Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-44/2017 (2-2145/2016;) ~ М-2109/2016 от 14.12.2016

Дело №2-44/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                  31 января 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                 председательствующего-судьи                                                                              Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                                         Сидоровой Е.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никульшина В.В. к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Кузнецову В.А., Лыкошину В.В. о сохранении жилого дома в переустроенном и реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом, определении долей, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, указывая, что 29.07.2013 умерла его мать ФИО1. Истец является единственным наследником ко всему имуществу умершей по завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, р.№.

По утверждению истца, в состав наследственного имущества входят, в том числе, доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.11.2016 установлен факт принятия Никульшиным В.В. наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за ним признано право собственности на 9/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 489 кв.м, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1

Как указано в иске, истец обратился к нотариусу с целью получения свидетельства о праве на наследство на принадлежащие наследодателю доли в праве собственности на указанный жилой дом, однако нотариус в выдаче свидетельства отказал, поскольку по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом находится в реконструированном и переустроенном состоянии и в эксплуатацию не сдан.

Как следует из иска, ФИО1 в спорном жилом доме при жизни произвела работы по переустройству и самовольно возвела жилую пристройку литер «А4».

Собственником 8/17 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время является Кузнецов В.А.

По утверждению истца, в связи с произведенным переустройством и реконструкцией площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время 76,0 кв.м, соответственно изменился и размер долей собственников данного объекта недвижимого имущества.

Истец полагает, что переустройство и реконструкция спорного жилого дома произведены без нарушения строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, чьих – либо законных прав объект недвижимого имущества не нарушают.

На основании ст.25,26 ЖК РФ, ст. ст. 225, 1111, 1112 ГК РФ истец просит: сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1» общей площадью 76,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии; признать за его собственниками право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом; изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1» общей площадью 76,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; включить долю ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, оставшегося после ее смерти; признать за истцом право собственности на указанную долю в порядке наследования по завещанию после смерти матери.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явились. Истец и ответчик Кузнецов В.А. в представленных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Истец является единственным наследником ко всему имуществу умершей по завещанию, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2, р.№.

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 01.11.2016 установлен факт принятия Никульшиным В.В. наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ; за ним признано право собственности на 9/17 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 489 кв.м, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО1

В состав наследственного имущества ФИО1 входят, в том числе, доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником 8/17 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время является Кузнецов В.А.

Как следует из технической документации на данный объект недвижимого имущества, жилой дом находится в переустроенном и реконструированном состоянии, разрешения на переустройство и реконструкцию в компетентный орган не представлено, объект недвижимого имущества в эксплуатацию не сдан. Произведенные ФИО1 переустройство и реконструкция привели к увеличению площади жилого дома, следовательно, и к увеличению долей его собственников.

Данное обстоятельство препятствует истцу в получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство на принадлежащие его матери доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Из заключения эксперта от 06.01.2017 следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, находится одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, состоящий из 2-х изолированных жилых помещений с самостоятельными изолированными входами.

В заключении эксперта указано, что изолированное жилое помещение, занимаемое при жизни ФИО1, с целью улучшения жилищных условий было реконструировано с увеличением внешних габаритов за счет возведения жилой пристройки литер «А4» со сносом холодной деревянной пристройки литер «а»; в ходе реконструкции снесена несущая стена между литерами «А2» и «А4», заделан оконный проем в стене комнаты №3. В жилой пристройке литер «А4» размещены подсобные помещения с функциональным назначением: коридор (прихожая) №1 площадью 4,3 кв.м, кладовая №2 площадью 2,0 кв.м, в связи со сносом несущей стены местоположение туалета №6 площадью 1,4 кв.м определена как в литере «А2» так и в литере «А4». Кроме того, в жилом помещении осуществлено переустройство в литерах «А» и «А2»: между комнатой №4 и кухней №5 снесена отопительно - варочная печь и в комнате №5 возведена обогревательная печь под газообразное топливо, в связи с этим площадь кухни увеличилась до 9,4 кв.м, а площадь комнаты №4 уменьшилась до 11,9 кв.м.

Жилое помещение газифицировано, в нем выполнено минимальное инженерное обустройство (реконструирована существующая система централизованного холодного водоснабжения, выполнена новая система отвода сточных вод от санитарных приборов).

Согласно заключению эксперта жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также к домам блокированным.

Экспертом также были рассчитаны доли собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, определенные от новой площади следующим образом: у ФИО1 (умершей) – 7/12 долей; у Кузнецова В.А. – 5/12 долей.

Жилая пристройка литер «А4» к спорному жилому дому была возведена собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, относящийся к данному жилому дому, в соответствии со строительными правилами и нормами; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; нарушений правил целевого использования земли не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, признать за ФИО1 и Кузнецовым В.А. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, и закрепить за его собственниками, ФИО1(в качестве наследственного имущества) и Кузнецовым В.А., доли в праве общей долевой собственности на дом в указанных выше размерах.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Исковые требования о включении 7/12 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признании за истцом права собственности на данное имущество в порядке наследования имущества по завещанию, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никульшина В.В. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м.

Признать за ФИО1 и Кузнецовым В.А. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м.

Определить доли умершей ФИО1 в размере 7/12 долей, Кузнецова В.А. – в размере 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м.

Включить 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Никульшиным В.В. право собственности на 7/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,а,а1», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 76 кв.м, в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: