Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3653/2017 ~ М-3452/2017 от 02.06.2017

Дело №2-3653/2017

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Петровой И.В.,

с участием представителя истца Воротникова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захарова А. В. к ООО «ПрестижГарант» о взыскании неустойки и штрафа,

у с т а н о в и л :

Захаров А.В., уточнив свои требования <дата>., обратился в суд с иском к ООО «ПрестижГарант» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период со <дата>г. по <дата>г. (за 123 дн.) в размере 648 702 руб. и штрафа в размере 324 351 руб..

В обоснование своих требований истец указал, что является участником долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора переуступки прав требования №<номер> от <дата>г. по договору долевого участия в строительстве <номер> от <дата>г. Обязательства по договору уступки прав требования истцом выполнены в полном объеме, между тем, застройщик свои обязательства не выполнил в полном объеме. Срок передачи нежилого помещения по договору установлен - <дата>г., квартира передана -<дата>г. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Истец просит взыскать неустойку за период с <дата> по <дата>г. Ответчику была направлена претензия о выплате неустойки. Претензия оставлена без исполнения. В соответствии с изложенным расчет законной неустойки за период просрочки обязательств будет выглядеть следующим образом: 7911 000 руб. х 123 х 10% х 1/150 = 648 702 руб., сумма штрафа в размере 50% от суммы неустойки составляет 324 351 руб.

В судебное заседание истец Захаров А.В. не явился, а его представитель Воротников И.А. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в уточненном заявлении.

Ответчик ООО «ПрестижГарант» своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из заключенного <дата>г. между ООО «ПрестижГарант» и ООО «Управляющая компания МДМ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Региональная Недвижимость», ответчик обязался построить многоквартирный дом №<номер> общей проектной площадью квартир с учетом летних помещений- 10558,44 кв.м, со встроенным общественно-офисным центром общей нежилой площадью 868,58 кв.м, с подземной автостоянкой на 193 машиномест и 19 мотомест, на земельном участке, находящемся примерно в 380 м по направлению на север от ориентира: жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, строительный адрес: <адрес> адрес ориентира: <адрес>). Стоимость нежилого помещения площадью 79127 кв.м определена в размере 7 125 300 руб. (л.д.6).

Из заключенного между ООО «Управляющая компания МДМ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Региональная Недвижимость» и Захаровым А.В. договора №<номер> от <дата>. уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от <дата>. следует, что ООО «Управляющая компания МДМ» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «МДМ-Региональная Недвижимость» уступает в собственность Захарова А.В. право требования, принадлежащие УК, как участнику долевого строительства по Договору № <номер> участия в долевом строительстве от <дата>г., заключенному между ООО «ПрестижГарант» - застройщиком..

Объектом уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве является нежилое помещение, с условным номером нежилого помещения <номер>, со строительным адресом: <адрес>, на цокольном этаж, строительный номер секции (подъезд) 1, расчетной площадью по проекту (с учетом общей площади нежилого помещения - 87,90 кв.м., которое застройщик по окончании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, микрорайон № <номер> жилой дом № <номер> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию (л.д.15-22).

Из Приложения <номер> к договору от <дата>. уступки права требования ответчик обязан передать истцу нежилое помещение, условным номером <номер>, расположенное в цокольном этаже, в секции <номер>, площадью 87,90 кв.м (л.д.22).

Срок передачи нежилого помещения по договору установлен - <дата>г., помещение передано -<дата>г.

Истец просит взыскать неустойку за период с <дата>г. по <дата>г. Ответчику была направлена досудебная претензия о выплате неустойки, которую ответчик не получил.

Согласно ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи, которая предусматривает, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Таким образом, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения в размере 648 702 руб.(7911 000 руб. х 123 х 10% х 1/150), сумму штрафа в размере 50% от суммы неустойки составляет 324 351 руб.

Однако, размер штрафа подлежит уменьшению, в связи с его несоразмерностью и с учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения от 21 декабря 2000 г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

С учетом характера и длительности нарушения исполнения обязательства (123 дня) по передаче нежилого помещения истцу, с учетом непродолжительного периода просрочки (123 дн.) и размера взыскиваемой неустойки- 648 702 руб., суд считает возможным уменьшить размер штрафа до 10 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя,.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ООО «ПрестижГарант» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 9 687 руб.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Захарова А.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрестижГарант» в пользу Захарова А. В. денежную сумму в размере 658 702 (шестьсот восемьдесят восемь тысяч семьсот два) руб, в том числе: неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения за период <дата>г. по <дата>г..– 648 702 руб., штраф – 10 000 руб., а во взыскании остальной суммы штрафа отказать.

    Взыскать с ООО «ПрестижГарант» госпошлину в доход местного бюджета г.Раменское (код ОКАТО 46248501000) в размере 9 687 (девять тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивированное решение составлено 18.09.2017г.