Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1351/2013 ~ М-1566/2013 от 22.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2013 года г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Михайловой Г.М.,

при секретаре Усачевой Е.А.,

с участием

представителя истца Семина А.В. по доверенности Родиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1351/2013 по иску Семина А.В. к Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

у с т а н о в и л:

Семин А.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на самовольно возведенные строения.

Истец в обоснование требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Тула, <адрес>, и собственником земельного участка по указанному адресу, площадью 1475 кв.м., на котором он за свой счет, без получения соответствующих разрешений возвел самовольные постройки: лит. А5 ванную, площадью 6, 2 кв.м.; лит над А3 мансарду площадью 34,9 кв.м. Возведенные им постройки, расположены на земельном участке, находящемся на законных основаниях в его собственности, границу смежных земельных участков не нарушают, соответствуют строительным, техническим, пожарным и иным нормам и правилам, не нарушают права охраняемые законом, интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В целях легализации самовольно возведенных построек он обращался в Администрацию города Тулы по вопросу их узаконения. В досудебном порядке разрешить спорные правоотношения не представилось возможным.

Просил признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку лит. А5 (ванную) площадью 6, 2 кв.м., мансарду лит над А3 площадью 34, 9 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, <адрес>.

Истец Семин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель истца по доверенности Родина О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указала, что самовольные постройки лит. А5, над лит. А3, расположенные на земельном участке <адрес>, возведены лично Семиным А.В., с соблюдением строительных, технических, пожарных и иных норм и правил. Сохранение самовольных построек на месте не нарушает законных прав и интересов смежных собственников, в том числе домовладения №*, собственником 4/18 доли которого является она. Самовольные строения, находятся в границах земельного участка, принадлежащего истцу по праву собственности, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Самовольные постройки возведены с целью улучшения жилищных условий, за счет личных средств истца, притязания третьих лиц на них отсутствуют. Просил признать за Семиным А.В. право собственности на самовольно возведенные строения лит. А5, лит. над А3, расположенные по адресу: г. Тула, <адрес>.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в зал судебного заседания не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо Царана Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, по последнему известному суду месту жительства. О причинах неявки в суд не сообщила, не просила дело слушанием отложить в связи с невозможностью явки по уважительной причине. Письменный отзыв, возражения, а также доказательства в их обоснование в суд не представила.

Представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен должным образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Родиной О.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Истец Семин А.В. является собственником жилого дома

(лит. А,А1,А2,А3,А4,а,а1, а2,под А1), земельного участка площадью 1475 кв.м., расположенных по адресу: г. Тула, <адрес>, что подтверждается объяснениями представителя истца, письменными доказательствами по делу (выпиской из ЕГРП по состоянию на дата года, решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата года, вступившим в законную силу, свидетельством о государственной регистрации права от дата года №*, от дата года №*, договором дарения от дата года.)

Как усматривается из технического паспорта, на домовладение №* по проезду * <адрес> г. Тулы на земельном участке по указанному адресу, в границах земельного участка, находящегося в собственности истца возведены без разрешения строения: лит. А5 жилая пристройка (ванная), площадью 6, 2 кв.м., лит. над А3 мансарда площадью 34,9 кв.м..

В силу ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в п.1 ст.222 ГК Российской Федерации закреплено три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

То же положение нашло свое закрепление в ст. 271 ГК Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК Российской Федерации отнесены, в частности, договоры, иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Судом достоверно установлено, что земельный участок, на котором возведены самовольные строения, находится в собственности истца Семина А.В..

Из объяснений представителя истца, письменных доказательств по делу, судом установлено, что строения: лит. А5, лит. над А3 были возведены Семиным А.В. за счет собственных средств, с целью благоустройства жилого дома и улучшения жилищных условий, притязания третьих лиц отсутствуют.

Родина О.В., являющаяся участником общей долевой собственности на домовладение №* по * проезду <адрес> в г. Туле, в судебном заседании пояснила, что сохранение самовольных построек, возведенных истцом, не нарушает ее права и законные интересы, что в домовладении № * никто не проживает. Согласно уведомления Управления Росреестра по Тульской области от дата года, сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» Тульский филиал от дата года сведения о зарегистрированных правах на домовладение №* проезд * <адрес> в г. Туле и на земельный участок по данному адресу отсутствуют.

Данных о том, что на самовольные постройки, претендуют третьи лица, в деле не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд считает установленным, что при возведении Семиным А.В. самовольных построек не было нарушено прав и законных интересов смежных землепользователей и собственников домовладений, а так же иных граждан.

Согласно техническому заключению №* от дата года, выполненного ООО «СтройИнвестГрупп» обследуемые здания: жилая пристрйока лит. А5, мансарда лит. над А3, входящие в состав жилого дома по адресу: г. Тула, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии: несущая способность основанных конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Обследуемые лит. А5, лит. над А3 соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным требованиям, предъявляемых к жилым домам в соответствии требованиями СП 54.13330.2011

«СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» и СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные, ФЗ №123»Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Примененные при возведении жилой пристройки лит. А5, мансарды лит над А3 строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений, допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах в соответствии с требованиями СанПин 2.1.2.2645-10.Здания лит. А5, над лит. А3 пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает достоверным и допустимым данное техническое заключение, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

Таким образом, при разрешении требований о признании права собственности на самовольные постройки, суд установил, что при их возведении не допущены нарушения градостроительных, строительных, пожарных и иных норм и правил, постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Семин А.В. принимал меры к легализации самовольно возведенных построек, однако разрешить спорные правоотношения во внесудебном порядке не представилось возможным, что подтверждается ответом Администрации г. Тулы от дата года № *.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную их взаимную связь, в их совокупности, суд находит требование истца Семина А.В. о признании за ним права собственности на самовольно возведенные строения: лит. А5, над лит. А3, расположенные по адресу: г. Тула, <адрес> обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Семина А.В. удовлетворить.

Признать за Семиным А.В. право собственности на самовольно возведенные строения: лит.А5 жилую пристройку (ванную), площадью

6,2 кв.м., лит. над А3 мансарду площадью 34,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Тула, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий Г.М. Михайлова