Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2014 ~ М-370/2014 от 29.04.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                               04 июня 2014 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксёнова А.С.,

при секретаре Южаковой А.А.,

с участием представителя истца Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комсомольская 15» к Черных Т. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

товарищество собственников жилья «Комсомольская 15» (ТСЖ - далее по тексту) обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование которого указало, что Черных Т.В., проживающая по адресу: <адрес>, является собственником жилого помещения по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ года она не выполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Оплата производится нерегулярно и в меньшем размере. Просроченная задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубль.

Кроме этого ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК - далее по тексту) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, управляемом ТСЖ, было принято решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных долю в Североуральского городского округа. С ДД.ММ.ГГГГ года был проведен капитальным ремонт <адрес> по вышеназванной региональной адресной программе на ДД.ММ.ГГГГ год. Стоимость выполнения работ по капитальному ремонту составила <данные изъяты> рубль. 15 % от указанной суммы составляет <данные изъяты> рубля, которую должны оплатить собственники квартир. <адрес> составляет 3 230,2 м2. Исходя из этого, стоимость за 1 м2, собираемая с собственников, составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с разделом 1 Постановления Правительства от 10.06.2013 года № 726-ПП сумма софинансирования должна оплачиваться в полном объеме и в срок до 31.12.2013 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В рамках Федерального закона № 185 - ФЗ от 21 июля 2007 года правительство Свердловской области постановлением от 10.06.2013 года № 726-ПП утвердило региональную адресную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Свердловской области в 2013 году», в том числе по Североуральскому городскому округу. В перечне домов есть дом <адрес>

На основании постановления Правительства С/О от 10.06.2013 года № 726 - ПП размер долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов для всех собственников не может быть менее 15% от общего объема средств фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного и местного бюджетов. Порядок финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средства областного бюджета и средств бюджета Североуральского городского округа в 2013 году.

Доля Черных Т.В., имеющей в собственности квартиру в <адрес>, площадью 51,1 м2, составляет <данные изъяты> рубля от общей суммы софинансирования. Неоплаченная сумма составляет <данные изъяты> рубля.

Черных Т.В. неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ в её адрес были направлены письма с требованием о необходимости погашения задолженности в сроки установленные в уведомлениях соответственно. К указанным письмам прилагались справки из бухгалтерии ТСЖ. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

Просит взыскать с Черных Т.В.:

- задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль;

- задолженность за капитальный ремонт в сумме <данные изъяты> рубля;

- уплаченную за подачу в суд настоящего иска госпошлину в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца по доверенности Авдеева Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по предмету и основаниям.

Ответчик, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие, не просила об отложении рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК - далее по тексту) плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК).

Согласно статьям 153 и 154 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений частей 1, 2 и 5 ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 51,1 м2, является Черных Т.В. (свидетельство о государственной регистрации права №).

Размер задолженности подтверждается представленным расчетом, сводными ведомостями начислений и оплаты, нормами и тарифами на жилищно-коммунальные услуги, арифметически верен и не оспаривается ответчиком. Таким образом, с Черных Т.В. подлежит взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рубль.

В соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ года, собственники жилых и нежилых помещений, находящихся в <адрес>, вошли в состав ТСЖ.

Согласно уставу, ТСЖ создано в целях, в том числе, обеспечения коммунальными и прочими услугами домовладельцев - собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей и арендаторов жилых и нежилых помещений.

При таком положении иск ТСЖ о взыскании задолженности за коммунальные услуги подлежит удовлетворению

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> приняло решение об участии в адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных долю в Североуральского городского округа (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ года), после чего в Администрацию Североуральского городского округа была направлена соответствующая заявка.

Согласно реестру, стоимость капитального ремонта данного многоквартирного дома составила <данные изъяты> рубль. Черных Т.В. голосовала «за» проведение капитального ремонта.

Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту заключен между ТСЖ и ООО «ЭЛС».

Согласно отчету о расходовании средств на проведение капитального ремонта за ДД.ММ.ГГГГ года и сводному реестру платежных документов по объектам, находящимся на капитальном ремонте, за ДД.ММ.ГГГГ года, по дому № по <адрес>, в адрес подрядчика перечислено <данные изъяты> рубля.

Постановлением Правительства Свердловской области от 10.06.2013 года № 726-ПП утверждена региональная адресная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Свердловской области в 2013 году».

Дом № по <адрес>, включен в перечень, предусмотренный данной программой.

В соответствии с абз. 12 главы 5 программы, решение о размере долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, либо собственников помещений в многоквартирном доме принимается на общем собрании товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме. При этом размер долевого финансирования не может быть менее 15 процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, средств областного бюджета и средств местного бюджета. Размер долевого финансирования капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов является одинаковым для собственников как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе физических лиц, юридических лиц и органов местного самоуправления.

В силу положений частей 1 и 5 ст. 46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1- 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно частям 1 и 3 ст. 158 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Расчет задолженности за капитальный ремонт должен быть следующим:

- <данные изъяты> х 15% = <данные изъяты> рубля - общий размер софинансирования собственниками;

- <данные изъяты> : 3 230,2 м2 = <данные изъяты> рубля - стоимость капитального ремонта 1 м2 для собственника помещения;

- <данные изъяты> х 51,1 м2 = <данные изъяты> рубля - размер задолженности за капитальный ремонт, подлежащий взысканию с ответчика.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в размере <данные изъяты> рубля.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Черных Т. В. в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольская 15» в счет погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты>.

Взыскать с Черных Т. В. в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольская 15» в счет погашения задолженности по оплате капитального ремонта <данные изъяты>.

Взыскать с Черных Т. В. в пользу товарищества собственников жилья «Комсомольская 15» в счет погашения расходов по оплате госпошлины <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

СУДЬЯ                                                                                                                 А.С.АКСЁНОВ