Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2971/2019 ~ М-2990/2019 от 28.08.2019

25RS0004-01-2019-003999-20

Дело № 2-2971/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2019 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи А.О. Семенцова, при секретаре Ю.А. Зюзь, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С. А. к ООО «Березовая Роща» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

Коваленко С.А. обратился в суд с иском к ООО «Березовая Роща» о защите прав потребителей. В иске указал, что 23.07.2018 между ним и ответчиком был заключен договор поручения на покупку земельного участка № 34/07/18, а также соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща». Данные договоры заключались с целью приобретения земельного участка, а затем дальнейшего его благоустройства в рамках реализации коттеджного поселка «Березовая Роща». В соответствии с условиями договора поручения на покупку земельного участка ответчик помогал осуществлять юридические действия по приобретению участка, кроме того, в соответствии с разделом 4 договора им был приобретен сертификат на строительство в дальнейшем забора вокруг его участка. Стоимость сертификата составила 70 000,00 рублей. Всего в счет оплаты по договору им было передано 610 000,00 рублей, в т.ч. 70 000,00 рублей за сертификат.

В соответствии с условиями соглашения после приобретения им земельного участка Управляющая компания должна произвести постановку построенного на нем жилого дома на кадастровый учет, получить документы на подключение к водоснабжению, подключить земельный участок к системам водоснабжения и электроснабжения, подвести к границам участка электросети и сетей водопровода, выполнить работы нулевого цикла. Стоимость услуг Управляющей компании по соглашению составила 680 000,00 рублей. Указанная сумма была им оплачена. Денежные средства по договору поручения на покупку земельного участка и соглашению об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» одной суммой в размере 1 290 000,00 рублей были оплачены в день их подписания, что подтверждается приходным кассовым ордером от 07.09.2018 № КА-428.

До настоящего времени работы по соглашению не выполнены, коммуникации к земельному участку не проведены. В связи с изменением обстоятельств он отказался от исполнения соглашения и потребовал вернуть уплаченную сумму. 04.06.2019 он обратился к ответчику с претензией о возвращении уплаченной в счет исполнения соглашения суммы, которая была оставлена без удовлетворения. Согласно положениям договора сертификат на строительство забора является оплатой в случае заключения им договора с ООО «Тивит» на строительство забора. Договор с ООО «Тивит» на строительство забора он не заключал. Ссылаясь на указанные обстоятельства, Коваленко С.А. просит суд расторгнуть соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая роща» от 23.07.2018 № 34/07/18, заключенное между ним и ООО «Березовая Роща», взыскать с ООО «Березовая Роща» сумму, уплаченную в счет исполнения соглашения от 23.07.2018 № 34/07/18 и получения сертификата на строительство забора на земельном участке в размере 750 000,00 рублей, неустойку в сумме 750 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 40 000,00 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12 500,00 рублей и оплате государственной пошлины в сумме 8 200,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Исаев Р.С. исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске, пояснил, что направленная в адрес ответчика претензия с требованием вернуть уплаченные по договору суммы не была исполнена. Ответчиком были нарушены сроки выполнения требований истца о возврате уплаченных в счет исполнения соглашения суммы и стоимости сертификата по строительству забора. Просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Литвиненко В.А. не возражала против удовлетворения иска в части взыскания стоимости работ по соглашению и строительству забота в сумме 750 000,00 рублей, просила не взыскивать штрафные санкции.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 23.07.2018 между Коваленко С.А. (доверитель) и ООО «Березовая Роща» (поверенный) был заключен договор поручения № 34/07/18, по условиям которого поверенный обязался совершить от имени и за счет доверителя действия по оформлению в собственность доверителя земельного участка <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок находится на территории создаваемого коттеджного поселка «Березовая Роща».

Одновременно с подписанием настоящего договора, между сторонами заключено соглашение об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» № 34/07/18, в соответствии с которым Управляющая компания приняла на себя обязательства выполнить в границах коттеджного поселка «Березовая Роща» комплекс этапов работ, указанных в п. 1.2 соглашения, а заказчик обязуется принять и оплатить этапы работ Управляющей компании.

