Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2019 ~ М-152/2019 от 18.03.2019

Копия                                        № 2-317/2019

УИД: 24RS0044-01-2019-000244-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Заверуха О.С.

при секретаре – Богдановой Л.А.

с участием представителя истца – Иващенко О.В., доверенность от 14.03.2019 года

представителя третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края – Куприяновой В.Н., доверенность от 25.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Лидии Петровны к администрации Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Иващенко Л.П. обратилась в суд с иском к Кузьминых А.Г. о признании жилого помещения объектом блокированной застройки. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> жилом <адрес> в <адрес>. Фактически данная квартира является частью жилого дома, состоящего из двух квартир. Собственником второй квартиры является Кузьминых А.Г. Квартиры обособлены друг от друга, имеют общую стену без проемов, отдельные входы, каждое жилое помещение имеет отдельно отведенные коммуникации, квартиры не имеют вспомогательных помещений общего пользования и предназначены для проживания разных семей. На основании изложенного, просит признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 жилым домом блокированной застройки. Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для приобретения земельного участка в собственность.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Рыбинского района Красноярского края.

Впоследствии исковые требования уточнены, из числа ответчиков исключен Кузьминых А.Г., кроме того, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, поскольку на данном земельном участке расположена квартира, принадлежащая истцу на праве собственности, фактически представляющая собой жилой блок. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией <адрес> заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, однако, в регистрации перехода права собственности истцу отказано, поскольку на земельном участке находится многоквартирный жилой дом. Учитывая, что Иващенко Л.П. имеет право собственности на квартиру в доме блокированной застройки, просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца – ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что спорное жилое помещение в 1994 году предоставлено ее родителям – ФИО4 и Иващенко Л.П. в общую совместную собственность на основании передачи жилого помещения в собственность граждан. После смерти ФИО4 истец является единственным собственником спорной квартиры. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является двухквартирным, собственниками <адрес> являются Кузьминых А.Г., ФИО5 Фактически жилые помещения представляют собой отдельные части жилого дома, предназначены для проживания разных семей, не имеют вспомогательных помещений общего пользования, в каждой квартире имеются отдельные системы коммуникаций, проведено межевание земельных участков, расположенных под каждой из квартир, у соседей квартира и земельный участок оформлены в собственность.

Представитель ответчика – администрации Рыбинского района Красноярского края – Блинков Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ранее пояснял, что администрация не возражает против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района Красноярского края – Куприянова В.Н., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, полагала их законными и обоснованными.

Представитель третьего лица – администрации Уральского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица – Кузьминых А.Г., ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались своевременно по известным суду адресам, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица - Заозерновского межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца и представителя третьего лица, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 ГК РФ в редакции по состоянию на 1994 год (дата государственной регистрации права совместной собственности ФИО4, Иващенко Л.П. на квартиру), собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 этой статьи при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" в случае, если в акте или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. При этом принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности на жилое помещение, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены названным кодексом, федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в действующей редакции также предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно