Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2274/2019 ~ М-278/2019 от 18.01.2019

Дело № 2-2274/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Коваленко Е.Г.,

С участием представителя истца – Красюк И.А., ответчика – Гребенщиковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. С. Ф. к Гребенщиковой Т. А., Кумаритовой И. А. об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельных участков в соответствии с межевым планом, -

УСТАНОВИЛ:

Федорова С.Ф. обратилась в Благовещенский городской суд с указанным исковым заявлением к Гребенщиковой Т.А., Кумаритовой И.А., в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, и жилого дома, расположенных по адресу: ***. В ходе проведения работ по выносу границ земельного участка на местность, а также, при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ здания жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***, кадастровым инженером выявлено, что фактические границы уточняемого земельного участка, пересекают юридические границы смежного земельного участка с кадастровым номером ***, содержащиеся в ЕГРН. С учетом проведения полевых, кадастровых работ и исследования документов, представленных заказчиком, а также, материалов инвентаризации г. Благовещенска, кадастровый инженер пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, части границы земельного участка с кадастровым номером *** и части границы земельного участка с кадастровым номером ***. Согласно сведениям ЕГРН, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** осуществлялась на основании землеустроительного дела, выполненного в 2006 году, при этом местоположение границ земельного участка определялось согласно проектного плана земельного участка, схемы границы земельного участка, входящих в состав землеустроительного дела и карты (плана) границ земельного участка, утвержденной Управлением Роснедвижимости по Амурской области 14.09.2006 года, которая также входила в состав землеустроительного дела. Согласно указанным проектному плану и схеме границ земельного участка, входящих в состав землеустроительного дела западная граница участка расположена на расстоянии порядка 1,5-2,0 метров от стены жилого дома, расположенного на участке, а по фасадной (южной) стороне участка идет по границе (стене) данного жилого дома. Указанное также подтверждается материалами инвентаризации земель квартала 224 г. Благовещенска, выполненными в 1995 году и утвержденными Постановлением администрации г. Благовещенска № 2583 от 19.08.1996 года. При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером *** на ортофотоплан местности г. Благовещенска, выявлено, что западная граница участка проходит практически по стене здания жилого дома с кадастровым номером ***, а южная граница пересекает границу данного здания. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** выявлена необходимость в исправлении ошибки в местоположении части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** с западной и южной стороны соответственно. Уточнены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** и части границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** в месте их примыкания. Поскольку собственники земельного участка с кадастровым номером *** выражают несогласие с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером ***, она обратилась в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***; исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** путем внесения сведений в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** и ***, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером А.А. Куценко от 23.10.2018 года по уточнению местоположения спорных земельных участков.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на требованиях, изложенных в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Дополнительно представитель истца пояснила, что фактическая границы земельных участков останутся прежними.

Ответчик Гребенщикова Т.А. в судебном заседании согласилась с заявленными исковыми требованиями, не возражала против их удовлетворения.

Ответчик Кумаритова И.А., представитель третьего лица - администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в материалах дела от представителя третьего лица администрации г. Благовещенска имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва представителя третьего лица - администрации г. Благовещенска следует, что администрацией г. Благовещенска согласован межевой план от 23.10.2018 года, выполненный Куценко А.А., по точкам координат указанным в акте согласования. Постановлением мэра г. Благовещенска от 14.03.2008 года № 758 Гребенщиковой Т.А., Кумаритовой И.А. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 633 кв.м. для индивидуального жилого дома в квартале 224. Постановлением мэра г. Благовещенска от 18.12.2009 года № 2012 Леонтьевой М.Г., Красниковой Л.И. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1238 кв.м. для индивидуального жилого дома в квартале 224. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности Федоровой С.Ф. Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Инструкция по межеванию земель, утвержденная Роскомземом 8 апреля 1996 г., определяет комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (п. 1.1), а также составление чертежа границ земельного участка (п. 2).

В силу п. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истцу Федоровой С.Ф. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 07.06.2017 года, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 1238+/-12 кв. м, расположенный по адресу: ***, и жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный на данном земельном участке.

