Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5654/2019 ~ М-5502/2019 от 14.08.2019

50RS0<номер>-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Барыкина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5654/19 по иску Гончарова В. С. к ФИО2, третьим лицам о признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границы земельного участка, определении долей в праве собственности на земельный участок, -

установил:

    Истец – Гончаров В.С. обратился в суд с иском к ФИО2, и согласно уточненного искового заявления просит Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер>, площадью 744 +/- 10кв.м, принадлежащего Гончарову В. С., с кадастровым номером <номер>, площадью 214 +/- 5кв.м, принадлежащего ФИО2; признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков; исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>; установить границы земельного участка, площадью 818 кв.м., расположенного при домовладении <адрес>, в указанных координатах характерных точек земельного участка; определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок, площадью 818 кв.м., расположенного при домовладении <адрес> в следующем порядке: ФИО4 – 111/500 доли, ФИО2 – 101/500 доли, Гончарову В. С. – 288/500 доли.

В обоснование требований в заявлении указывает, что являлся наследником по завещанию на 7/9 доли наследства своего отца, ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию. Его мама, ФИО4, также являлась наследником по закону на оставшиеся 2/9 доли наследства отца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Наследственным имуществом являлись паенакопления в ДСК «40 лет Октября». Решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску Гончаровой Н. В. к ДСК «40 лет Октября» и Гончарову B.C. о признании права собственности на долю дома и хоз.построек, за Гончаровой Н. В. признано право собственности на 26/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес> и др. Определением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> за Гончаровым В. С. признано право собственности на оставшиеся 74/100 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> и др. На основании указанных судебных актов, при разделе супружеского имущества ему и его бывшей жене стал принадлежать в долях целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несмотря на то, что по вышеуказанному свидетельству о праве на наследство по закону, моей маме, ФИО4, принадлежит 2/9 доли (данного дома) паенакопления в ДСК «40 лет Октября». В дальнейшем, Решением Мирового судьи судебного участка 209 Раменского судебного района <адрес> от <дата> по гражданскому делу <номер> произведен раздел дома по адресу: <адрес> в натуре и определен порядок пользования земельным участком при доме и выделен Гончаровой Н.В земельный участок площадью 213,6 кв.м, а Гончарову B.C. выделен земельный участок площадью 608,1 кв.м. Учитывая указанное судебное решение, стороны оформили право собственности на земельные участки и произвели кадастровый учет земельных участков. Его земельному участку присвоен <номер>, а земельному участку Гончаровой Н.В. - <номер>, без учета законного права третьего лица, ФИО4 Далее, Гончарова Н.В., подарила принадлежащую ей часть жилого дама и земельный участок ответчику, ФИО2 Считает, что внесение сведений в ЕГРН о площади земельных участках было преждевременным, так как раздел земельного участка при домовладении в установленном законом порядке не произошел и является ошибочным, из-за отсутствия земельного участка соответствующего 2/9 долям, принадлежащего ФИО4 Согласно сведениям Публичной Кадастровой Карты Росреестра, находящимся в открытом доступе, границы участков с кадастровым номером <номер> и кадастровым номером <номер> по фасаду дома не совпадают, в результате чего считает возможным признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 744 +/- 10кв.м, принадлежащего Гончарову В. С. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 214 +/-5кв.м, принадлежащего ФИО2.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Барыкин А.А. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, возражений против иска не представлено.

    Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, возражений против иска не представлено

    Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области, о дне и времени рассмотрения дела извещено, просит рассматривать дело в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 40).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Гончарову Г.В. принадлежала 7/9 доли, а ФИО4 -2/9 доли паенакоплений в ДСК «40 лет Октября» в <адрес> в сумме 958 рублей (л.д. 9-12,88-89).

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> за Гончаровой Н. В. признано право собственности на 26/100 долей дома <адрес>, на ? долю строений лит.лит.Г3, Г6, Г17, 1/3 часть колодца лит.К, а в удовлетворении остальной части требований отказано (л.д. 13-17, 74-78).

Определением Раменского городского суда от <дата> разъяснено решение от <дата> и указано, что Гончарову В. С. в <адрес> в <адрес> принадлежит 74/100 доли, от строений лит.лит.Г3,Г6,Г7 – ? доли, от колодца лит.К – 2/3 доли (л.д. 18).

Решением мирового судьи судебного участка №209 Раменского судебного района <адрес> от <дата> произведен раздел указанного жилого дома в натуре, определен порядок пользования земельным участком при доме. Гончаровой Н.В. выделен земельный участок площадью 213,6 кв.м., а Гончарову В.С. выделен земельный участок площадью 608,1 кв.м. (л.д. 19-25).

