Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2018 (2-327/2017;) ~ М-180/2017 от 14.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2/2018

г. Сланцы                              18 января 2018 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.Н.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стрелецкого А.В. к Синюкову И.М. и Самулевичу М.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

В Сланцевский городской суд обратился Стрелецкий А.В. к Синюкову И.М., Самулевичу М.А. о прекращении права пользования жилым помещением – принадлежащей истцу двухкомнатной квартирой <адрес> и снятии их с регистрационного учёта по этому адресу.

В соответствии с определением Сланцевского городского суда от 20.04.2017г. производство по делу было приостановлено в связи с длительным нахождением истца на стационарном лечении <данные изъяты> а 25.12.2017г. производство по делу по заявлению истца возобновлено <данные изъяты>

В ходе судебного заседания 10.01.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено МП «Предприятие коммунальных и бытовых услуг», как управляющая домом, где находится спорная квартира, организация <данные изъяты>

Истец Стрелецкий А.В. в судебном заседании поддержал требование о прекращении права пользования ответчиками спорного жилого помещения, требование о снятии ответчиков с регистрационного учёта не поддержал, пояснив, что имеет в собственности указанную в иске квартиру, которую он приобрел по договору купли-продажи от 02.12.2016 г. На момент покупки квартиры в ней были зарегистрированы не знакомые ему лица - ответчики, при этом фактически квартира была пустая, свободная, местонахождение зарегистрированных лиц неизвестно. В квартире нет пока счетчиков, поэтому плату за коммунальные услуги начисляют с учетом всех зарегистрированных по нормативам, что обременительно для истца, при удовлетворении иска о прекращении прав проживания ответчики будут выписаны по нормам закона миграционной службой.

Ответчики Синюков М.А., Самулевич М.А. в судебное заседание не явились, извещались судом неоднократно по последнему известному месту их жительства, то есть – по регистрации в спорной квартире, однако, судебные извещения не получали. Повестки возвращены в суд с пометкой почты «истек срок хранения» <данные изъяты> а согласно представленных администрацией Выскатское сельское поселение сведений, ответчики Синюков И.М. и Самулевич М.А. в спорном жилом помещении не проживают, информация о фактическом месте их нахождения отсутствует <данные изъяты>

    Таким образом, суд исчерпал возможности по извещению ответчиков, по условиям ст.118-119 ГПК РФ, они считаются извещенными по известному суду месту регистрации их жительства.

Третье лицо отделение по Сланцевскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД по г. СПб и ЛО в судебное заседание своего представителя не направило, просили рассматривать дело в отсутствие своего представителя, возражений в удовлетворении требований не заявлено <данные изъяты>

Представитель третьего лица МП «ПКБУ» Ниязов Р.Т., действуя по служебным полномочиям, как руководитель предприятия, в судебном заседании требования истца поддержал и пояснил, что комиссия в составе работников МП «ПКБУ» провела проверку на предмет проживания ответчиков в спорном жилом помещении, составив акт о том, что фактически в квартире поживает только один истец, Стрелецкий А.В. Местонахождение ответчиков Самулевич М.В. и Синюкова И.М. неизвестно никому, включая соседей по дому <данные изъяты>

Свидетель ФИО16 показал, что проживает в доме <адрес> с рождения с родителями в квартире №, знает, что квартира №, где живет с 2016 г. истец Алексей, ранее или пустовала, ней периодически менялись жители, квартира была «разменной» для риэлторов. После приобретения квартиры Алексеем, в ней кроме него самого никто больше не живет, сам истец некоторое время тоже отсутствовал, так как болел.

Суд, выслушав истца, свидетеля, представителя третьего лица, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением – для проживания.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника и иные лица, вселенные в установленном порядке, которые приобретают при вселении права пользования жилым помещением по нормам закона или соглашения с собственником.

По смыслу Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация граждан РФ осуществляется по месту жительства или месту пребывания.

    Согласно пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что истец 02.12.2016 г. приобрел по договору купли-продажи в личную собственность у Испирян М.Р. двухкомнатную квартиру <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 13.12.2016 г. <данные изъяты>

    Согласно уточненной справке о регистрации формы 9, в спорной квартире совместно с истцом зарегистрированы ответчики: Синюков И.М. с 04.12.2012 г. без указания, кем он приходился бывшему собственнику, а также и Самулевич М.А. с 26.05.2016 г., как бывший собственник <данные изъяты>

    В соответствии с показаниями истца, представителя третьего лица, свидетеля, которым у суда нет оснований не доверять, по данным сведений о регистрации, ответчики никогда не вселялись и не проживали в спорной квартире, членом семьи истца и родственниками ответчики фактически не являются, соглашений с ними о порядке пользования помещением не имеется.

Регистрация в квартире посторонних лиц ограничивает истцу права собственника жилого помещения, вынуждая нести дополнительные коммунальные расходы по содержанию спорной квартиры.

    При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, а является посторонними для истца людьми, прав на пользование жилым помещением не имеют, иск подлежит удовлетворению в части признания ответчиков прекращенными право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>

    Требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу удовлетворению не подлежат, так как на основании решения суда и последующего заявления собственника органы Управления по вопросам миграции ГУ МВД впоследствии сами, по условиям миграционного законодательства, снимут ответчиков с регистрационного учета по месту их жительства в спорном жилом помещении. Судебные издержки истец оставил за собой.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Стрелецкого А.В. удовлетворить частично, признать прекращенными у Синюкова И.М. и Самулевича М.А. прав пользования жилым помещением – принадлежащей истцу на праве собственности двухкомнатной квартирой <адрес>, в остальной части иска - отказать.

    На решение может быть подана сторонами жалоба в течение месяца в Ленинградский областной суд через Сланцевский городской суд.

Председательствующий: