Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2852/2020 ~ М-1811/2020 от 26.03.2020

Дело № 2-2852/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2020 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственности недвижимости «Магнит» к Бисултанову ФИО5 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

ТСН «Магнит», обратилось в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Бисултанову ФИО6 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указало, что 24.07.2014 г. между ФИО7 и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок площадью 1 011 (одна тысяча одиннадцать) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Стоимость земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка от 24.07.2014 г. составляет 2 320 009 (два миллиона триста двадцать тысяч девять) рублей.

11.09.2014г. по договору купли-продажи земельного участка от 24.07.2014 г. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от ФИО8» к Бисултанову ФИО9, а также зарегистрирован залог в силу закона на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации № от 11.09.2014 (Собственность) № от 11.09.2014 (Залог в силу закона).

24.02.2016 г. между ФИО10 «Цедент» и ТСН «Магнит» «Цессионарий» был подписан договор цессии, по которому «Цессионарий» принимает на себя права требования к Бисултанову ФИО11 на получение оплат по договору купли-продажи земельного участка от 24.07.2014г.

Задолженность должника на момент заключения Договора Цессии составляла 853 411 (восемьсот пятьдесят три тысячи четыреста одиннадцать) рублей.

Оплату ответчик осуществлял с нарушением графика, в связи с чем ответчику отправлялись претензии с просьбой о погашении задолженности, оставленные последним без внимания.

Заочным Решением Щелковского городского суда Московской области от 03.06.2019г. по делу №, вступившим в законную силу 24.08.2019г. с Бисултанова Р.Р. в пользу ТСН «Магнит» взыскано 1 244 844 (один миллион двести сорок четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рубля.

ФИО12 возбуждено исполнительное производство № от 11.12.2019г.

По настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи на приобретенное недвижимое имущество зарегистрирован залог в пользу истца.

Просят суд обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1 011 (одна тысяча одиннадцать) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №, установив начальную стоимость имущества, в размере: 2 640 752 руб. 80 коп.; взыскать с Бисултанова ФИО13 в пользу ТСН «Магнит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Печененко В.В. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, телеграммой, направленной по адресу регистрации.

Суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

24.07.2014 г. между ФИО14» и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок площадью 1 011 (одна тысяча одиннадцать) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №.

Стоимость земельного участка по Договору купли-продажи земельного участка от 24.07.2014 г. составляет 2 320 009 (два миллиона триста двадцать тысяч девять) рублей.

11.09.2014г. по договору купли-продажи земельного участка от 24.07.2014 г. зарегистрирован переход права собственности на земельный участок от ФИО15 к Бисултанову ФИО16, а также зарегистрирован залог в силу закона на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны соответствующие записи регистрации № от 11.09.2014 (Собственность) № от 11.09.2014 (Залог в силу закона).

24.02.2016 г. между ФИО17 «Цедент» и ТСН «Магнит» «Цессионарий» был подписан договор цессии, по которому «Цессионарий» принимает на себя права требования к Бисултанову ФИО18 на получение оплат по договору купли-продажи земельного участка от 24.07.2014г.

Задолженность должника на момент заключения Договора Цессии составляла 853 411 (восемьсот пятьдесят три тысячи четыреста одиннадцать) рублей.

Оплату ответчик осуществлял с нарушением графика, в связи с чем ответчику отправлялись претензии с просьбой о погашении задолженности, оставленные последним без внимания.

Заочным Решением Щелковского городского суда Московской области от 03.06.2019г. по делу №, вступившим в законную силу 24.08.2019г. с Бисултанова Р.Р. в пользу ТСН «Магнит» взыскано 1 244 844 (один миллион двести сорок четыре тысячи восемьсот сорок четыре) рубля.

ФИО19 возбуждено исполнительное производство № от 11.12.2019г.

По настоящее время задолженность не погашена.

В соответствии с п. 4 Договора купли-продажи на приобретенное недвижимое имущество зарегистрирован залог в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету № рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 300 941 рублей. (80%= 2 640 752 руб. 80 коп.)

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Магнит» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок площадью 1 011 (одна тысяча одиннадцать) кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

Установив начальную стоимость имущества, в размере: 2 640 752 руб. 80 коп.

Взыскать с Бисултанова ФИО20 в пользу ТСН «Магнит» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ими копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья                              И.Ю. Кулагина