Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2019 ~ М-832/2019 от 13.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2019 года                     

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Бабаковой К.О.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/19 по иску Климушиной Галины Яковлевны к Коломиец Юлии Евгеньевне о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, заключенный 16 июня 2018 года между ФИО3 и ФИО2; аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок <номер>. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад за ФИО2; аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2; аннулировать регистрацию права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок <номер>. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад за ФИО3; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы.

В обоснование иска указала, что <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с домом. Согласно п. 1.1. Договора «Продавец» продает, а «Покупатель» покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащие «Продавцу» по праву собственности земельные участки: площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <номер> площадью 213 кв.м. с кадастровым номером <номер> и размещенный на них жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка. В силу п. 2.1. по соглашению сторон общая стоимость жилого дома и земельных участков составляет 950 000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. «Покупатель» - ФИО2, оплачивает стоимость земельных участков и жилого дома «Продавцу» - ФИО3 в следующем порядке: сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек - с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО2 (дата может быть изменена по соглашению сторон); сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек - в июле-августе 2018 г. сумму в размере 350 000 рублей 00 копеек - до «30» сентября 2018 года. В случае не выплаты денежных средств в оговоренные сроки «Покупатель» обязуется с «01» октября 2018 года оплатить Продавцу пени в размере 3% от оставшейся суммы за каждый день просрочки. В соответствии с п. 2.4. Договора денежные средства будут перечисляться на счет-карту Продавца, с последующей выдачей расписки-подтверждения «Покупателю» о получении денежных средств «Продавцом». В силу п. 2.5. Договора в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ стороны определили, что жилой дом и земельные участки с момента передачи её «Покупателю» и до момента полной оплаты будут находиться в залоге у «Продавца». Согласно п. 2.6. Договора Сторонам известно, что соглашение о цене и порядке расчета является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия сторонами подлинной цены объектов недвижимости и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий. В силу п. 4.3 Договора ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее полномочий. 21 сентября 2018 года данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 сентября 2018 года сделана запись регистрации <номер>. Таким образом, со стороны истца надлежаще и в полном объёме исполнены условия договора, а ответчицей условия договора грубо нарушены, до настоящего времени она не оплатила денежные средства по договору. Истцом дважды были направлены претензии ответчику, в которых она предлагала Ответчику добровольно оплатить товар, либо вернуть товар и расторгнуть договор купли-продажи земельных участков и расположенного на них жилого дома, но ответчик игнорирует её претензии в связи, с чем она вынуждена, обратится в суд для защиты своего нарушенного права.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований о расторжении договора возражали, указывая в том числе на то, что причитающиеся по сделке денежные средства истец в настоящее время получил в полном объеме.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель в судебное заседание явилась, представлено письменное мнение по иску.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата> между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельных участков с жилым домом.

Согласно п. 1.1. Договора ФИО3 (продавец) продает, а ФИО2 (покупатель) покупает на условиях, указанных в договоре, принадлежащие ФИО3 по праву собственности земельные участки: площадью 800 кв.м. с кадастровым номером <номер>, площадью 213 кв.м. с кадастровым номером <номер> и размещенный на них жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка. находящиеся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу п. 2.1. по соглашению сторон общая стоимость жилого дома и земельных участков составляет 950 000 рублей.

В силу п. 2.3 договора ФИО2, оплачивает стоимость земельных участков и жилого дома ФИО3 в следующем порядке: сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек - с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя ФИО2 (дата может быть изменена по соглашению сторон); сумму в размере 300 000 рублей 00 копеек - в июле-августе 2018 г. сумму в размере 350 000 рублей 00 копеек - до «30» сентября 2018 года.

Этим же пунктом договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае не выплаты денежных средств в оговоренные сроки «Покупатель» обязуется с «01» октября 2018 года оплатить Продавцу пени в размере 3% от оставшейся суммы за каждый день просрочки.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> 21.09.2018г., что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись об ипотеке земельного участка в пользу ФИО3 с 21.09.2018г. до полного расчета по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Изменение и расторжение договора в соответствии с пунктами 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу указанных правовых норм ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Указанной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи. Правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости", статьи 549 - 558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При этом, как указано выше, основания и последствия расторжения договора названы соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ. Из содержания названных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи земельных участков с жилым домом, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

Кроме того, суд также учитывает, что на момент рассмотрения дела, причитающиеся по сделке денежные средства истец ФИО3 получила в полном объеме, о чем стороной ответчика в материалы дела представлены кассовые чеки на общую сумму 950 000 руб., что также подтверждается выписками из лицевого счета по вкладу ФИО3, и не оспаривалось стороной истца.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения спорного договора купли-продажи, при этом суд также исходит из того, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчицей цена договора оплачена в полном объеме.

В связи с тем, что требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворению не подлежат, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований об аннулировании регистрации права собственности, признании права собственности, взыскании судебных расходов.

Вместе с тем, разрешая спор по заявленным требованиям, суд также принимает во внимание, что настоящее решение суда об отказе ФИО3 в иске не лишает её возможности обращения за защитой своих прав путем выбора иного способа их защиты.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о:

    - расторжении договора купли-продажи земельных участков с жилым домом,
заключенный <дата> между ФИО3 и ФИО2;

    - аннулировании регистрации права собственности на земельный участок с
кадастровым номером <номер> площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер>, участок <номер> Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад за ФИО2;

    - аннулировании регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2;

    - аннулировании регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым
номером <номер>, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2;

    - признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>, участок <номер>. Участок находится примерно в 50 м от ориентира по направлению на северо-запад за ФИО3;

    - признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 213 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ульянинское, <адрес>, уч. <номер> за ФИО3;

    - признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадью 49,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО3;

    - взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 судебных расходов и расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 298.04 рублей – оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

    В окончательной форме решение изготовлено 22.05.2019г.

Федеральный судья