Объем этапов работ по настоящему соглашению включает в себя:

- постановку построенного жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности правообладателя в ЕГРН объекта недвижимости (жилого дома), расположенного на земельном участке, оформление документов для получения индивидуального почтового адреса жилого дома (этап 1) (пп. 1.2.1 соглашения);

- получение необходимых документов для подключения к водоснабжению (технические условия), подключение земельного участка к системам водоснабжения до границ земельного участка и прокладку сетей водопровода до границ земельного участка, согласно проекту, утвержденному ресурсоснабжающей организацией (этап 2) (пп. 1.2.2 соглашения);

- получение необходимых документов для подключения к электроснабжению (технические условия), подведение электросетей до границ земельного участка для осуществления технологического присоединения энергопринимающих устройств мощностью до 15 кВт, согласно проекту, утвержденному ресурсоснабжающей организацией (этап 3) (пп. 1.2.3 соглашения);

- выполнение на земельном участке работ нулевого цикла: подготовку земельного участка под строительство дома, организовать подъезды, заезды и системы отвода поверхностных вод, согласно плану земельного участка (этап 4) (пп. 1.2.4 соглашения);

- подключение земельного участка к канализационной сети, прокладку канализации до границ земельного участка, либо установку индивидуальных локальных очистных сооружений «Астра 5 или его аналог» (на усмотрение Управляющей компании) (этап 5) (пп. 1.2.5 соглашения).

Работы, предусмотренные настоящим соглашением, осуществляются Управляющей компанией в следующие сроки:

- работы, указанные в пп. 1.2.1 в части постановки построенного жилого дома на кадастровый учет и регистрация права собственности в ЕГРН объекта недвижимости выполняются в течении 30 дней с момента окончания строительства дома. О моменте строительства жилого дома на земельном участке заказчик письменно извещает Управляющую компанию;

- в части оформления документов для получения индивидуального почтового адреса жилого дома работы выполняются в течение 30 (тридцати) дней момента регистрации права собственности в ЕГРН объекта недвижимости (жилой дом);

- работы, указанные в п. 1.2.4 соглашения выполняются в течение 2 (двух) месяцев с момента получения Управляющей компанией от заказчика уведомления о соответствии уведомления о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства; работы, предусмотренные п. 1.2.5 настоящего соглашения выполняются в течение двух месяцев с момента окончания строительства жилого дома на земельном участке.

Стоимость работ по настоящему соглашению составила 680 000,00 рублей. Настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами и действует до момента исполнения сторонами всех взятых на себя обязательств (п. 7.1 соглашения).

Пунктом 7.3 соглашения предусмотрено, что настоящее соглашение может быть расторгнуто до окончания его действия и до выполнения сторонами своих обязательств по взаимному соглашению сторон. В этом случае заказчик уплачивает Управляющей компании стоимость работ, выполненных на момент расторжения договора.

Квитанцией от 07.09.2018 № КА-428 подтверждается оплата соглашения в сумме 680 000,00 рублей, а также приобретение истцом сертификата на строительство забора на земельном участке в сумме 70 000,00 рублей, всего 750 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 32 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 32 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», 03.06.2019 истец обратился к ответчику с претензией, в которой заявил о расторжении соглашения и возврате уплаченной по соглашению и сертификату суммы в течение 10 дней с момента получения данной претензии, которая была получена ответчиком 04.06.2019. В установленный в претензии срок ответчик денежные средства не вернул.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении соглашения об участии в реализации проекта по организации коттеджного поселка «Березовая Роща» от 23.07.2018 № 34/07/18, подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 12 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» на истца возлагается обязанность вернуть ООО «Березовая Роща» сертификат на строительство забора на земельном участке № 168.

Поскольку материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих понесенные ответчиком расходы, связанные с исполнением обязательств по соглашению и сертификату, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца суммы, уплаченные в счет исполнения соглашения от 23.07.2018 № 34/07/18 и получения сертификата на строительство забора на земельном участке № 168 в сумме 750 000,00 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) права потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению в сумме 5 000,00 рублей.

Поскольку требования истца о возврате уплаченной по договору суммы добровольно удовлетворены не были, на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 377 500,00 рублей.

Истец просит суд о взыскании с ответчика неустойки на основании п. 5 ст. 28 и п. 1 ст. 31 Закона РФ от <дата> № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу п.п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Пунктом 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлены последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), а п.п. 1 и 4 ст. 29 – последствия выполнения работы с недостатками.

Таких обстоятельств при рассмотрении дела не установлено. Отказ от исполнения соглашения истец связывает с обстоятельствами, зависящими от него. Соответственно основания для взыскания неустойки отсутствуют.

Истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 500,00 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 100 ГК РФ.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ оплаченная истцом при предъявлении иска государственная пошлина (от цены иска выше 1 000 000,00 рублей), не подлежит отнесению на счет ответчика.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, ст.ст. 50, 61.1. 61.2 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 700,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 13, 98, 100, 103, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ 23.07.2018 № 43/07/18, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 23.07.2018 № 43/07/18 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 168 ░ ░░░░░ 750 000,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 377 500,00 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 500,00 ░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 168.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 10 700,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 07.11.2019.

░░░░░: