Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5377/2017 ~ М-4664/2017 от 13.10.2017

Дело № 2-5377/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года                                                                                         г. Новосибирск

           Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                                                          Илларионова Д.Б.,

секретаря                                                                                                              Зудиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова А. В., Парфеновой Е. С. к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Парфенов А.В., Парфенова Е.С. обратились в суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту на квартиру от /дата/.

    В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что в соответствии со свидетельством на право собственности от /дата/, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, являются собственниками изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

    В 2015 г. в спорном жилом помещении истцы самовольно произвели перепланировку, а именно: демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями № (общая комната) и № (кухня-столовая); закладка дверного проёма в стене между помещениями 6 (кухня-столовая) и № (холл); устройство дверей-купе на площади помещения № (прихожая); монтаж сан. технического оборудования (мойка) на площади новообразовавшегося помещения № (гостиная с кухонной зоной), площадью 30,6 кв.м.; монтаж электропечи на площади новообразовавшегося помещения № (гостиная с кухонной зоной), площадью 30,6 кв.м.; монтаж сан. технического оборудования (ванна, унитаз, раковина, душевая кабина) на площади помещения № (сан.узел), площадью 6,9 кв.м.; проведение отделочных работ.

    Согласно Заключению № от /дата/ по результатам обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировки квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 90,1 кв.м., в том числе жилая 38,9 кв.м.

    Перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предусматривающая: демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями № (общая комната) и № (кухня-столовая); закладка дверного проема в стене между помещениями № (кухня-столовая) и № (холл); устройство дверей-купе на площади помещения № (прихожая); монтаж сан. технического оборудования (мойка) на площади новообразовавшегося помещения № (гостиная с кухонной зоной), площадью 30,6 м.кв.; монтаж электропечи на площади новообразовавшегося помещения № (гостиная с кухонной зоной), площадью 30,6 м.кв.; монтаж сан. технического оборудования (ванна, унитаз, раковина, душевая кабина) на площади помещения № (сан.узел), площадью 6,9 м.кв.; проведение отделочных работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

/дата/ истцы обратились в администрацию Октябрьского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска /дата/ в согласовании выполненной истцами перепланировки было отказано, в связи с данными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

    Истцы Парфенов А.В., Парфенова Е.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя.

    Представитель истца Парфенова А.В. - Ефимова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

    Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, ходатайств не заявил.

    Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что Парфенов А.В. и Парфенова Е.С. являются собственниками квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/ (л.д.8).

    Согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы: Парфенов А.В. (собственник), Парфенова Е.С.(собственник), Парфенов И.А., /дата/ г.р. (сын).

    В соответствии с техническим паспортом жилого помещения и экспликации к плану помещения, составленного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на /дата/ (л.д. 9-14), квартира имеет следующие технические характеристики: прихожая – 5,4 кв.м., холл – 8,3 кв.м., жилая комната – 20,8 кв.м., жилая комната – 18,1 кв.м., помещение – 30,6 кв.м., сан.узел – 6,9 кв.м., балкон – 5,8 кв.м. Общая площадь – 90,1 кв.м. В квартире произведена перепланировка.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

     В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

      При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

    Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела следует, что /дата/ администрацией Октябрьского района г. Новосибирска было истцам отказано в согласовании произведенных перепланировки, что подтверждается решением главы администрации района № (л.д.15).

    В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Суду представлено заключение по результатам обследования квартиры № в жилом доме по <адрес>, составленное ООО «Мэлвуд». В результате технического обследования установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Обследуемое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировки квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 90,1 кв.м., в том числе жилая 38,9 кв.м. На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна. Перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предусматривающая: демонтаж части самонесущей перегородки между помещениями № (общая комната) и № (кухня- столовая); закладка дверного проема в стене между помещениями № (кухня-столовая) и № (холл); устройство дверей-купе на площади помещения № (прихожая); монтаж сан. технического оборудования (мойка) на площади новообразовавшегося помещения № (гостиная с кухонной зоной), площадью 30,6 кв.м.; монтаж электропечи на площади новообразовавшегося помещения № (гостиная с кухонной зоной), площадью 30,6 кв.м.; монтаж сан. технического оборудования (ванна, унитаз, раковина, душевая кабина) на площади помещения № (сан.узел), площадью 6,9 кв.м.; проведение отделочных работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям и нормам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 16-47).

    Согласно экспертному заключению от /дата/ №, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» выполненная перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № по <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

    Из представленных суду материалов следует, что квартира № в доме № по <адрес> находится в залоге у ЗАО «Райффайзенбанк». Согласно решения от /дата/ ЗАО «Райффайзенбанк» не возражает против проведения перепланировки в квартире.

    Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведена только внутри квартиры, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены, несущие стены в результате перепланировки не затронуты. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

    Руководствуясь ст. ст. 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Парфенова А. В., Парфеновой Е. С. к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на /дата/.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий (подпись)