Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2021 (2-4011/2020;) ~ М-4104/2020 от 08.12.2020

25RS0004-01-2020-007054-86

Дело № 2-838/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой В. Н. к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дьякова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: Демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой. Демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей. Демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой. Возведение перегородки с дверным проемом на площади жилой комнаты между жилой комнатой, кухней и прихожей с устройством помещения шкаф. Закладка существующего дверного проема в санузел, и организация нового дверного проема путем демонтажа части ненесущей перегородки. Устройство гидроизоляции. Демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов. Возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа. Согласно техническому заключению № <номер> от <дата>, подготовленного ООО «Проект-престиж», работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес>, в г.Владивостоке не ухудшают санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, так и во всем доме); не нарушают права и законные интересы граждан; обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние жилого дома № <номер> по <адрес> и внутренних помещений квартиры <номер>, является исправным и эксплуатационным. В ходе осмотра помещений квартиры <номер>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания, не выявлены. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству данной квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и выполнены в соответствии с требованиями СНиП, в результате чего никаких отрицательных воздействий на дом не оказано. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях соблюдены. Просит суд сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Истец Дьякова В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представила, о причинах не явки суду не сообщила.

    В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца Дьяковой В.Н.

В судебном заседании представитель истца Дьяковой В.Н. по доверенности Грищенко В.П. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснил, что квартира принадлежит истцу на праве собственности. С целью улучшения жилищных условий в ней сделана самовольная перепланировка и переустройство. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах. Была выполнена замена и перенос сантехнических приборов на новые, перенос только в мокрых точках. Внутренние перегородки не являются несущими, что отражено в техническом паспорте. Просит суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.Владивостока по доверенности Ракитянская И.В. возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях. Основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, перепланировка была выполнена без разрешительных документов. Установлен факт нарушения жилищного законодательства, было вынесено предписание собственнику спорного помещения. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

В судебном заседании специалист Смышляева О.М. пояснила, что проводила техническое обследование и составляла экспертное заключение жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Спорное жилое помещение – это однокомнатная квартира на 5-м этаже, были демонтированы не несущие разделительные перегородки, произведено устройство кухни и ниши. Изменения не повлияли на интересы третьих лиц, не изменили отношение влажных зон по отношению к нижерасположенным квартирам. Угрозы жизни и здоровью не обнаружено. Нарушений нормативно-технической документации не обнаружено. Несущие конструкции не затронуты. Таким образом, с технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) квартиры <номер> по адресу: г<адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Суд, выслушав представителей сторон, специалиста Смышляеву О.М., исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии со ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

На основании ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из ч.2 ст.26 ЖК РФ следует, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии необходимые документы.

Пункт 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ, наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец Дьякова В.Н. является собственником квартиры, площадью 30,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права <номер> от <дата> (л.д.7).

В материалы дела представлен технический паспорт на квартиру, по состоянию на <дата> (л.д.11-13).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что в квартире, распложенной по адресу: <адрес> были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: Демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой. Демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между кухней и прихожей. Демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом между прихожей и жилой комнатой. Возведение перегородки с дверным проемом на площади жилой комнаты между жилой комнатой, кухней и прихожей с устройством помещения шкаф. Закладка существующего дверного проема в санузел, и организация нового дверного проема путем демонтажа части ненесущей перегородки. Устройство гидроизоляции. Демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов. Возведение в санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с устройством люков доступа<данные изъяты>

Судом установлено, что решением Советского районного суда г.Владивостока от 14.06.2018 года была возложена обязанность на Дьякову В.Н. предоставить специалистам администрации г.Владивостока доступ в жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>, для организации осмотра на предмет наличия либо отсутствия самовольных перепланировки и (или) переустройства, исполнено в полном объеме.

<дата> в рамках рассмотрения обращения от Пичугина А.В., поступившего в администрацию г.Владивостока, был организован выезд специалиста по факту нарушения требований порядка осуществления перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № <номер> в многоквартирном доме № <номер> по ул<адрес>.

