Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2014 ~ М-54/2014 от 03.02.2014

Гр. дело № 2-77/2014.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2014.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2014 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Морозова С.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Морозов С.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по <адресу №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1984 году на основании ордера №** от 14.05.1984 собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта.

Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени он открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Морозов С.В. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по <адресу №>.

В судебном заседании Морозов С.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков Администрации и МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д. 35, 53).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчиков, неявка которого не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Морозова С.В., свидетелей гр.А и гр.Б, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом из материалов дела установлено, что 15.11.1985 на основании решения Исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов №** был образован строительно-эксплуатационный кооператив <А>, которому был предоставлен земельный участок площадью 3 гектара для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 41).

На основании постановления администрации г.Полярные Зори от 26.10.1992 №** произведена реорганизация ГЭК <А> на отдельные кооперативы, в том числе из состава ГЭК <А> выделен ГЭК №**. Постановлением главы муниципального образования г.Полярные Зори от 18.10.2001 №** зарегистрирован ГЭК №**.

Постановлением главы муниципального образования г.Полярные Зори от 01.11.2001 №** утверждены границы земельного участка площадью 3752,31 кв.м, предоставленного в пользование ГЭК №**.

Из материалов дела и пояснений истца, судом установлено, что на земельном участке, отведенном строительно-эксплуатационному гаражному комплексу <А> (ГЭК <А>) для строительства и эксплуатации гаражей индивидуального автотранспорта в течение 1984 года Морозов С.В. возвел гараж. Строительство гаража осуществлялось истцом собственными силами за счет собственных средств на основании ордера №**, выданного Морозову С.В. 14.05.1984 на основании решения гаражной комиссии при исполкоме Полярнозоринского поселкового совета народных депутатов от 30.11.1976.

Впоследствии в связи с реорганизацией ГЭК <А>, произведенной в 1992 году, данный гараж вошел в состав ГЭК №** под номером №**.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.А, пояснившей суду, что спорный гараж возводился Морозовым С.В. в период брака в 1984 году на основании ордера, строительство осуществлялось с её участием собственными силами истца за счет средств общего бюджета, с момента возведения Морозов С.В. открыто и непрерывно пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию.

Также вышеприведенные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями гр.Б, пояснившего суду, что он имеет гараж №** в ГЭК №**, расположенный в одном ряду с гаражом Морозова С.В. Истец осуществлял строительство гаража №** в течение 1984 года собственными силами за счет собственных средств, с момента возведения и до настоящего времени Морозов С.В. единолично и непрерывно владеет гаражом, иным лицам в пользование гараж не передавал.

Поскольку гаражный бокс №** был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей истцу в установленном порядке, суд считает, что гараж не является самовольной постройкой.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори имеет монолитный бетонный фундамент, монолитные бетонные и кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 8-15).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК №** отсутствуют.

Истец Морозов С.В. является членом ГЭК №**, открыто и непрерывно пользуется гаражом №** в ГЭК №** с 1984 года, несет расходы по содержанию спорного гаража, задолженности по обязательным платежам, начисляемым на гараж, не имеет.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Морозова С.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Морозов С.В. с 1984 года, более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что до настоящего времени законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Морозов С.В. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Морозова С.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Морозова С.В. удовлетворить.

Признать за Морозовым С.В., ***, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК №** г.Полярные Зори Мурманской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья М.Ю. Сапунова