Решение по делу № 2-33/2017 ~ М-2091/2016 от 19.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новобелокатай 26 января 2017 года

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием истца Насибуллина Р.Р.,

при секретаре Никитиной К.Р.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Насибуллина Радика Ризвановича к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет муниципального района <адрес> РБ (далее по тексту АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Насибуллин Р.Р. обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиру к АСП Новобелокатайский сельсовет по тем основаниям, что 07.07.1999 года председателем исполнительного комитета Белокатайского районного Совета народных депутатов на основании постановления Администрации ему был выдан ордер на жилое помещение общей площадью 160 кв.м., расположенное по адресу: РБ <адрес>. Данная квартира была построена ООО ПМК «Белокатайская», 16.05.2006 года решением Арбитражного суда РБ ООО ПМК «Белокатайская» была признана несостоятельным (банкротом), 08.09.2010 года было завершено конкурсное производство.

В спорной квартире истец проживает с ноября 1999 года совместно с женой, сыном и родителями, которые не возражают установлению права собственности за ним, земельный участок, находящийся по данному адресу, принадлежит ему на праве собственности. В связи с тем, что истец более 17 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, не скрывает ни от кого своих прав на нее, оплачивает коммунальные платежи, возможно признать за ним право собственности на <адрес> РБ.

В судебном заседании истец Насибуллин Р.Р. исковые требования поддержал, суду показал, что дом строили совместно с организацией, в том числе на свои средства, строили для себя, вторую половину дома строил каменщик, который должен был отработать 10 лет. Не знали как правильно оформить договор смешанного строительства, а потом оформить право собственности, а также в связи с ликвидацией предприятия, своевременно не оформили дом в личную собственность.

В судебное заседание представитель ответчика – АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ не явился, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Белокатайском районе РБ Д.И. Никулин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела по существу без их участия.

Свидетель Филатов В.С. суду показал, что работали вместе с истцом в СНК «Возрождение», позже ПМК «Белокатайская», по <адрес> строился дом, потом его выделили Насибуллину и Баширову М.И. для постоянного проживания.

Свидетель Ширяева В.А. суду показала, что работали вместе с истцом в СНК «Возрождение», позже ПМК «Белокатайская», истец и Баширов М.И. самостоятельно строили дом по <адрес>, потом его выделили Насибуллину и Баширову М.И. для постоянного проживания.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующим выводам

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений п. 6, 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 ГК РФ, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

При разрешении споров, вытекающих из указанных договоров, судам необходимо учитывать, что на основании статьи 219 Кодекса право собственности на здание или сооружение, созданное по договору, возникает у стороны, предоставившей земельный участок (застройщика), с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Сторона, осуществившая строительство, имеет право на оплату выполненных работ в соответствии с договором, а при неисполнении стороной, предоставившей земельный участок, обязанности по их оплате может требовать от нее возмещения причиненных убытков, уплаты предусмотренной договором неустойки, а также воспользоваться правом, предоставленным ей статьей 712 Кодекса.

Если по условиям договора сторона, осуществившая строительство, имеет право в качестве оплаты по нему получить в собственность помещения в возведенном здании, названный договор следует квалифицировать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ) и к обязательству по передаче помещений применяются правила о купле-продаже будущей недвижимой вещи с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. При разрешении споров, вытекающих из таких договоров, судам надлежит исходить из следующего.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) на основании статьи 219 Кодекса возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП. Согласно пункту 1 статьи 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьей 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации.

Следовательно, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

В ситуации, когда вопреки условиям договора товарищ, обязанный внести вклад в общее дело в виде права аренды или посредством передачи земельного участка в общую собственность товарищей, уклоняется от совершения необходимых для этого действий, другие участники договора простого товарищества вправе в судебном порядке требовать исполнения указанного договора применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ. Аналогичным образом судам следует квалифицировать иски товарищей, сформулированные как требования о признании права собственности на долю в созданном недвижимом имуществе, возведение которого являлось общей целью.

Во всех таких случаях судам надлежит исходить из того, что право собственности товарища, предъявившего соответствующее требование, возникает не ранее момента государственной регистрации данного права на основании судебного акта об удовлетворении этого требования (пункт 2 статьи 8, статья 131 ГК РФ, статья 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Согласно Договору о долевом участии в строительстве квартиры от 02.06.1998 года, СНП «Возрождение» в лице зам. председателя Филатова В.С. и гр. Насибуллин Р.Р. заключили договор о долевом участии в строительстве квартире, согласно условиям, которого СНП «Возрождение» гарантировало Насибуллину выделение <адрес> в <адрес> по окончании отделочных работ и ввода дома в эксплуатацию с предоставлением ордера.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключенный между СНП «Возрождение» и Насибуллиным Р.Р. договор о долевом строительстве является договором смешанного типа. При этом, суд считает, что по условиям договора, целью совместного строительства являлось передача в собственность жилого дома одной из сторон договора, а именно Насибуллину Р., что подтверждается также показаниями свидетелей, а также то, что СНП «Возрождение» а в последующем ПМК «Белокатайская» свои права на недвижимость не зарегистрировали.

Согласно ордеру на жилое помещение от 07.07.1999 года Насибуллину Р.Р. на семью из 5 человек выдана квартира по <адрес> на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из протокола № 2 Общего собрания участников СНП «Возрождение» от 30.10.1998 года Насибуллину Р.Р. выделена <адрес> в <адрес> согласно Договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12. 1998 года приемочная комиссия приняла к приемке жилой <адрес> в <адрес>, генеральный подрядчик СПП «Возрождение».

На основании выписки из реестра муниципального имущества казны сельского поселения Новобелокатайский сельсовет от 18.01.2017 года в перечне объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2017 года имеется жилой дом по адресу: РБ <адрес>

На квартиру № 1 данного спорного дома имеется технический паспорт, согласно которого общая площадь квартиры составляет 152, 5 кв.м., общая площадь жилых помещений составляет 135, 5 кв.м., жилая площадь составляет 111, 8 кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений в ЕГРП от 30.12.2016 года на объект недвижимости по адресу РБ <адрес> зарегистрированные права отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2013 года Насибуллину Р.Р. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1506 кв.м. по адресу РБ <адрес>.

Как следует из справки АСП Новобелокатайский сельский совет Насибуллин Р.Р. со своей семьей с 09.11.1999 года зарегистрирован и проживает по адресу РБ <адрес>

Таким образом, суд приходя к выводу об удовлетворении требований истца учитывает, что ответчик возражений по существу иска не представил, а также то, что после ликвидации ООО ПМК «Белокатайская» (ранее СНП «Возрождение») имущество, состоящее на балансе данного предприятия, в т.ч. спорный жилой дом, были переданы ответчику, при этом ни ПМК «Белокатайская», ни ответчик свои права на данное имущество не регистрировали.

Таким образом, поскольку ООО ПМК «Белокатайская» ликвидировано, ранее в течение установленного срока исковой давности предприятие не обращалось к истцу с иском об истребовании имущества, то есть собственник спорной квартиры, владея информацией о проживании в квартире истца, фактически выразил волеизъявление на оставление квартиры у истца, при этом учитывая то, что истец пользуется квартирой до настоящего времени, с 1999 года, как своей собственной, и установить право собственности на квартиру иначе как в судебном порядке не имеет возможности, суд признает за Насибуллиным Р.Р. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>

Признание права собственности на квартиру позволит Насибуллину Р.Р. провести государственную регистрацию права на собственность.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 152, 5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 135, 5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 111, 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2017 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░