Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2016 (2-5789/2015;) ~ М-4982/2015 от 08.09.2015

Дело № 2-5789\15

Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года г.п. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре судебного заседания Кожуриной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой ФИО8 к Гудовичеву ФИО9, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка,

Установил:

Крюкова Н.И. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском Гудовичеву Г.В., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок, исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>. Сведения о принадлежащем истице на праве собственности земельном участке внесены в данные ГКН как о ранее учтенном. В настоящее время истица приступила к осуществлению кадастровых работ по установлению границ принадлежащего ей земельного участка, в ходе которых истица выяснила, что на фактические границы принадлежащего ей земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет, наложились кадастровые границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик Гудовичев Г.В. Наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок ответчика с кадастровым номером № делает невозможным установление границ принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером №.

Истица Крюкова Н.И. просит суд:

обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №;

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>.

В судебном заседании истица Крюкова Н.И. и её представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержали по изложенным в нём основаниям, просили удовлетворить иск, исправить кадастровую ошибку и установить границы земельных участков спорящих сторон в соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик Гудовичев Г.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, пояснил суду, что в сведениях государственного кадастра недвижимости на его земельный участок кадастровая ошибка отсутствует, границы участка установлены правильно.

Ответчик ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истице Крюковой Н.И. на основании решения Гребневского сельского совета Щёлковского района Московской области от 29.07.1993 г. №, свидетельства о праве собственности на землю № от 29.07.1993 г. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Сведения об указанном земельном участке внесены в данные ГКН как о ранее учтенном, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Земельный участок истицы с кадастровым номером № в одной из своих границ является смежным с земельным участком ответчика Гудовичева Г.В. с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Для целей проверки доводов истицы о наличии кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок ответчика Гудовичева Г.В. с кадастровым номером №, препятствующих установлению границ земельного участка истицы с кадастровым номером №, определением Щёлковского городского суда Московской области от 06.11.2015 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО5

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок истца кадастровым номером № полностью огорожен по периметру деревянным забором и сеткой рабицей. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию составляет 1913 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ответчика Гудовичева Г.В. № также полностью огорожен по периметру деревянным, металлическим забором и сеткой рабицей.При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что положение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует положению границ данных земельного участка по сведениям ГКН: установлено смещение границ земельного участка ответчика по сведениям ГКН относительно четко опознаваемых межевых знаков, углов строений, сохранившихся с момента межевания, в наибольшей точке отклонения на 2 метра юго- западнее их фактического положения. В связи с данным обстоятельством эксперт пришёл к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с кадастровой ошибкой.

При сопоставлении результатов геодезической съемки с данными ГКН было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН накладываются (пересекаются) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь контура “№ наложения (пересечения) составляет 62 кв.м. Причиной указанного наложения ( пересечения) является наличие кадастровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Данное наложение (пересечение) служит препятствием для проведения процедуры межевания земельного участка истца в границах фактически существующих ограждений.

    Экспертом предложен единственный технически возможный вариант исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельный участок ответчика, предусматривающий уточнение местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по фактическому пользованию. При этом конфигурация данного земельного участка претерпит изменения, значение площади останется неизменным и составит 1294 кв.м. Исправленные (уточненные) границы земельного участка с кадастровым номером № не будут накладываться (пересекаться) на границы каких либо смежных земельных участков по сведениям ГКН.

Также эксперт пришёл к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить по фактическому пользованию с учетом положения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН. При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1932 кв.м., превышение значения данной площади земельного участка истца над его площадью по правоустанавливающему документу составляет 132 кв.м., что не превышает 10 процентов от значения площади земельного участка при его выделении (1800 кв.м.).

Оценивая предложенный эксперт вариант исправления кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок ответчика, а также вариант установления границ земельного участка истицы, суд находит их обоснованными, поскольку устанавливаемые границы земельных участков спорящих сторон приводятся в соответствие с местоположением фактически существующих ограждений, при этом принимаются во внимание кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, уже поставленных на кадастровый учёт.

Ответчик, заявляя о своем несогласии с предложенным экспертом вариантом, о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы перед судом не ходатайствовал, в ходе производства экспертизы вариант установления границ земельных участков спорящих сторон не предложил, а доказательств переноса разделительного забора, установленного на смежной границе между земельными участками истца и ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представил.

В соответствии с п. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

При изложенных обстоятельствах превышение фактической площади земельного участка истицы с кадастровым номером 50:14:0030416:495 над декларированной площадью, указанной в правоустанавливающих документах на указанный земельный участок, находиться в пределах допустимой величины, при которой возможно осуществление кадастрового учёта в связи с уточнением границ земельного участка истицы.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Крюковой ФИО8 удовлетворить.

Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл<адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в данные государственного кадастра недвижимости уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 1294 кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

в системе координат МСК-50.

Площадь земельного участка составляет 1932кв.м.

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Д. Колесникова