Смежный земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 633+/-9 кв. м, расположенный по адресу: ***, правообладатели - Гребенщикова Т.А., Кумаритова И.А. (по 1/2 доле в праве собственности).

Земельный участок с кадастровым номером ***, принадлежит муниципальному образованию г. Благовещенска.

Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами ***; *** содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, имеют статус актуальные, ранее учтенные.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Портал» Куценко А.А. от 23.10.2018 года, представленному стороной истца, реестровая ошибка в местоположении границземельного участка с кадастровым номером ***, части границы земельного участка с кадастровым номером *** и части границы земельного участка с кадастровым номером *** была выявлена при проведении
полевых работ по определению местоположения границ здания жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ***. Согласно сведениям ЕГРН, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером *** осуществлялась на основании Землеустроительного дела, выполненного в 2006 году, при этом, местоположение границ земельного участка определялось согласно проектного плана земельного участка, схемы границ земельного участка, входящих в состав землеустроительного дела и карты (плана) границ земельного участка, утвержденной Управлением Роснедвижимости по Амурской области 14.09.2006 года, которая также входила в состав Землеустроительного дела. Согласно указанным Проектному плану земельного участка и Схеме границ земельного участка, входящих в состав Землеустроительного дела, западная граница участка расположена на расстоянии порядка 1,5-2,0 метров от стены жилого дома, расположенного на участке, а по фасадной (южной) стороне участка идет по границе (стене) данного жилого дома. Указанное также подтверждается материалами инвентаризации земель квартала 224 г. Благовещенска, выполненными в 1995 году и утвержденными Постановлением администрации города № 2583 от 19.08.1996 года. При нанесении границ земельного участка с кадастровым номером *** на ортофотоплан местности г. Благовещенска, выявлено, что западная граница участка проходит практически по стене здания жилого дома с кадастровым номером ***, а южная граница пересекает границу данного здания. В результате исправления ошибки, настоящим межевым планом устанавливаются границы земельного участка с кадастровым номером ***, конфигурация и местоположение которого подтверждаются Ортофотопланом местности Благовещенска и указанными выше материалами инвентаризации, Проектным планом земельного участка, Схемой границ земельного участка. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** выявлена необходимость в исправлении ошибки в местоположении части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** с западной и южной стороны соответственно. Уточнены координаты узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым
номером *** и части границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** в месте их примыкания. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка установлены согласно
Правилам землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, в редакции Решения Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 № 26/100.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить кадастровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как собственники земельного участка с кадастровым номером *** – Гребенщикова Т.А. и Кумаритова И.А. отказались от согласования границ земельных участков на основании межевого плана от 23.10.2018 года.

При исправлении реестровых ошибок площади земельных участков с кадастровыми номерами ***,*** на недопустимую величину не изменятся и будут соответствовать правоустанавливающим документам. Споров по границам земельных участков между сторонами не имеется. Наложение границ участков сторон по фактическому пользованию отсутствует. Данных о наличии спора по смежной границе между земельным участком истицы *** и земельным участком *** материалы дела не содержат. Из акта согласования местоположения границ участка истца усматривается, что границы этого участка согласованы, в том числе с владельцем участка *** - Администрацией г. Благовещенска.

В связи с тем, что факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в части описания объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами ***,***, *** нашел свое подтверждение при разрешении спора заключением кадастрового инженера и этим же заключением определены характерные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами ***,***, ***, суд приходит к выводу, что имеются несоответствия местоположения границ земельного участка истца (КН ***) по фактическому пользованию сведениям о его местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой.

На основании изложенного суд считает установленным, что земельный участок с кадастровым номером ***, находится в границах указанных в межевом плане земельного участка от 23.10.2018 года, подготовленного кадастровым инженером Куценко А.А., межевой планпо уточнению границ указанного земельного участка был согласован с землепользователем смежного земельного участка Администрацией г. Благовещенска, в связи с чем, исковые требования Федоровой С.Ф. в части установления наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** и исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, путем внесения в единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** по характерным точкам координат, указанным в межевом плане от 23 октября 2018 года выполненном кадастровым инженером Куценко А.А являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ***, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: *** ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ***, ***, *** ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░ 2019 ░░░░.