Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4617/2014 ~ М-3115/2014 от 23.04.2014

Решение изготовлено в

Окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                          г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе Председательствующего судьи Сидоренко В.Г.,

при секретаре судебного заседания Катанаевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой О.В. к Открытому акционерному обществу «СОГАЗ», Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец Петрова О.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «СОГАЗ», Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), просила суд признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> общей площадью 81,45 кв.м. и квартиры №, на № этаже, в секции 4, общей площадью 72,70 кв.м.

         Свои требования истец мотивирует тем, что между Петровой О.В. и ООО «СОГАЗ» были заключены Договора уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора уступки прав инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1 Договоров Ответчик уступает Истцу права инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность двухкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 81,45 кв.м. в секции 4, на 12 этаже и двухкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 72,70 кв.м. в секции 4, на 12 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> а Инвестор обязуется уплатить обусловленную Договорами цену и принять в совместную собственность объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате стоимости будущих квартир в размере 1 508 861,25 руб. 25 коп. и размере 1 388 206,50 руб. 50 коп. в соответствии с п.2.1. Договора Истец исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается приходными кассовыми ордерами и платежными поручениями. В связи с чем, истец считает, что у нее возникло право на признание за ней доли в виде квартир в незавершенном строительстве доме по вышеуказанному адресу.

         В судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены ПМЕ и Администрация г.Подольска. В качестве соответчиков привлечены Закрытое акционерное общество ИФК «Ренессанс» и Межрегиональный общественный фонд содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус».

Истец - Петрова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Ответчик - представитель Открытого акционерного общества «СОГАЗ» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо - представитель Администрации г.Подольска Московской области по доверенности МИВ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г.Подольске в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо - ПМЕ в судебное заседание явился, иск просил удовлетворить.

Эксперт - Срибный К.Е. в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заключение эксперта СКЕ , суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что между истцом Петровой О.В. и ОАО «СОГАЗ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки прав инвестирования предметом которого является уступка Обществом Инвестору прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность Инвестора двухкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 81,45 кв.м. в секции 4, на 12 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.№

Между истцом Петровой О.В. и ОАО «СОГАЗ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № уступки прав инвестирования предметом которого является уступка Обществом Инвестору прав инвестирования части строительства жилой части объекта и получения в собственность Инвестора двухкомнатной квартиры № ориентировочной площадью 72,70 кв.м. в секции 4, на 12 этаже, в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.№).

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.ч.1,3 ст.7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

         В соответствии с п.1.4. указанных договоров предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства объекта в эксплуатацию - 4-й квартал 2006 года. В соответствии с п.2.1 общая сумма инвестиций по настоящим договорам составляет 1 508 861,25 руб. и 1 388 206,50 руб.

Согласно платежных поручений и приходных кассовых ордеров истцом внесена в ОАО «СОГАЗ» денежная сумма в размере 1 508 861,25 руб. и 1 388 206,50 руб.

В соответствии с п.3.1.2. Договоров указано, что Общество обязуется обеспечить оформление прав Инвестора в отношении вышеуказанных квартир.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по указанным договорам истцом выполнены в полном объеме, указанные в договорах денежные суммы перечислены на счет ОАО «СОГАЗ», что также подтверждается представленным в материалы дела платежными документами.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, по результатам которого, истец приобретает право собственности на квартиры.

В п.№. договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес> указано, что строительство осуществляется на основании Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус».

В пункте № договора прописано, что права Общества на вышеуказанную квартиру принадлежат по договору № от 7 ноября Приложения № к данному договору заключенным ОАО «СОГАЗ» с МО Фондом «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и Актами о зачете инвестиций к данному договору.

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией г.Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес> в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.Подольска утверждено разрешение на строительство № группы жилых домов по адресу: <адрес>

Между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация <адрес> выделила земельный участок для строительства жилых домов № и № в г.Подольске по Красногвардейскому бульвару.

Между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному контракту, пункт № контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и Администрацией г.Подольска заключено Дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации города Подольска и МО Фонд «Статус» заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно указанного соглашения п.2.1. раздела 2 «СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА» изложен в следующей редакции: «2.1. Настоящий договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ года».

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы г.Подольска № признан проблемным объект: Строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару в соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенных по адресу: <адрес>

В материалы дела представлено сообщение из Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.Подольска № из которого следует, что степень готовности незаконченного строительством объекта: 17-19-22 этажный, 7-ми секционный, жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1 этаже № и 25-ти этажный, 2-секционный, жилой дом, со встроенными пристроенными нежилыми помещениями на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена, согласно методик Министерства строительного комплекса Московской области. Таким образом, согласно указанным приложением и методическим рекомендациям строительная готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 35,5%.

Истец в исковом заявлении указал, что в настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически приостановлено.

Для установления наличия спорных квартир определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено СКЕ (л.д.№

Эксперт в представленном заключении (л.д№) указывает:

по 1 вопросу - квартиры № № являются структурно обособленными помещениями, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования и состоящие из нескольких комнат.

Квартиры существуют как объекты недвижимости, расположенные по строительному адресу: <адрес>

по 2 вопросу - в квартире № имеются незавершенные виды работ (недоделки): 1) Отсутствуют внутренние перегородки санузлов; 2) Отсутствуют пластиковые окна; 3) Не произведен ввод и разводка системы отопления; 4) Отсутствует ввод силовой электрической сети; 5) Отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; 6) Не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; 7) Отсутствует входная дверь с замком; 8) Отсутствует электричество 220В; 9) Отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. Квартира № является незавершенным строительством объектом.

В квартире № имеются незавершенные виды работ (недоделки): 1) Отсутствуют внутренние перегородки санузлов; 2) Отсутствуют пластиковые окна; 3) Не произведен ввод и разводка системы отопления; 4) Отсутствует ввод силовой электрической сети; 5) Отсутствует ввод слаботочных сетей в квартиру; 6) Не установлены стояки систем горячего и холодного водоснабжения, канализации; 7) Отсутствует входная дверь с замком; 8) Отсутствует электричество 220В; 9) Отсутствуют инженерные коммуникации: горячее и холодное водоснабжение, канализация, отопление, коллективное телевидение. Квартира № является незавершенным строительством объектом.

по вопросу 3 - так как в исследуемых квартирах отсутствуют перегородки между вспомогательными помещениями (коридоры, кухня, санузел) определить жилую площадь данной квартир № и № не представляется возможным. Общая площадь квартиры № расположенной на 12 этаже в секции № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> 85,2 кв.м. Общая площадь квартиры № расположенной на 12 этаже в секции № многоквартирного дома по адресу: <адрес>

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, который вступил в силу с 01.04.2004 года), жилой дом по адресу: <адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом, спорные квартиры реально существуют как объекты недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договором денежная сумма за квартиры № и №

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, по адресу: <адрес> отсутствуют.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, учитывая, что спорные квартиры, как предмет договора инвестирования, строительством не завершены, суд считает, что истец приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорных квартир.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования и признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> общей площадью 85,2 кв.м. в секции № на 12 этаже и квартиры № общей площадью 73,5 кв.м. в секции № на 12 этаже

         Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петровой О.В. к Открытому акционерному обществу «СОГАЗ», Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

         Признать право собственности за Петровой О.В. на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                    В.Г. Сидоренко