Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-678/2014 ~ М-611/2014 от 21.04.2014

Дело № 2-678/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2014 года                                                                                     г.Борисоглебск

          Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                      Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                        Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Иванниковой Светланы Станиславовны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Ширяевой Александре Андреевне и Ширяевой Ольге Викторовне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 2452.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., и земельный участок площадью 998 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом, как утверждает истец, свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью.

Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, реестр № 1022, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 № и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 № 662360, выданных ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и <адрес>, регистрационные записи № и № 14789.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями законодательства не возникло.

В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, так как основанием для этого в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является заявление сторон договора. Обеспечить же поступление в регистрирующие органы подобных заявлений от ФИО3 и ФИО4 истец не может, поскольку ему не известно место жительства продавцов.

      Кроме того, после заключения вышеназванного договора купли-продажи ФИО2 произвела реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> с увеличением значений общей и жилой площади данного жилого помещения.

Постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома после реконструкции полезной площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, реконструированного ФИО2

В связи с указанными обстоятельствами ФИО2 обратилась в Борисоглебский городской суд <адрес> с иском к администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, ФИО3 и ФИО4, в котором просит признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., и земельный участок площадью 998 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения требований суду не представил.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 2452.

Согласно условиям данного договора купли-продажи ФИО3 и ФИО4 продали, а ФИО2 приобрела в собственность жилой дом общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., и земельный участок площадью 998 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вышеперечисленное недвижимое имущество, ставшее объектом сделки купли-продажи, принадлежало продавцам на праве общей долевой собственности в равных долях на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, реестр № 1022, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 № и свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XV-36-04 №662360, выданных ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и <адрес>, регистрационные записи № и № 14789.

Свои обязательства по указанному договору купли-продажи стороны сделки исполнили полностью: оценили объекты недвижимости в 320 000 рублей, которые были переданы покупателем продавцам полностью при подписании договора, что подтверждается пунктом 2.2 договора. ФИО3 и ФИО4, в свою очередь, передали ФИО2 спорное имущество, о чем стороны сделки составили ДД.ММ.ГГГГ передаточный акт.

     Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, а также переход права собственности на указанное недвижимое имущество к покупателю, в соответствии с действовавшим по состоянию на указанное время законодательством подлежали государственной регистрации. Однако своевременно стороны сделки данный договор и переход права собственности не зарегистрировали в установленном порядке. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности истца на указанные объекты недвижимости не представляется возможным, так как основанием для этого в соответствии со ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является заявление сторон договора. Обеспечить же поступление в регистрирующие органы подобных заявлений от ФИО3 и ФИО4 истец не может, поскольку ему не известно место жительства продавцов.

В соответствии с положениями ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ) (данное правило относится к подобным договорам, заключавшимся до ДД.ММ.ГГГГ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положений ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2 в соответствии с положениями действующего законодательства не возникло.

      Судом установлено, что после заключения вышеназванного договора купли-продажи ФИО2 произвела реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> с увеличением значений общей и жилой площади данного жилого помещения.

Постановлением администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию жилого дома после реконструкции полезной площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 49,7 кв.м., расположенного на земельном участке № по <адрес> в <адрес>, реконструированного ФИО2

Согласно представленному истцом техническому паспорту на жилой дом литер АА1а, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ данное жилое помещение имеет общую площадь 87,4 кв.м., в том числе жилую – 49,7 кв.м., а в соответствии с данными государственного кадастрового учета земельный участок по тому же адресу имеет площадь 998 кв.м.

Указанные обстоятельства с учетом того, что условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, дают суду основания удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО7, зарегистрированный в реестре за № 2452.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1а общей площадью 87,4 кв.м., в том числе жилой – 49,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 998 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: