Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2020 ~ М-99/2020 от 09.11.2020

Гр. дело №2-104/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа                                                       18.12.2020 года

    Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Смирновой Н.В., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яблокова А.Н. к Администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок и возложении обязанности заключить с ним договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700+/-5,29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес> возложении обязанности заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

Решением малого совета Сямженского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен вышеуказанный земельный участок в аренду для ведения личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных документов между ним и Комитетом по управлению имуществом Сямженского района был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, начиная с момента принятия решения о предоставлении земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе аренды земельного участка он использовал его по прямому назначению, в настоящее время он намерен оформить с собственником земельного участка правоотношения по поводу пользования земельным участком – заключить новый договор аренды либо продлить существующий, в связи с чем он обратился в Администрацию Сямженского муниципального района. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка истцу было отказано в связи с истечением срока аренды, определенного договором.

            С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком как арендатор, регулярно вносит арендную плату, в связи с чем считает, что фактические арендные правоотношения между ним и арендодателем продолжаются.

            Земельный участок арендодателем у него не изымался, никому не передавался, договор аренды не расторгался, возражений от арендодателя в его адрес не поступало.

            Признать право аренды земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. На право аренды земельного участка более никто не претендует.

В судебное заседание истец не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал о том, что исковые требования он поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Соколова С.В. в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Представила суду копию землеустроительного дела.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (по документу ДД.ММ.ГГГГ), является ранее учтенным, границы установлены согласно требованиям действующего законодательства, имеет разрешенное использование – личное подсобное хозяйство, категория земель – земли населенных пунктов, уточненная площадь 700 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Просит рассмотреть данное дело в его отсутствие, вопрос о разрешении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

          Изучив материалы дела, землеустроительное дело, суд находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

          В судебном заседании установлено, что Решением малого совета Сямженского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700+/-5,29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

          На основании данных документов между ним и Комитетом по управлению имуществом Сямженского района был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 11 месяцев, начиная с момента принятия решения о предоставлении земельного участка, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

          В процессе аренды земельного участка истец использовал земельный участок по его прямому назначению, в настоящее время он намерен оформить с собственником земельного участка правоотношения по поводу пользования земельным участком – заключить новый договор аренды либо продлить существующий, в связи с чем он обратился в Администрацию Сямженского муниципального района. При обращении в Администрацию Сямженского муниципального района в заключении договора аренды земельного участка истцу было отказано в связи с истечением срока аренды, определенного договором.

          С момента предоставления земельного участка и до настоящего времени истец продолжает пользоваться земельным участком как арендатор, регулярно вносит арендную плату, в связи с чем считает, что фактические арендные правоотношения между ним и арендодателем продолжаются.

          Земельный участок арендодателем у него не изымался, никому не передавался, договор аренды не расторгался, возражений от арендодателя в его адрес не поступало.

          Признать право аренды земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным. На право аренды земельного участка кроме истца никто не претендует.

          В соответствии с ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

          В силу п.3 ст.610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные сроки) договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

          Согласно п.п.3 п.2 ст.39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

           В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что арендованный истцом земельный участок используется им по прямому назначению, а также то, что обязательства по внесению арендной платы истцом исполняются надлежащим образом, ни одна из сторон арендных правоотношений не представляла заявлений о прекращении аренды, и фактические арендные отношения действуют на протяжении длительного времени, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время не будет превышать установленного действующим законодательством предельного срока, и то, что стороны и заинтересованные лица не возражают против удовлетворения требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Яблокова А.Н. - удовлетворить.

            Признать за Яблоковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700+/-5,29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

            Обязать Администрацию Сямженского муниципального района заключить с Яблоковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700+/-5,29 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

            Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сямженский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                   Н.В. Смирнова