В адрес Дьяковой В.Н. вынесено предписание от <дата> № <номер> о приведении жилого помещения в прежнее состояние со сроком исполнения два месяца со дня его вручения.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что администрация г.Владивостока с иском в суд к Дьяковой В.Н. о приведении жилого помещения в прежнее состояние не обращалась.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалы дела представлено экспертное заключение, выполненное ООО «Приморский экспертно-правовой центр» <номер> от <дата>, согласно выводам которого, в ходе проведения экспертного обследования установлено, что в помещениях квартиры <номер> по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству) (нумерация помещений принята согласно плану квартиры <номер> из технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищностроительных кооперативов по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <дата>г.): 1) демонтированы участки внутренних ненесущих перегородок с дверными проемами между помещениями <номер> (кухня), <номер> (прихожая) и помещением <номер> (жилая) общей длиной 2,58+1,97+0,85=5,40м.п.; 2) в помещении <номер> (жилая) площадью 17,4 кв.м, на расстоянии 2,74м от внутренней стены смежной с соседней квартирой возведены разделительные перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу с дверным проемом 0,8мх2,0м общей длиной 5,42м.п. (2,68м+0,78м+0,69м+1,27м) с устройством помещения <номер> (шкаф) площадью 0,4 кв.м, между помещениями <номер> (жилая), помещением <номер> (кухня), помещением <номер> (прихожая), в результате чего площадь помещения <номер> (после перепланировки помещение <номер>) составила 16,2 кв.м., помещения <номер> (после перепланировки помещение <номер>) составила 6,6 кв.м., помещения <номер> (после перепланировки помещение <номер>) составила 1,8 кв.м.; 3) в помещение <номер> (кухня) произведен демонтаж инженерно-технического и санитарно-технического оборудования с изменением функционального назначения помещения с кухни на жилую комнату; вход/выход в помещение жилой комнаты (после перепланировки помещение <номер>, см. Приложение <номер>) осуществляется из помещения жилой комнаты № 1 (после перепланировки помещение <номер>, см. Приложение <номер>) через дверной проем устроенный во вновь возведенной внутренней разделительной ненесущей перегородке (см. Приложение <номер>, <номер>) после изменения функционального назначения, над помещением жилой комнаты не расположены помещения с влажными условиями эксплуатации, в том числе кухня или санузел, так как исследуемая квартира находятся на 5 этаже, следовательно, данное изменение не затрагивает интересы третьих лиц, 4) в помещение <номер> (прихожая) на площади 3,0 кв.м, организована кухня-ниша с установкой оборудования: электрической плиты и мойки с подводкой трубопроводов системы холодного и горячего водоснабжения в виде горизонтальных ответвлений длиной 0,5 м.п. от существующих стояков и трубопроводов системы водоснабжения и канализации, расположенных в помещении <номер> (ванная), в результате чего, часть помещения № 2 (прихожая) приобрело статус кухни-ниши (после перепланировки помещение <номер>), при этом, стояки системы водоснабжения и канализации остались на прежнем (проектном) месте в помещении <номер> (ванная) (после перепланировки помещение <номер> (санузел), изменение функционального назначения части исследуемого помещения не повлияло на расположение влажной зоны, в части требования к жилым помещениям, т.к. исследуемое помещение до перепланировки, переоборудования имело вспомогательное назначение8, как следствие, на 4 этаже, под помещением <номер> (кухня-ниша), расположено подсобное помещение (прихожая) стояки водоснабжения и канализации расположены согласно плану квартиры <номер> из технического паспорта на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов по адресу: г.Владивосток, пос. Трудовое, ул. Лермонтова, д.<номер>, составленного по состоянию на <дата>г., в помещении <номер> (санузел) (новую нумерацию см. в Приложение <номер>), состояние инженерно-технических систем удовлетворительное, на момент осмотра трубопроводы не имели нарушения герметичности; 5) после перепланировки габаритные размеры, местоположение, площадь помещения <номер> (ванная) (после перепланировки помещение <номер> (санузел), см. Приложение <номер>) не изменились; площадь составляет 2,9 кв.м., организация входа/выхода осуществляется через помещение <номер> (прихожая) площадью 1,8 кв.м, через дверной проем устроенный в торцевой ненесущей перегородке путем демонтажа участка перегородки размером 0,8мх2,0м; стояки водоснабжения и канализации имеют проектное местоположение в помещении санузла вдоль стены смежной с соседней квартирой (первоначальное положение трубопроводов инженерно-технических систем (стояков водоснабжения и канализации) определялось согласно плану д.<номер>, составленного по состоянию на <дата>г.9): горизонтальная разводка и все оборудование (ванная, раковина, унитаз) установлены в соответствии с дизайнерским решением, вдоль стены смежной с соседней квартирой; состояние инженерно-технических систем удовлетворительное; все оборудование, в т.ч. узлы, арматура, счетчики учета воды и т.д. смонтированы в соответствии с нормативно-технической документацией СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП <дата>-85»; на момент осмотра нарушения герметичности трубопроводов и оборудования не обнаружено; для доступа к общедомовому оборудованию в декоративных коробах устроены люки; с целью обеспечения гидро-, шумо- и виброизоляции проведены мероприятия в виде устройства основания пола в помещениях санузлов из цементно-песчаной стяжки с устройством теплого пола и покрытием пола кафельной плиткой; (Приложение <номер>); 6) в помещении № 2 (ванная) в стене смежной с соседней квартирой расположены вентиляционные каналы, которые в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) затронуты не были; вентиляция находится в работоспособном состоянии; вентиляция в кухне-нише (помещение <номер>) принудительная, осуществляется с помощью вытяжного шкафа устроенного над кухонным столом путем устройства горизонтальных коробов по потолку до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы (Приложение №<номер>,4) (л.д.14-59).

До проведения работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству) общая площадь квартиры <номер> по адресу: <адрес> составляла 30,9м2, после перепланировки общая площадь квартиры не изменилась и составила 30,9м2.

В ходе проведения экспертного исследования установлено, что выполненные перепланировка, переоборудование (переустройство) квартиры <номер> по адресу: <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно- техническим и противопожарным нормам и правилам.

Несущие и ограждающие конструкции исследуемой квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование (переустройство) объекта исследования не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом. С технической точки зрения, выполненные перепланировка и переоборудование (переустройство) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст. ст.56, 67 ГПК РФ судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному техническому заключению, так как данное техническое заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, указанные в акте администрации г.Владивостока от <дата> нарушения не подтверждены допустимыми доказательствами и опровергнуты представленным в материалы дела заключением ООО «Приморский экспертно-правовой центр» <номер> от <дата>, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дьяковой В. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления в мотивированном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 16.03.2021.

Судья Т.А. Борщенко