    На основании указанного решения суда Гончаровым В.С. и Гончаровой Н.В. был произведен кадастровый учет выделенных им земельных участков. Земельному участку Гончарова В.С. был присвоен кадастровый номер <номер>, а земельному участку Гончаровой Н.В. - <номер>. При этом суд отмечает, что порядок пользования земельным участком определен без учета доли домовладения, принадлежащего ФИО4

На основании договора купли-продажи ФИО2 стал собственником доли жилого дома и земельного участка, принадлежащих Гончаровой Н.В.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения кадастрового учета спорных земельных участков, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости согласно ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 6 ст. 7 указанного ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 указанного ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом 2 указанной статьи предусматривается, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

          Для разрешения заявленных истцом требований, определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ФИО11, ФИО12 (л.д. 160). Экспертами представлено заключение <номер> (л.д. 170-206).

На основе проведенных замеров экспертами составлен сводный план земельных участков с кадастровыми номерами <номер> <номер> по фактическому пользованию и в соответствии с правоустанавливающими документами сторон, со сведениями ЕГРН, который представлен на рис.1 приложения.

Экспертами указывается, что графический анализ выявил смещение установленных границ исследуемого земельного участка ФИО2 с <номер> в севоро - западном направлении от его фактического местоположения на значения, значительно превышающие пределы допустимой погрешности. Указанное смещение участка ФИО2 затрагивает фактическую территорию земельного участка Гончарова B.C. с <номер> (участки несоответствия 2,4). Смещение участка Гончарова B.C. с <номер> затрагивает фактическую территорию ФИО2 с <номер> (участки несоответствия 1,3,5). Часть земельного участка ФИО2 смещена на <адрес>, что не соответствует графической части землеустроительной документации-схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории по постановлению Главы Раменского муниципального района Московской области <номер> от <дата>.

Определением Раменского городского суда от <дата>. решение мирового судьи от <дата>. о разделе жилого дома в натуре по варианту <номер> строительно-технической экспертизы эксперта ФИО13 и определения порядка пользования земельным участком при доме по варианту <номер> (дополнительному) заключение эксперта оставлено в силе, по которому площадь земельного участка определенная в пользование Гончарова В.С.. составляет 608,1 кв.м. Исходя их данных документов выявлено: установленная при кадастровом учете площадь земельного участка 744 кв.м. не соответствует площади определенной Раменским городским судом и линейным размерам и фактическому пользованию. Площадь увеличена на 18%.

Согласно заключения, анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что на стадии межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> кадастровыми инженерами при определении местоположения границ были допущены ошибки, вошедшие в землеустроительную документацию. В дальнейшем, ошибочные сведения были воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости (ЕГРН). Указанные ошибки, допущенные при производстве кадастровых работ и внесенные в сведения ЕГРН, квалифицируются как реестровые.

Экспертами указывается, что для устранения выявленной реестровой ошибки, необходимо:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 744+/-10 кв.м., принадлежащего Гончарову В. С. и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 214+/-5 кв.м., принадлежащего ФИО2;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, приложение;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, приложение;

- установить границы земельного участка, расположенного при домовладении <адрес> и составить карту (план) границ, приложение 7.

Для установления границ земельного участка при домовладении <адрес> экспертами проведено детальное обследование и уточнение на местности фактических границ земельного участка, расположенного при домовладении <адрес> выполнены технические измерения на местности, получены значения горизонтальных углов и длин линий (геоданных). Создано съемочное обоснование. Полевые и линейные измерения выполнены электронным тахеометром South NTS-362R(2") заводской номер S - 77435 с использованием аппаратуры геодезической спутниковой Leica GS14 в режиме реального времени. По результатам измерений вычислены на ПЭВМ координаты пунктов и поворотных точек границ земельного участка в системе координат МСК-50.

Описание границ указанного земельного участка площадью 818 кв.м., расположенного, в координатах поворотных точек, представлено экспертами в Карте (плане) границ, приложение 7.

Также экспертами определен размер долей совладельцев в праве собственности на земельный участок при домовладении, с учетом права собственности ФИО4 на 2/9 доли паенакопления в ДСК «40 лет Октября» на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Исходя из площади земельного участка при домовладении <адрес> в размере 818 кв.м., размер долей участка после пересчета у ФИО4 составляет 111/500 доли, у ФИО2 – 101/500 доли, у Гончарова В. С. – 288/500 доли.

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199,233 ГПК РФ, суд

Решил:

        Исковые требования удовлетворить.

    Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков:

    - с кадастровым номером <номер>, площадью 744 +/- 10кв.м, принадлежащего Гончарову В. С.,

    - с кадастровым номером <номер>, площадью 214 +/- 5кв.м, принадлежащего ФИО2.

    Признать недействительными результаты межевания земельных участков:

    - с кадастровым номером <номер>, площадью 744 +/- 10кв.м, принадлежащего Гончарову В. С.,

    - с кадастровым номером <номер>, площадью 214 +/- 5кв.м, принадлежащего ФИО2.

    Исправить реестровые ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>.

Установить границы земельного участка, площадью 818 кв.м., расположенного при домовладении №<адрес> <адрес>, в следующих координатах характерных точек земельного участка:

<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Определить доли совладельцев в праве собственности на земельный участок, площадью 818 кв.м., расположенного при домовладении №<адрес> <адрес> в следующем порядке: ФИО4 – 111/500 доли, ФИО2 – 101/500 доли, Гончарову В. С. – 288/500 доли.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.