия ответчику вручена курьером 04.04.2020.

09.07.2020 истцом ответчику направлено уведомление о выселении, которое ею согласно отчету об отслеживании корреспонденции получено 13.07.2020.

В соответствии с актом от 19.08.2020 квартира была осмотрена истцом в присутствии участкового уполномоченного, ответчик в квартире отсутствовала.

До настоящего времени оставшаяся сумма долга не погашена.

Кроме того, в связи с тем, что ответчик на претензию и уведомление истца не ответила, задолженность не погасила, на связь с истцом не выходила, колючи от квартиры и акт о возврате имущества не представила, истец вынужден был выехать железнодорожным транспортом к месту нахождения квартиры, понеся расходы в размере 15 018 руб., что подтверждается представленными в материалы дела электронными билетами и выпиской по карте.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключенного между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиком соответствующей обязанности ненадлежащим образом, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм жилого помещения по состоянию на 19.08.2020 в размере 95 075 руб., а также убытков в порядке ст. 15 ГК РФ, связанных с направлением претензии в размере 850 руб., с поездкой к месту нахождения квартиры железнодорожным транспортом в размере 15 018 руб., подлежащими удовлетворению.

Поскольку в установленный договором срок ответчиком плата за найм квартиры не вносилась, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, предусмотренная условиями договора.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание происходит до момента фактического исполнения обязательства.

Истец, заявляя требования о взыскании пени, просит взыскать сумму договорных процентов за нарушение внесения платы по договору найма исчисленную на 19.08.2020, указывая также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В этой связи, исходя из приведенных разъяснений Верховного Суда РФ, суд полагает необходимым взыскать проценты, подлежащие взысканию вплоть до принятия решения суда и только после этого постановить взыскивать проценты на будущее время.

При таких обстоятельствах, суд полагает правильным произвести расчет процентов за период с 31.01.2020 (нарушение срока исполнения обязательства) по 20.09.2021 (дата принятия судом решения), поскольку истец просит взыскать проценты за весь указанный период, но в ином порядке, что в данном случае исключается выход суда за пределы заявленных требований.

За данный период проценты за пользование чужими денежными средствами составят 488 474,25 руб., из расчета:

Задолженность	Период просрочки	Формула	Проценты за период	Сумма процентов
с	по	дней
7 575,00	31.01.2020	02.03.2020	32	7 575,00 * 32 * 1%	+ 2 424,00 р.	= 2 424,00 р.
+15 000,00	03.03.2020	Новая задолженность
22 575,00	03.03.2020	30.03.2020	28	22 575,00 * 28 * 1%	+ 6 321,00 р.	= 8 745,00 р.
+15 000,00	31.03.2020	Новая задолженность
37 575,00	31.03.2020	30.04.2020	31	37 575,00 * 31 * 1%	+ 11 648,25 р.	= 20 393,25 р.
+15 000,00	01.05.2020	Новая задолженность
52 575,00	01.05.2020	01.06.2020	32	52 575,00 * 32 * 1%	+ 16 824,00 р.	= 37 217,25 р.
+15 000,00	02.06.2020	Новая задолженность
67 575,00	02.06.2020	30.06.2020	29	67 575,00 * 29 * 1%	+ 19 596,75 р.	= 56 814,00 р.
+15 000,00	01.07.2020	Новая задолженность
82 575,00	01.07.2020	30.07.2020	30	82 575,00 * 30 * 1%	+ 24 772,50 р.	= 81 586,50 р.
+15 000,00	31.07.2020	Новая задолженность
97 575,00	31.07.2020	20.09.2021	417	97 575,00 * 417 * 1%	+ 406 887,75 р.	= 488 474,25 р.
Сумма процентов: 488 474,25 руб.
Сумма основного долга: 97 575,00 руб.

Однако с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы пени (неустойки) и значительного размера начисленной пени, суд полагает возможным уменьшить размер пени, применив ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

При этом из содержания данной правовой нормы следует, что законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении для истца негативных последствий вследствие нарушения ответчиком условий договора найма, учитывая, что заявленная истцом ко взысканию сумма неустойки (пени) за просрочку возврата долга по договору явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения пени до 100 000 руб.

С учетом вышеизложенного является обоснованным и подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании пени за период со дня, следующего за днем принятия решения – 21.09.2021 по день фактической уплаты задолженности по договору найма.

Учитывая, что в части требований о взыскании пени законодательство о пропорциональном возмещении судебных расходов не принимается, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 5 324 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А. удовлетворить.

Взыскать с А.В. в пользу С.А. задолженность по договору найма в размере 95 075 руб., пени в размере 100 000 руб., убытки в размере 15 868 руб., государственную пошлину в размере 5 324 руб., а всего 216 267 руб.

Взыскать с А.В. в пользу С.А. пени за период с 21.09.2021 по день выплаты задолженности в размере 1 % в день от суммы задолженности, составляющего 95 075 руб. по состоянию на 20.09.2021.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен 04.10.2021.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова