УИД 66RS0051-01-2021-003511-37
Дело № 2-316/2022 (2-2275/2021)
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2022
Решение
Именем Российской Федерации
г. Серов Свердловской области 21 февраля 2022 года
Серовский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Талашмановой И.С.
при секретаре судебного заседания Глушковой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серов-Веста» к Костылевой Татьяне Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
истец ООО «Серов-Веста» обратилось в суд с иском к Костылевой Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование требований указано, что истец на основании решения собрания собственников помещений управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик Костылева Т.Н. является арендатором нежилого подвального помещения в указанном жилом доме, общей площадью 82,60 кв.м., на основании договора аренды общего имущества многоквартирного жилого дома. В соответствии с п. 3.5. договора аренды от 17.03.2020 оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 30 (31) числа оплачиваемого месяца. За период март 2020 года – сентябрь 2021 года Костылевой Т.Н. не произведена оплата аренды общего имущества в многоквартирном доме в размер 61 805 руб. 11 коп. Ответчик был уведомлен об образовавшейся задолженности путем направления претензии от 12.10.2021, однако никаких мер по погашению задолженности в полном объеме до настоящего момента не предпринял. На основании изложенного просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 61 805 руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 054 руб. 15 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Костылева Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Ранее в судебном заседании требования признала, суду пояснила, что данная задолженность накопилась в период пандемии. В арендуемом подвальном помещении дома находится пекарня, ответчик с супругом арендовали его с 1993 года. Индивидуальным предпринимателем являлся супруг ответчика, но он умер. После принятия наследства в марте 2020 года договор аренды заключили с ответчиком. С расчетом суммы долга ответчик согласилась. Также пояснила суду, что будет выплачивать сумму долга из основного дохода – пенсии.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что 17.03.2020 между ООО «УК «Серов-Веста» (Арендодатель) и Костылевой Т.Н. (Арендатор) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного жилого дома Луначарского, 113, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес> общей площадью 82,6 кв.м.
Актом приема-передачи, подписанным сторонами, подтверждается передача указанного объекта недвижимости арендатору.
Согласно п. 3.1. договора, за указанный объект недвижимости величина арендной платы устанавливается из расчета 51 руб. за 1 кв.м. площади с НДС. Всего 4 212 руб. 60 коп. в месяц с НДС.
В соответствии с условиями указанного выше договора аренды, а именно его пункта 2.4.4 ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.
В силу пункта 3.5 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 30 (31) числа оплачиваемого месяца.
Претензией от 12.10.2021 истец уведомил ответчика о наличии суммы задолженности в размере 61 805 руб. 11 коп. и потребовал ее погашения в срок не превышающий 10 дней с момента получения претензии.
Ответчиком не оспорено, что за период с период с марта 2020 года по сентябрь 2021 года им не внесена арендная плата в размере 61 805 руб. 11 коп.
К распорядительным действиям сторон относится, в том числе и признание ответчиком иска (ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации), о чем может быть заявлено в стадии подготовки дела к судебному разбирательству. Однако принятие судом признания иска ответчиком и вынесение в связи с этим решения об удовлетворении заявленных требований в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации допускается лишь в стадии судебного разбирательства, в ходе которого указанное заявление подлежит рассмотрению.
Ответчиком заявлено о признании иска.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В связи с указанным, исковые требования ООО «УК «Серов-Веста» подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Установлено, что истцом были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 2 054 руб. 15 коп., что подтверждается платёжным поручением от 25.11.2021 №, в связи с чем, и с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика Костылевой Т.Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанной сумме.
Руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, 113 ░░ 17.03.2020 ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 61 805 ░░░. 11 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 054 ░░░. 15 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 63 859 ░░░. 26 ░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░