Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-903/2017 ~ М-632/2017 от 13.03.2017

Дело № 2- 903/2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

07 июня.2017 года                              г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Фирсовой А.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Стахиева А.Н.,

представителя истца Иванова Б.С. по доверенности от 25.08.2015,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП Смыкова Д.А. к Коломинской О.В. Коломинской М.В., Коломинской В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании денежной суммы -задолженности за наем жилого помещения по договору,

Установил:

ИП Смыков Д.А. обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании денежной суммы -задолженности за наем жилого помещения по договору.

В обоснование исковых требований с учетом дополнений указал, что ДД.ММ.ГГГГ с Коломинской О.В. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого он (истец) предоставил указанное жилое помещение нанимателю для проживания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а Коломинская О.В. обязалась ежемесячно вносить нанимателю плату за пользование помещением не позднее <данные изъяты> числа отчетного месяца за следующий месяц с передачей ему (истцу) квитанций на оплату коммунальных и иных текущих платежей. Размер ежемесячной платы составляет <данные изъяты> за вычетом платежей на капитальный ремонт, отопление и содержание квартиры согласно счетов обслуживающей организации.

По договору право пользования жилым помещением имеет дочь нанимателя – Коломинская М.В., внучка – Коломинская В.В.

Условиями договора предусмотрено его расторжение в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. В случае расторжения договора найма в судебном порядке наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.

Коломинская О.В. не вносит платежи, установленные договором, с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из которых просрочка по платежам <данные изъяты>:

- за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, просрочка платежа <данные изъяты> дней;

- за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, просрочка – <данные изъяты> дней;

-за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, просрочка – <данные изъяты> дней;

Сума неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Кроме того, ответчиком не произведена оплата за пользование помещением в ДД.ММ.ГГГГ со сроком оплаты ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просрочка исполнения составила <данные изъяты> месяцев (<данные изъяты> дней). Неустойка за просрочку указанного платежа за названный период составляет <данные изъяты>, всего к оплате за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Просит с учетом дополнений исковых требований расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> заключенный между ним «Смыковым Д.А. и Коломинской О.В.

Выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Взыскать с Коломинской О.В. сумму основного долга по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также неустойку в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Смыков Д.А., третьи лица Гнесина Е.Ю., Смыкова В.Ю. не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель истца Иванов Б.С. исковые требования уточнил.

В связи с частичной оплатой ответчиком долга, просил расторгнуть договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ним «Смыковым Д.А. и Коломинской О.В.

Выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

Взыскать с Коломинской О.В. сумму основного долга по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе основной долг <данные изъяты> и пени – <данные изъяты>

    Пояснил, что собственниками квартиры по <адрес> являются Гнесина Е.Ю. и ее сестра Смыкова В.Ю. Смыкова В.Ю. и ИП Смыков Д.А. состоят в зарегистрированном браке.

ИП Смыков Д.А ДД.ММ.ГГГГ. заключил с Гнесиной Е.Ю. договор найма жилого помещения с правом передавать его в поднаем сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Смыкова В.Ю. дала согласие на заключение указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Смыков Д.А. заключил с Коломинской О.В. договор поднайма вышеназванного жилого помещения сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора в квартире имеют право проживать члены семьи нанимателя: дочь Коломинская М.В. и внучка В.В.. Цена договора составила <данные изъяты> в месяц, оплата капитального ремонта, отопления и содержание квартиры производятся за счет нанимателя и вычитается из арендной платы. Срок оплаты – не позднее <данные изъяты> числа месяца, следующего за отчетным.

    Договор подлежит расторжению в случае невнесения платы за пользование помещением более двух раз.

    Ответчик Коломинская О.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, плату вносит нерегулярно. Задолженность Коломинской О.В. по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частично погашенного долга составляет <данные изъяты> (основной долг), в том числе за коммунальные услуги, а также задолженность по пени за просрочку платежей в указанный период - <данные изъяты>

    Просил уточненные исковые требования удовлетворить.

    Ответчики Коломинская О.В., Коломинская М.В., Коломинская В.В. и третьи лица: Гнесина Е.Ю. и Смыкова В.Ю. в судебное заседание не явились.

    Третьи лица: Гнесина Е.Ю. и Смыкова В.Ю. в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом принимались меры к извещению ответчиков путем направления заказной корреспонденции по адресу их проживания, указанному в исковом заявлении: <адрес>.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики проживают по указанному адресу.

Телеграммы, направленные ответчикам Коломинской О.В. и Коломинской М.В., адресату не доставлены.

Почтовая корреспонденция, направленная по указанному адресу, неоднократно возвращалась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом ответчики не обеспечили получение судебной повестки в почтовом отделении связи.

Поскольку ответчики уклоняются от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляет своим правом на судебную защиту, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании разрешался вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что суд считает ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, поскольку доказательства уважительности причин неявки ответчика и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представлены.

    Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению требования о выселении, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 1,3 ст. 685 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1,3 ст. 685 ГК РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением.

Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

В силу ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    В судебном заседании установлено и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН, что Гнесина Е.Ю. и Смыкова В.Ю. являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> по ? доли каждая.

ДД.ММ.ГГГГ ГнесинаЕ.Ю. (наймодатель) по договору найма жилого помещения передала ИП Смыкову Д.А. (нанимателю) вышеуказанное жилое помещение за плату для временного проживания либо для сдачи в наем на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.1.1 Договора наниматель имеет право использовать жилое помещение для сдачи в наем. Смыкова В.Ю. дала письменное согласие на заключение данного договора.

    ИП Смыков Д.А., действующий в качестве наймодателя, передал указанную квартиру по <адрес> договору поднайма жилого помещения нанимателю Коломинской О.В. и членам ее семьи дочери Коломинской М.В. и внучке Коломинской В.В. для временного проживания в нем на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.1., 1.4, 7.1 Договора).

    В соответствии с п. 2.1, 2.3 Договора за пользование жилым помещением и имеющимися в нем предметами и оборудованием наниматель уплачивает наймодателю и второму долевому собственнику ежемесячно плату в размере <данные изъяты> за вычетом платежей за капитальный ремонт, отопление и содержание квартиры по счетам обслуживающей организации. Наниматель перечисляет наймодателю арендную плату, уменьшенную на сумму указанных платежей.

    Оплату за нанимаемое помещение наниматель осуществляет непосредственно наймодателю не позднее <данные изъяты> числя отчетного месяца за следующий месяц с передачей наймодателю квитанций на оплату коммунальных и иных текущих платежей. В случае просрочки платежа наниматель обязан выплатить наймодателю неустойку в размере <данные изъяты> от размера платежа за каждый день просрочки платежа (п. 5.1, 5.2 Договора поднайма).

    Как следует из платежных поручений, дебиторской задолженности по лицевому счету, выписки по коммунальным платежам, выписки по лицевому счету ВТБ 24 (ПАО) и расчета задолженности, представленного ответчиком, ответчик Коломинская О.В. исполняет обязанности по внесению платы ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> (основной долг, в том числе коммунальные платежи), неустойка по договору – <данные изъяты>. а всего <данные изъяты>

    Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы долга, поскольку он арифметически верен и согласуется с вышеуказанными документами.

    Ответчиками не представлены возражения по существу заявленных требований, доказательства возможных возражений, иной расчет взыскиваемых сумм.

    Поскольку истцом заявлены требования о взыскании с Коломинской О.В. долга по договору найма жилого помещения в меньшем размере, чем указано в расчете, в именно в сумме <данные изъяты>, суд рассматривает дело в пределах заявленных требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика Коломинской О.В. в пользу истца.

    В части требований о расторжении договора найма и выселении ответчиков суд приходит к следующему.

    На основании ч. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В соответствии с п. 6.2 Договора поднайма договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного срока платежа.

    Поскольку установлен факт невнесения ответчиком Коломинской О.В. трех платежей по договору найма подряд, а именно, в декабре ДД.ММ.ГГГГ года (не представлены платежные поручения об оплате найма в указанные периоды), суд приходит к выводу об удовлетворении в данной части исковых требований, расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между ИП Смыковым Д.А. и Коломинской О.В. ДД.ММ.ГГГГ и выселении нанимателя и проживающих с ним лиц, из спорного жилого помещения.

    На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ИП Смыкова Д.А. к Коломинской О.В., Коломинской М.В., Коломинской В.В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения, взыскании денежной суммы-задолженности за наем жилого помещения по договору удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения - квартиры <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП Смыковым Д.А. и Коломинской О.В..

Выселить Коломинскую О.В., Коломинскую М.В., Коломинскую В.В. со всеми членами их семьи из жилого помещения - квартиры <адрес>.

Взыскать с Коломинской О.В. в пользу ИП Смыкова Д.А. <данные изъяты> – задолженность по договору найма и пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное решение суда изготовлено 13 июня 2017 года.

Судья Н.И. Батищева