Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2019 ~ М-251/2019 от 14.01.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Подольск-Комтрейд» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Подольск-Комтрейд» о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7, свои требования мотивируя тем, что 16.04.2008г. между ней, ООО «Строитель-Климовск» и ЗАО «Подольск-Комтрейд» заключен договор №№, предметом которого является инвестирование строительства жилого <адрес> в <адрес> и по окончании строительства она приобрела право на нежилое помещение 114,47 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Спорное помещение передана ей по акту приема-передачи от 01.04.2009г. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о о времени и месте судебного заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО «Подольск-Комтрейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска.

           Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 16.04.008г. ООО «Строитель-Климовск» ЗАО «Подольск-Комтрейд» и ФИО1 заключен договор №Под-2-4/1-НЖ-уу (л.д. 6-9).

Из п. 1.1. указанного договора усматривается, что стороны констатируют, что между ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели» и ООО «Строитель-Климовск» заключен договор №., по которому ООО «Строитель-Климовск» приобрело право и приняло условия и обязательства ООО «Корпорация Газотурбинные двигатели» по Договору №№. пропорционально своему участию в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.2 договора в целях приобретения ФИО1 права собственности на часть помещений Объекта, а именно на 109/520 доли отдельного нежилого помещения общей площадью 520,0 кв.м. на 2 этаже, проектный № по настоящему договору ООО «Строитель-Климовск» передало ФИО1 права и обязанности по договору №Под-2-4/1-НЖ-у от 01.02.2007г. в отношении инвестирования строительства доли в помещении, включая право (требование) на государственную регистрацию в качестве результата инвестиционной деятельности (капитальных вложений) права собственности ФИО1 на долю в помещении, а ФИО1 в порядке и на условиях настоящего договора приобретает права и принимает на себя условия и обязательства ООО «Строитель-Климовск» по договору №Под-2-4/1-НЖ-у от 01.02.2007г. в части доли в помещении.

Согласно подп. «б» п. 3.2 договора ФИО1 обязалась до 30.04.2008г. включительно оплатить ООО «Строитель-Климовск» инвестиционный взнос в размере 2 289 000 рублей, для замещения инвестиционного взноса, ранее внесенного в инвестиционный проект ООО «Строитель-Климовск» за 109 кв.м., исходя из установленного для него инвестиционного вклада в строительство одного кв. метра общей площади помещения в размере 21 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Подольск-Колмтрейд» и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору №№., из которого усматривается, что в соответствии с ведомостью обмера БТИ жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь помещения, указанного в п. 1.2. договора №. увеличилась на 5,47 кв.м. и составила 114,47 кв.м.

Общий размер инвестиционного взноса составил 2 403 870 рублей. ФИО1 оплатила инвестиционный взнос в размере 2 289 000 рублей и обязалась оплатить дополнительный инвестиционный взнос в размере 114 870 рублей в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения (л.д. 10).

Обязательства по оплате инвестиционного взноса истицей исполнено в полном объеме.

Дом построен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № RU 50335000-60 (л.д. 13).

01.04.2009г. ЗАО «Подольск-Комтрейд» передало истице спорное нежилое помещение по акту приема-передачи (л.д. 11).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости спорное нежилое помещение расположено на 1 этаже и имеет кадастровый №.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

Поскольку истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорное помещение передана ей по акту приема-передачи, суд считает возможным признать за истицей право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 7.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья -                                                С.В. Тимохина

№

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>