Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2014 (2-4809/2013;) ~ М-4576/2013 от 02.10.2013

Дело №2-458/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ильиной Е.А.,

с участием представителя истцов Крюкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лошкарева М. А., Солотиной О.А. и Лошкаревой Е. А. к Администрации сельского поселения <...> об обязании заключения договора социального найма,

у с т а н о в и л :

Спорная жилплощадь представляет собой однокомнатную муниципальную квартиру <номер> (ранее <номер>), общей площадью <...> кв.м, жилой-<...> кв.м, расположенную в <адрес>, в которой зарегистрированы и проживают Лошкарева Е.А., Солотина О.А. и Лошкарев М.А..

Лошкарева Е.А., Солотина О.А. и Лошкарев М.А. обратились в суд с иском об обязании ответчика заключить с Лошкаревым М.А. договор социального найма на вышеуказанную спорную жилплощадь, указав Лошкареву Е.А. и Солотину О.А. в качестве членов семьи нанимателя.

В обоснование своего требования истцы указали, что Лошкарев М.А. является нанимателем жилого помещения, а именно, квартиры <номер> (по старой нумерации-<номер>) в <адрес>, совместно с которым проживают <...>- Лошкарева Е.А. и <...>- Солотина О.А. Данное жилое помещение предоставлено Лошкареву М.А. в <дата> на основании решения Администрации ЗАО <...>» и Совета трудового коллектива ЗАО <...>» (аналог профсоюзной организации) от <дата> в период его работы, когда дом имел статус общежития. С <дата> он оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры, производит текущий ремонты квартиры. В <дата> он обратился в Администрацию сельского поселения <...> с заявлением о заключении с ним договора социального найма, но <дата> получил необоснованный отказ в заключении договора социального найма. В соответствии с решением Раменского городского суда Московской области от <дата>, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> года, Федеральным законом №131-Ф3 от 06.10.2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Законом Московской области №106/2007-Ф3 «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» здания общежития на 400 мест, расположенное по вышеуказанному адресу, передано в собственность Администрации сельского поселения Островецкое, общежитию на 400 мест был присвоен статус многоквартирного дома. В соответствии с вышеуказанным судебным актом с большинством проживающих граждан в данном доме был заключен договор социального найма.

В судебное заседание истцы Лошкарева Е.А., Солотина О.А. и Лошкарев М.А. не явились.

Представитель истцов Солотиной О.А. и Лошкарева М.А.- Крюков И.В. поддержал исковое требование по основания, изложенным в заявлении.

Ответчик- Администрации сельского поселения <...>, извещенный надлежащим образом (имеется расписка о получении извещения <дата> и почтовое уведомление о вручении извещения <дата>), своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового требования.

Из выписки из протокола совместного заседания администрации и совета трудового коллектива ЗАО <...>» от <дата> видно, что Лошкареву М.А., слесарю контрольно-измерительных приборов и автоматики, предоставлена отдельная комната <адрес>, общей площадью <...> кв.м, дл постоянного проживания вместе с членами его семьи: Лошкаревой Е.А. и ФИО1 (л.д.15).

Из выписки из домовой книги видно, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в спорной комнате с <дата> (л.д.44).

После проведения технической инвентаризации БТИ постановлением главы администрации сельского поселения <...> <номер> от <дата> здание (жилой дом) <адрес> был исключен из числа общежитий и одновременно произведена перенумерация жилых помещений. Квартире <номер> присвоен <номер> (л.д.18-33).

Как следует из письменного ответа Администрации сельского поселения <...> от <дата>, Лошкареву М.А. отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием ордера или решения, являющихся основанием для заключения договора социального найма. При этом ответчик не отрицает, что дом <адрес> исключен из числа общежитий и передан в муниципальную собственность (л.д.43).

Из выписки из финансово-лицевого счета видно, что на имя Лошкарева М.А. открыт лицевой счет, истцы производят оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги (л.д.16). Вселение истцов в общежитие по <адрес> произведено совместным решением совета трудового коллектива и администрации ЗАО <...>», которому оно ранее принадлежало, и законность их проживания ни ЗАО, ни местной администрацией не оспаривается.

В соответствии со ст.7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Поскольку в силу положений ст.ст.19 и 60 ЖК РФ пользование жилым помещением на условиях договора социального найма возможно только в отношении жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда, а здание бывшего общежития, в котором находится спорная квартира относится к муниципальной собственности, с момента перехода здания в муниципальную собственность жилые помещения в нем могли быть предоставлены вновь вселяемым гражданам только по договору социального найма на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Наймодателями по договору социального найма жилого помещения могут быть только собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

В соответствии со ст.672 ГК РФ, 49 ЖК РФ муниципальное жилое помещение может быть предоставлено в пользование граждан по договору социального найма. Иной формы пользования муниципальным жильем жилищным законодательством не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Лошкарева Е.А., Солотина О.А. и Лошкарев М.А. удовлетворить.

Обязать Администрацию сельского поселения <...> заключить с Лошкаревым М. А. с учетом членов его семьи: Солотиной О.А. и Лошкаревой Е. А., договор социального найма жилого помещения на квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 9 февраля 2014 г.