Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1114/2014 (2-7712/2013;) ~ М-6146/2013 от 01.11.2013

Дело № 2 – 1114/2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь 05 июня 2014 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чебыкина В.Л.

при секретаре Ясыревой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Соснину А. В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Соснину А. В. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец выдал ответчику кредит в сумме -СУММА1- для ремонта жилого помещения по <адрес> на срок 120 месяцев. Процентная ставка по кредиту 16% годовых. Исполнение договора между сторонами было обеспечено договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года. Квартира была оценена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в -СУММА2-. Ответчик принял на себя обязательства осуществлять возврат кредита, уплачивать проценты за пользование кредитом. Однако ответчик нарушает обязательства по возврату выданного кредита. Образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА3-, которую истец просит взыскать с ответчика. Истец также просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру, установив начальную продажную цену в размере -СУММА2-.

В суд представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенным договором, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что в соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Соснину А.В. Открытое акционерное общество «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило заем в сумме -СУММА1- на срок 120 месяцев для ремонта жилого помещения, находящегося по <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью -S1-., в том числе жилой площадью -S2- расположенного на 1-ом этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома. Исполнение договора между Агентством и Ответчиком было обеспечено Договором ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заем в сумме -СУММА1- зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет № в -ОРГАНИЗАЦИЯ-, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение было оценено в размере -СУММА4-, что подтверждается отчетом № независимого оценщика ИП ФИО, и указано в Закладной.

Государственная регистрация ипотеки Жилого помещения, произведена ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу. Права первоначального залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения были удостоверены Закладной, составленной Сосниным А. В., как должником-залогодателем, ДД.ММ.ГГГГ выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермской области и Коми-Пермяцкому автономному округу первоначальному залогодержателю ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 г № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ответчиком допущено 19 просрочек по внесению ежемесячных платежей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ имеются непогашенные просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком обязательств истец ДД.ММ.ГГГГ выставил Требование о полном досрочном исполнении обязательств. От получения указанного требования Соснин А.В. уклоняется. До настоящего времени ответчик не выполнил требование истца.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости»), условиями п. 18.1 Закладной и п. 4.4.3 Договора займа вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры составляет -СУММА3-, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - -СУММА5-, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА6-, а также начисленные пени в размере -СУММА7-.

Суд считает установленным, что у ответчика перед истцом возникло обязательство по досрочному возврату суммы кредита в соответствии со ст. 813 ГК РФ, условиями договора займа в связи с возникновением у заемщика просроченной задолженности. Досрочный возврат кредита ответчиком произведен не был.

Других доказательств, обязанность предоставления которых возложена на стороны ст. 56 ГПК РФ, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено. Доводы и доказательства истца ответчиком не опровергнуты.

Следовательно, суд приходит к выводу, что иск ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» заявлен обоснованно, подтверждается материалами дела, сумма задолженности в размере -СУММА3- подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку, как указано выше, Соснин А.В. не исполнил свои обязательства по договору займа и по договору залога, то взыскание следует обратить на заложенную квартиру и установить начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА2-.

Вместе с тем, суд считает, что требования истца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости от того, что наступит раньше) определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, истец просил взыскать с ответчика сумму долга и процентов на ДД.ММ.ГГГГ. При этом, требование об увеличении исковых требований заявлено не было, равно, как не был представлен в суд расчет причитающихся процентов.

Поскольку проценты за пользование займом в размере 16% годовых определены заключенным договором, следовательно, истец вправе требовать выплаты ему процентов за пользование деньгами по день исполнения договора и дополнительного закрепления данного права не требуется.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, определение размера пени на будущее время, при условии, что обстоятельства, при которых взыскание пени было бы возможно в соответствии с условиями заключенного договора займа и реализации права должника на обращение в суд с заявлением о снижении размера пени с указанием на обстоятельства, влияющие на размер пени, не наступили, не основано на законе.

С учетом изложенного, данные исковые требования о взыскании процентов и пени на будущее время удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме -СУММА8-.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-239 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Соснина А. В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» -СУММА3-, расходы по государственной пошлине -СУММА8-.

Обратить взыскание на жилое помещение, находящееся по <адрес>, общей площадью -S1-., в том числе жилой -S2-., расположенную на 1 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого помещения в размере -СУММА2-.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заявление об отмене заочного решения ответчик вправе подать в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: В.Л. Чебыкин