Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5656/2016 ~ М-5744/2016 от 23.08.2016

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 ноября 2016 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Пряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Белоусова А. В. к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Белоусов А.В. обратился с иском к Администрации Раменского муниципального района по Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование иска указал, что в соответствии с постановлением <номер> от <дата> <...> с/с Белоусову А. В. передан земельный участок площадью <...> Га для ведения личного подсобного хозяйства. На основании постановления выдано свидетельство о праве собственности на землю МО <дата> <номер> от <дата> Земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>. Право собственности истца на земельный участок также подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Постановление о передаче земельного участка Белоусову А.В. не сохранилось. Сообщением Управления Росреестра по МО от <дата> истцу отказано в регистрации права на земельный участок, в связи с наличием сомнений в подлинности свидетельства о праве собственности на землю.

В судебное заседание истец Белоусов А.В. явился, явился представитель по доверенности Наумкин А.А., которые исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что истец считает, что имеет право требовать признания за ним права собственности на земельный участок по фактической площади и в фактических границах, так как именно в этой площади и в границах он получил земельный участок <дата>. Границы установлены на местности более пятнадцати лет. Площадь земельного участка не превышает предельный (максимальный) размер участка, установленный решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата> и допустимую погрешность. Границы земельного участка установлены на местности, споров по границам земельного участка не имеется. Право истца подтверждается, кроме свидетельства, и иными документами- выписками из похозяйственных книг, налоговыми уведомлениями об уплате земельного налога.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района по Московской области – представитель не явился, имеется письменное мнение, которым в иске просили отказать, рассматривать дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по МО – представитель не явился, извещены, возражений не поступило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с постановлением <номер> от <дата> <...> с/с Белоусову А. В. передан земельный участок площадью <...> Га для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, земельному участку присвоен кадастровый номер <номер>. Право собственности истца на земельный участок также подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Постановление о передаче земельного участка Белоусову А.В. не сохранилось. Сообщением Управления Росреестра по МО от <дата> истцу отказано в регистрации права на земельный участок, в связи с наличием сомнений в подлинности свидетельства о праве собственности на землю. Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., при уточнении границ ранее учтенного земельного участка площадь земельного участка не превышает допустимую погрешность и не превышает предельный (максимальный) размер участка, установленный решением Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата>.

По ходатайству истца в обоснование заявленных требований, судом был допрошен свидетель Белоусов В.И., который показал, что истец является его сыном. Земельные участки выделялись одновременно ему и сыну <дата>, его земельный участок является смежным. С этого времени он и сын пользуются земельными участками, земельные участки были огорожены <дата>, споров по границам земельных участков не имеется.

Суд доверяет показаниям свидетеля, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, показания данного свидетеля подтверждают доводы истца о том, что фактически Белоусову А.В. был выделен земельный участок площадью <...> кв.м. и с момента выделения земельного участка его границы не менялись, границы земельного участка установлены на местности более <...> лет.

Границы земельного участка установлены на местности, что подтверждается также кадастровым паспортом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 26 Земельного кодекса РФ устанавливает, что права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлены выписка их похозяйственной книги, свидетельство о праве собственности на землю, что является основанием для признания права собственности на земельный участок за истцом и государственной регистрации права собственности. Истец имеет право на безвозмездное получение спорного земельного участка в собственность.

Каких-либо сомнений в подлинности правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, у суда не имеется.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 25 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ч. 9 ст. 38 указанного Федерального Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В случае, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 указанного Федерального закона, при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

В соответствии с решением совета депутатов Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности для дачного строительства составляет - <...> га, а максимальный <...> Га.

Таким образом, при уточнении границ земельного участка истец не вышел за указанные ограничения. Фактическая площадь земельного участка заявителя превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Тот факт, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены забором, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, подтверждается исследованными доказательствами. Площадь земельного участка не превышает и допустимую погрешность в измерениях.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск Белоусова А.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, подлежит удовлетворению.

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Белоусова А. В. – удовлетворить.

Признать за Белоусовым А. В. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья